H&R REIT (TSX: HR.UN), 2023 yılı dördüncü çeyrek kazançlarını açıklayarak şirketi büyüme odaklı bir gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüştürmeyi amaçlayan beş yıllık stratejik planında önemli ilerlemeler kaydettiğini vurguladı. Şirket, konut, sanayi, ofis ve perakende sektörlerindeki iyileşmelerle birlikte tüm segmentlerinde aynı mülkten elde edilen net işletme gelirinde bir artış olduğunu bildirdi. Bu çeyrekte faaliyetlerden elde edilen fonlar (FFO) birim başına 0,30 dolar olarak gerçekleşti ve tüm yıl için birim başına 1,33 dolarlık FFO'ya katkıda bulundu. Birim başına nakit dağıtımlar %18,6 artışla 0,70 dolara yükseldi. H&R GYO ayrıca borcun azaldığını ve likiditenin arttığını bildirerek önümüzdeki yıl devam edecek mülk satışları ve potansiyel satın almalar için kendisini konumlandırdı.
Önemli Çıkarımlar
- H&R GYO, Primaris GYO'nun bölünmesi ve 2,4 milyar dolar değerindeki mülklere yapılan sürdürülebilir yatırımlar da dahil olmak üzere stratejik planındaki önemli kilometre taşlarını tamamladı.
- Şirket, 27 milyon üniteyi 340 milyon dolar karşılığında geri satın aldı ve borç yükünü önemli ölçüde azalttı.
- Aynı mülkten elde edilen net işletme geliri tüm mülk türlerinde artarken, konutlar %18,7'lik artışla başı çekti.
- 2023'ün 4. çeyreğinde FFO birim başına 0,30 $'a ulaştı ve yıl için birim başına toplam 1,33 $ oldu.
- Nakit dağıtımlar %18,6 artarak birim başına 0,70 $'a yükseldi.
- Yaklaşık 4,2 milyar dolar değerindeki ipoteksiz mülk havuzu ile likidite 950 milyon doları aştı.
Şirket Görünümü
- H&R GYO, 2024 yılında 293 milyon dolar değerinde mülk satarak ivmeyi korumayı planlıyor.
- Sunbelt çok aileli varlıklar için sermaye oranlarının düşük kalması bekleniyor.
- Şirket, en azından geçen yıl elde edilen 430 milyon dolarlık mülk satışına benzer seviyelerde mülk satışı hedefliyor.
Ayıya Yönelik Önemli Noktalar
- Büyük Toronto Bölgesi'ndeki (GTA) konut emlak değerleri %40 ila %50 oranında düşmüştür.
- Harmanlanmış kira spreadleri 2023'ün 4. çeyreğinde negatifti, 2024'ün 1. çeyreğinde ise hafif bir iyileşme görüldü.
- Satın alma piyasası 2023'ün 4. çeyreğinde zayıftı, ancak faiz oranlarının düşmesi halinde 2024'ün ikinci yarısında bir toparlanma bekleniyor.
Yükselişte Öne Çıkan Noktalar
- Lantower'ın konut bölümü, aynı varlık net işletme gelirinde %12,6'lık bir artış bildirdi.
- Lantower'ın 2024 yılında ılımlı bir performans göstermesi beklenmekte olup, bu konuda özel bir öngörüde bulunulmamıştır.
- Piyasa şu anda daha az likit ve tüm anlaşmalar piyasa dışı, bu da stratejik satışlar için avantajlı olabilir.
Kaçırılanlar
- 2024'e yönelik belirli bir elden çıkarma hedefi verilmemiştir.
- Lantower'ın 2024 yılı için aynı mağaza geliri, giderleri ve NOI'sine ilişkin tahminler açıklanmadı.
- Hess ve Chevron arasındaki birleşme, Hess Tower'ın elden çıkarılmasını etkileyebilir, ancak anlaşmanın sonucu henüz belli değil.
Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- H&R GYO'dan Emily Watson, 2024'ün 1. ve 2. çeyreğinde daha fazla satın alma fırsatı beklerken, yılın ikinci yarısı anlaşmalar için daha elverişli görünüyor.
- CEO Tom Hofstedter, ofis varlıklarının elden çıkarılmasının perakendeye göre öncelikli olduğunu ve piyasa dışı anlaşmalara odaklanıldığını doğruladı.
- NMHC, H&R GYO'nun portföyüne eklemek istediği bir varlık sınıfı değildir.
Özetle, H&R GYO, stratejik elden çıkarmalar ve yatırımlarla gelecekteki büyüme yörüngesini şekillendiren dönüştürücü bir dönemden geçmektedir. Piyasa koşulları bazı zorluklar sunsa da, şirketin iyileşen finansal sağlığı ve büyüme odaklı varlıklara stratejik odaklanması, 2024 yılında da ilerlemenin devam etmesi için bir temel sağlamaktadır.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.