WASHINGTON - Freddie Mac, mortgage oranlarında önemli bir düşüş olduğunu ve bunun da yeni konut inşaatlarının Mayıs ayından bu yana en yüksek noktaya ulaşmasına yol açtığını bildirdi. Ortalama 30 yıllık sabit mortgage oranı %6.67'ye gerileyerek geçen haftanın ortalaması olan yaklaşık yüzde yediden (%6.95) istikrarlı bir düşüş gösterdi. Bu oran bir önceki yılın ortalamasından (%6,27) sadece biraz daha yüksektir. Benzer şekilde, 15 yıllık sabit mortgage oranı da %5,95'e gerileyerek geçen haftaki %6,38'lik oranın altına düşmüş olsa da geçen yılki %5,69'luk oranın üzerinde seyretmektedir.
Borçlanma maliyetlerindeki bu düşüşün konut piyasası üzerinde somut bir etkisi olmuş, alıcıların ilgisi artmış ve ev inşaatçılarının güveni yükselmiştir. Bu yenilenen coşku, konut sektörü için olumlu bir gelişmeye işaret eden yeni ev inşaatlarındaki artışta açıkça görülmektedir.
Düşük mortgage oranları, oranların daha yüksek olduğu zamanlarda tereddüt etmiş olabilecek potansiyel ev alıcıları için genellikle bir teşvik işlevi görmektedir. Ayrıca mevcut ev sahiplerine ipoteklerini daha uygun koşullarda yeniden finanse etme fırsatı sunarak aylık ödemeleri ve genel kredi maliyetlerini potansiyel olarak azaltır.
Ekonominin genelini önemli ölçüde etkileyebilen konut piyasası, hem piyasa katılımcıları hem de politika yapıcılar tarafından yakından izlenmektedir. Mortgage oranlarındaki değişiklikler tüketici harcamalarını ve yatırım kararlarını etkileyebildiğinden, bu son düşüş ekonomik eğilimlerin önemli bir göstergesi haline gelmiştir.
Freddie Mac'in raporu, konutlar için borçlanma maliyetinde anlık bir gevşemeye işaret ediyor ve bu durum devam ettiği takdirde daha geniş etkilere sahip olabilir. Ev inşaatçılarının bu değişime inşaatları artırarak yanıt vermesi, ülke genelinde çeşitli pazarlarda görülen envanter eksikliklerinin bir kısmının hafifletilmesine yardımcı olabilir.
Bununla birlikte, bu değişen piyasa koşullarında alıcı ilgisi artarken, medyan konut fiyatlarının pandemi öncesi rakamlardan önemli ölçüde yüksek kaldığını (yaklaşık yüzde kırk artış) belirtmek önemlidir. Buna ek olarak, konut stoku yetersiz kalmaya devam ederek (yaklaşık üçte bir oranında azaldı), süregelen arz zorluklarının altını çiziyor.
Konut sektörü bu değişen koşullara uyum sağlarken, paydaşlar mortgage oranlarındaki bu düşüş eğiliminin devam edip etmeyeceğini ve yeni yıla girerken ev alıcılarının davranışlarını ve emlak piyasasını nasıl etkileyebileceğini yakından takip edecek. Bu haftaki mortgage oranlarındaki düşüş, bir önceki yılın Kasım ayından bu yana görülen en büyük düşüş olarak dikkat çekerken, mevcut oranları bir yıl önceki oranlara yaklaştırdı ve o zamanki oranlarla şimdiki oranlar arasında sadece yarım puanlık (0,4 puan) marjinal bir fark oluştu.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.