Investing.com - Türkiye genelinde asgari ücret, memur ve emekli maaşlarına yapılacak zamların beklentisi, kiralık ev piyasasında büyük bir hareketlilik yarattı. Emlak uzmanları, birçok ev sahibinin ilanlarını geri çektiğini ve zam sonrası daha yüksek fiyatlarla ülkede yeniden piyasa giriş yapmayı planladığını belirtti. Ticaret Bakanlığı ise fırsatçılığa karşı yoğun denetimlerini sürdürüyor.
Sputnik'in haberine göre son haftalarda kiralık ev ilanlarında önemli bir düşüş gözlemlendi. Özellikle yüzde 25 kira zam sınırının kaldırılmasının ardından, ilan sayıları 300 binlerden 200 bin seviyelerine kadar geriledi. Emlak sektörü temsilcileri, maaş zamlarının açıklanmasının ardından ilanlarda yeniden artış beklediklerini ifade ediyor. Türkiye’de, ev sahiplerinin bu tutumu kamuoyunda rahatsızlık yaratıyor ve piyasanın geleceği merakla bekleniyor.
Kiralık ev ilanlarında büyük düşüş
Son bir ay içinde, kiralık ev ilanlarının sayısında ciddi bir azalma yaşandı. Normal şartlarda 300 binleri bulan ilan sayıları, şu an itibarıyla 200 bin seviyelerine kadar indi. Emlakçılar, maaş zamlarının ilan edilmesinin ardından tüm Türkiye genelinde ilan sayılarında yeniden bir artış olacağını öngörüyor. Uzmanlar, piyasanın bu değişiklikle birlikte daha hareketli hale geleceğini ve ev sahiplerinin fiyatlarda önemli artışlar yapmayı planladığını savunuyor.
Bu gelişmelerin ardında, Türkiye’de kira zamlarının kontrol altına alınmasına yönelik düzenlemelerin geçici olarak kaldırılması yatıyor. Ancak, kiralık ev piyasasında bu bekleme süreci birçok kişinin konut bulma konusunda ciddi zorluklar yaşamasına neden oluyor. Piyasadaki bu durgunluğun, maaş zamlarının açıklanmasıyla birlikte hızla sona ermesi ve fiyatların yukarı yönlü hareket etmesi bekleniyor.
Fırsatçılık tartışmaları sürüyor
Emlak sektörünün deneyimli isimlerinden Mehmet Ali Narin, maaş zamları döneminde kiralık ev ve satılık konut fiyatlarının her yıl yükseldiğine dikkat çekti. Narin, ev sahiplerinin ilanlarını geri çekerek zamlar açıklandığında daha yüksek fiyatlarla yeniden ilana çıkmalarının, denetimlerin etkinliğini azaltığını belirtti. "İlanların fiyat değişimi takip ediliyor, ancak ilan kaldırılıp yeniden konulduğunda bu denetim yapılamıyor," diyen Narin, bu durumun fırsatçılığın önüne geçilmesini engellediğini vurguladı.
Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde, kiralık konut fiyatlarında ciddi artışlar yaşanıyor. Bu durum, kiracıları ve ekonomik durumu daha da hassas hale gelen kesimleri olumsuz etkiliyor. Büyük şehirlerdeki kira artışları ekonomik sıkıntıları derinleştirerek sosyal huzursuzlukları tetikleyebilir. Emlak sektörü temsilcileri ve kamu kurumları bu konuda çözüm önerileri geliştirmeye çalışırken, bu süreçte denetimlerin artırılması gerektiği üzerinde duruluyor.
İstanbul’da kiralara 8 bin TL zam hazırlığı
İstanbul’da Beylikdüzü gibi ilçelerde, kiralarda ciddi zam hazırlıkları dikkat çekiyor. Bir örnek olarak, Beylikdüzü’ndeki bir dairenin ilanı, 17 bin liradan kaldırılarak maaş zamları sonrasında 25-26 bin liradan yeniden ilana çıkarılacak. Bu durum, ev sahiplerinin fiyat artışı yaparak kar elde etme çabalarını gözler önüne seriyor. Kiracıların bu durumdan duyduğu rahatsızlık ve belirsizlik, kamuoyunda geniş yankı buluyor.
Kira fiyatlarındaki bu yükseliş, yılbaşından itibaren konut fiyatlarında daha büyük artışların habercisi olabilir. Emlak piyasasındaki bu değişiklikler, kiracıları ve ev sahibi olmayı planlayan bireyleri önemli finansal kararlar almaya zorlayabilir. Piyasanın bu durumu, özellikle maaş zamlarının beklentisiyle birleşince konut piyasasında belirsizlik artıyor.
Ticaret Bakanlığı denetimlerini artırdı
Ticaret Bakanlığı, piyasa koşullarını suistimal etmeye çalışan fırsatçılara karşı mücadele etmek için denetimlerini artırdı. Son dönemde konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşü fırsat bilerek ilan fiyatlarında aşırı artış yapan bir emlak işletmesine 100 bin lira ceza kesildi. Ticaret Bakanlığı, Eylül ayında toplam 117 emlak işletmesine 11 milyon 700 bin lira para cezası uygulayarak, fırsatçılara göz açtırmayacağını gösterdi.
Emlak piyasasında yaşanan bu gelişmeler, Ticaret Bakanlığı'nın durumu yakından takip etmesine neden oluyor. Bakanlık, ilan platformlarını mercek altına alarak, fiyat değişikliklerini ve haksız kazanç elde etmeye yönelik adımları izliyor. Bakanlık yetkilileri, denetimlerin sıkı şekilde devam edeceğini ve yasa dışı uygulamalara karşı ağır cezalar verileceğini duyurdu. Türkiye’nin emlak piyasasında, düzen ve denetimin sağlanmasına yönelik adımlar, piyasanın geleceği adına büyük önem taşıyor.