LOS ANGELES - Bir gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) olan Rexford Industrial Realty, Inc. (NYSE: REXR), Blackstone Real Estate'ten yaklaşık 3 milyon metrekarelik endüstriyel mülk satın alarak endüstriyel mülk portföyünü genişletti. Değeri 1,0 milyar dolar olan anlaşma, ağırlıklı olarak Los Angeles ve Orange ilçelerinin yüksek talep gören bölgelerinde yer alan %98 doluluk oranına sahip 48 mülkü içeriyor.
Blackstone Property Partners, Blackstone Real Estate Partners ve Blackstone Real Estate Income Trust dahil olmak üzere çeşitli Blackstone kuruluşlarıyla ayrı işlemler yoluyla gerçekleştirilen satın alma, metrekare başına ortalama 332 dolar.
Mülklerin başlangıçta %4,7'lik bir kaldıraçsız nakit getirisi ve %5,6'lık bir stabilize getiri sağlaması bekleniyor. Rexford Industrial bu yatırımı yakın zamanda gerçekleştirdiği değiştirilebilir kıdemli tahvil arzından elde ettiği gelir ve elindeki nakitle finanse etti.
Rexford Industrial'ın eş CEO'ları Howard Schwimmer ve Michael Frankel, Güney Kaliforniya'nın yüksek bariyerleri ve sınırlı arzıyla bilinen endüstriyel pazarına yapılan yatırımın stratejik niteliğini vurguladılar.
Bu satın almanın şirketin nakit akışı büyümesine ve uzun vadeli değer yaratmasına katkıda bulunacağını öngörüyorlar. GYO'nun yatırım hattı şu anda yaklaşık 300 milyon dolar seviyesinde bulunuyor ve yılbaşından bugüne kadar toplam 1,4 milyar dolarlık yatırımla yaklaşık %5'lik bir başlangıç getirisi hedefleniyor.
Blackstone Real Estate Amerika Satın Almalar Eş Başkanı David Levine, Güney Kaliforniya gibi pazarlarda yüksek kaliteli varlıklara yönelik güçlü talebe dikkat çekti. Dünya genelinde 175 milyar doların üzerinde depo varlığına sahip olan Blackstone Real Estate, sektördeki düşük boşluk oranları nedeniyle lojistiği sürekli odaklanılan bir alan olarak görüyor.
Rexford Industrial, Güney Kaliforniya'nın dolgu sanayi pazarında uzmanlaşmıştır ve yaklaşık 49,1 milyon kiralanabilir fit kare ile 422 mülkten oluşan bir portföye sahiptir. Şirket New York Borsası'nda işlem görmektedir ve S&P MidCap 400 Endeksi'nin bir üyesidir.
Blackstone, çeşitli sektörlerde ve bölgelerde ticari mülklere sahip olan, yönetim altındaki 337 milyar dolarlık sermayesiyle önde gelen bir küresel gayrimenkul yatırımcısıdır.
Bu satın alma bir basın açıklaması beyanına dayanmaktadır ve risk ve belirsizliklere tabi ileriye dönük beyanlar içermektedir. Ne Rexford Industrial ne de Blackstone Real Estate basın bülteni dışında başka bir yorumda bulunmamıştır.
InvestingPro Insights
Rexford Industrial Realty'nin yakın zamanda Blackstone Real Estate'ten birinci sınıf endüstriyel mülkler satın alması, yalnızca rekabetçi Güney Kaliforniya pazarındaki ayak izini genişletmekle kalmıyor, aynı zamanda şirketin büyüme yörüngesiyle uyumlu stratejik bir hamleyi de yansıtıyor. Okuyucularımıza Rexford Industrial hakkında daha derin bir finansal perspektif sunmak için, InvestingPro'dan bazı önemli ölçümler ve ipuçları:
Şirket, 12,1 milyar dolarlık piyasa değeriyle endüstriyel gayrimenkul sektöründeki önemli varlığını göstermektedir. F/K oranı 44,78 olan ve 2023'ün 4. çeyreği itibarıyla son on iki ay için 51,58'e ayarlanan Rexford Industrial, yatırımcıların gelecekteki büyüme potansiyeline olan güvenini gösteren yüksek bir kazanç katsayısı ile işlem görmektedir.
Bu durum, aynı dönemde %26,4'lük güçlü gelir artışıyla da desteklenmekte ve şirketin kazançlarını etkin bir şekilde artırma kabiliyetini göstermektedir.
InvestingPro Tips, Rexford Industrial'ın 11 yıl üst üste temettüsünü artırarak hissedarlara değer iade etme konusundaki kararlılığını gösterdiğini vurguluyor. Buna ek olarak, şirket son on iki aydır kârlıdır ve bu da istikrarlı kazanç arayan yatırımcılar için güven verici bir işarettir. Daha derin bir araştırma yapmak isteyenler için InvestingPro'da Rexford Industrial için şirketin finansal sağlığı ve büyüme beklentilerine ilişkin kapsamlı bir analiz sunan toplam 9 ek InvestingPro İpucu bulunmaktadır.
Bu bilgilerden yararlanmak isteyen okuyucularımız, yatırım kararlarınızı destekleyecek çok sayıda veri ve ipucu bulabileceğiniz InvestingPro'da InvestingPro aboneliğinde %20'ye varan indirim elde etmek için INVTROZEL1A kupon kodunu kullanabilir.
Şirket bir sonraki kazanç tarihi olan 17 Nisan 2024'e hazırlanırken, yatırımcılar bu stratejik satın almaların finansal performansa nasıl yansıyacağını ve şirketin dinamik endüstriyel gayrimenkul piyasasındaki büyüme yörüngesini sürdürüp sürdüremeyeceğini merakla izleyecekler.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.