40% İndirim
💎 WSM, Aralık ayında Yapay Zeka ile seçildiğinden beri %+52,1 yükseldi! Premium hisse seçimlerine ulaşınHemen Erişin

Konut Fiyatları Rekor Kırıyor, Konut Satışları Hızla Düşüyor

Yayın Tarihi 16.11.2022 14:50
Güncelleme Tarihi 02.09.2020 09:05

TÜİK bugün konut satış rakamlarını açıkladı. Pandemi sonrası dünyada artan konut talebi yurt içinde de aynı şekilde arttı. Ancak 2021’in son çeyreğinde dövizde yaşanan yükseliş ve enflasyonun %30’lara çıkmasıyla konut talebi hız kazandı.

2022’nin ilk yarısında düzenli yükseliş gösteren konut satışları ikinci yarıda düşüşe geçti ve Ekim ayında satışlar geçen yıla göre %25 geriledi.

Konut Satışları1

Konut Satışları 2

Konut satışları neden azalıyor?

Konut satışlarını yükselten iki ana sebep belli, biri pandemi sonrası artan küresel talep, ikincisi yurt içinde enflasyon ve kur etkisi. Ne oldu da hızla artan konut satışları son 4 ayda düşmeye başladı? Bunun en önemli sebepleri: Gelirdeki erime, fiyatların yüksek olması ve kredilerin zorlaşması.

Türkiye’de konut alımının büyük oranı ipotekli oluyor. Yani kredi ile alınıyor, ancak Ekim ayında ipotekli satışlar %52,7 oranında azaldı. Bankalarda konut kredi faizleri çok yüksek değil, ancak bankalar kredi vermiyor veren de meblağı düşük tutuyor. İşte finansmana erişim sıkıntısı bu oluyor. Bu ifadeyi daha çok sanayi sektöründe duyuyoruz ama aslında bu yurt içi piyasadaki en büyük sorun durumuna geldi. Sektör temsilcileri defalarca şikâyette bulundular, ancak yetkililer böyle bir sorun olmadığını söylerken arka kapıdan da bankalara baskı yapıyorlar kredi vermeleri için. Bankalar oldukça seçici davranıyor ve mümkün oldukça da kullandırmak istemiyor.

Konut satışlarını azaltan sebeplerden biri de elbette ki gelir kaybı. Enflasyon karşısında özellikle sabit gelirlinin büyük bir kaybı var ve konut sektörünün en çok hitap ettiği orta sınıftaki daralma haliyle satışları da azaltıyor.

Ülkemizde yaşanan konut sorunu İngiltere ve ABD gibi büyük ekonomilerde de benzer durum gösteriyor. Elbette oranlar aynı değil. Yani Türkiye’de konut fiyatları bir yılda %189 artarken ABD’de %11, İngiltere’de ise %13 artış gösterdi.

ABD’de konut fiyatları bu yılın en yüksek artışını Mart’ta yaşadı. Fiyatlarda yıllık %19,3 oranında rekor artış oldu. Ekim’de ise oran %11,9’a düştü.

ABD Konut Fiyat Endeksi

İngiltere’de en yüksek oran %13 olurken bu oran tek haneye geriledi.

İngiltere Konut Fiyat endeksi

Türkiye’ye dönecek olursa yurt içinde konut satışlarında azalma olmasına karşın fiyatlarda hissedilir bir gerileme olmadı. Dövizin yeniden zirve seviyelerde olması ise maliyetlerin artmaya ve bunun da fiyatlara yansımaya devam edeceğini gösteriyor. Önemli bir sebep de konut sektörünün politika faizlerindeki düşüşü fiyatlarına yansıtmaları. Yani konut faizlerinde belirgin bir düşüş olmasa da politika faizindeki düşüş direkt fiyatlara artış olarak yansıyor.

ABD ve İngiltere’de ise bu konuda aksi bir yansıma var. ABD’de mortgage kredi başvurularında 7 hafta üst üste azalma yaşandı, çünkü faizler %7 üzerine çıkarak 22 yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

Dünya konut piyasasında son aylarda yaşanan düşüşün devam etmesi bekleniyor, ancak kiralardaki artışın sürmesi ülkelerdeki enflasyonda da önemli bir pay alıyor. Bugün açıklanan İngiltere enflasyonu %11,1 ile zirve yaptı ve konut kiralarının yıllık enflasyon içindeki payı %17’ye çıktı. Enerji ve gıdadan sonraki sırayı barınma alıyor. ABD’de de son ayda kira fiyatları enflasyona yansımaya devam etti, ama ulaştırma tarafındaki düşüş yükselişi dengeledi.

Konut Fiyatları 1

Konut Fiyatları 2

Kur riskine dikkat

Yurt içinde de konut satışlarının gelecek aylarda düşmeye devam etmesi bekleniyor. Ancak konut fiyatlarındaki artışın ise süreceğini düşünüyorum. Bu noktada en önemli gerekçe olarak enflasyon ve kur etkisini görüyorum. Baz etkisiyle oranda gerileme olsa da gerek ücretlerdeki artış gerekse üretici ve tarım maliyetlerindeki artışın fiyatlara yansımaya devam etmesi çok mümkün. Bu da enflasyondaki geçici oransal gerilemenin yeniden yükselmeye devam edeceği anlamına geliyor. Kur tarafında da aylardır sabitlenmiş bir durum söz konusu. Ne enflasyon ne faiz ne parite ne küresel veriler… Koşullar ne olursa olsun yatay ve belli seviyelerde seyreden kurun maliyeti elbette bir yerde kendini gösterecektir ve baskılamanın ardından gelecek bir atak yeniden hem enflasyonu hem konut piyasasını yükseltebilir.

Son yorumlar

Faizler bu kadar düsükken müteahhit konutu satmak yerine nakit ihtiyacını ucuz krediyle karşılıyor. Vatandaş da ucuz krediyle kâr ettiğini zannederek konuta yöneliyor, müteahhit de yaptığı stok ile yüksek fiyattan satıp satmama tercihini kullanıyor. Satsa iyi kâr ediyor ama stok yapsa harika kâr ediyor :). Neyse ki arkalarında sağlam siyasiler var. Politika faizlerini düsürmeye devam ederler.
kimsenin malıjı satma derdi yok alıştılar 0 kazanca, belki bir yabancı yakalarız derdinde. konut fiyatları tamamen balondur.. almayın..
*yüzde 200 kazanca*
Ev araba hayal bist endeksi herşeyi açıklıyor
Türkiye’deki konut satışlarının çoğu kredili değil. Sadece 1/4’ü. 3/4’ü peşin satışlar.
Kurda sürpriz bir atak olmaz ise, seçim önü tüketici tarafında konut, araç ve dayanıklı tüketim mallarında son bir atak beklerim. Sonrası kıyamet zaten..
İçimde bu günleri arayacağız gibi Bi his var.
kazanmaya devam
Allah'tan çok Müslüman ülkeyiz,yoksa fiyatlar inecekti :)
satışlar düşerken fiyatlar artmaya devam ediyorsa satışlar artmaya başladığında. ne olur acaba. asıl sorulması gereken soru bu
o zaman kargaşa başlar fiyatlar iyice tavan yapar
Bence acele etmeyin karar vermekte. Konut sahipleri bu kadar yüksek (fahiş)kazanca alıştılar. Kolay kolay daha azına razı gelmezler tabiki. Ancak menkul kazançları gayri menkul kazançlarını geçmeye başlayınca iş değişir.
Bizde serbet piyasa yok geçirme piyasa var maalesef yükselen hiç bişey düşmedi bu ülkede denetim yok vicdan yok kim kimi yaparsa işte
gelir erimesi falan hikaye tek sebeb banka kredi vermiyor kredi açılınca yangın var
Ev fiyatları artmaya devam edecek kimse hayal görmesin Türkiye burası
acilen bu ülkeye resesyon gelmesi lazım bu bol para ekonomisi bizi çökertir
zaten çökmüş tur atıyoruz
henüz cokmedi ama çöktüğünde bu günleri arar hale geliriz artık.
çökse altında kalır, aşşa bakabilrmsin. üstündekilere bakıp kurtarın deyipde aşşa bakamazsın.
ev temel ihtiyaçtırbu ihtiyacı yatırım aracı olmaktan çıkarmadıkları sürece bu sömürü düzeni yıkılmaz.ev fiyatlarını 3 , 5' katına çıkaranların gözünü ancak toprak paklar. Bu kadar aç gözlülük olmaz yeter artık
dolar bazında düzeltme olacaktır.2+1 Ler 110 bin 3+1lee 120K dolar olsun hele
ev yatırım aracı olmaktan çıkarılmalı. ilk ev sahipliğinden sonra ev alanlara yüksek vergi gelsin. Birden fazla evi olanlar evlerini satmak zorunda kalsın. o zaman düşer ev fiyatları!
yürekten katılıyorum. ikinci ve sonraki evini alan daha fazla vergi vermeli kesinlikle ilk evini alandan.
Konutların sahiplerinin çoğunluğu ülkenin hali vakti yerinde insanlardan oluşuyor , bu kitle de acil para ihtiyaçları olmadığı takdirde piyasanın altında fiyata satmıyor. Eğer insan psikolojisini anlarsak , fiyatlarından aşağı düşmeyeceğini anlamamız kolaylaşcaktır.
bu ortamda konut fiyatlarının düşmesini kimse beklemesin konut da kiraları yüksekse konut fiyatlarında yükselecektir.
evler ellerinizde kalsınyüksekten kiraya verenlerin kirası ödenmesin inşallah.
resesyon
Yorumunuza sağlık
Uygulamamızı Yükleyin
Risk Açıklaması: Finansal araçlar ve/veya kripto paralarla işlem yapmak yüksek seviyede risk içermektedir ve yatırım miktarınızın bir kısmını veya tamamını kaybetmenize sebep olabilir, bu sebeple tüm yatırımcılar için uygun değildir. Kripto para fiyatları aşırı derecede hareketlidir ve finansal haberler, politik olaylar ve düzenleme kurumları gibi konulardan kolaylıkla etkilenir. Kaldıraçlı işlem yapmak finansal riskleri yükseltmektedir.
Diğer finansal araçlar veya kripto paralar içinden tercihinizi yapmadan önce, yatırım nesnelerinizi, deneyim seviyenizi ve risk iştahınızı dikkatlice gözden geçiriniz ve ihtiyacınız olduğunda profesyonel tavsiye almayı deneyiniz.
Fusion Media sitede yer alan bilgilerin gerçek zamanlı ya da isabetli olacağının mutlak olmadığını hatırlatır. Tüm borsa fiyatları, endeksler, vadeli işlemler, Forex ve kripto para fiyatları, borsalardan değil piyasa düzenleyicileri tarafından oluşturulur, bu sebeple fiyatlar isabetli olmayabilir ve gerçek piyasa fiyatlarından farklı olabilir, bu da buradaki fiyatların fikir verme amaçlı olduğunu ve ticari amaçlar için uygun olmadığını gösterir. Fusion Media veya herhangi bir sağlayıcı, buradaki bilgileri kullanmanız sonucu oluşacak olası kayıplarınızdan ötürü sorumluluk taşımamaktadır.
Bu sitede yer alan bilgileri, Fusion Media ve/veya veri sağlayıcıdan yazılı izin almadan kullanmak, saklamak, kopyasını üretmek, görüntülemek, düzenlemek veya dağıtmak yasaktır. Fikri mülkiyet hakkı, sitede yer alan verileri sağlayanlara ve/veya borsalara aittir.
Fusion Media reklamlarla veya reklam verenlerle etkileşiminize bağlı olarak internet sitesinde görüntülenen reklamlardan gelir elde edebilir.
İşbu sözleşmenin aslı İngilizcedir ve İngilizce ve Türkçe versiyonu arasında tutarsızlık olduğunda İngilizce versiyonu dikkate alınacaktır.
© 2007-2024 - Fusion Media Limited. Tüm Hakları Saklıdır.