İngiltere merkezli gayrimenkul şirketi Landsec (LSE: LAND), son gelir açıklamasında güçlü bir performans rapor ederek stratejik yatırımlara ve sağlam bir bilançoya vurgu yaptı. Şirket, Eylül ayında sona eren altı aylık dönemde benzer bazda net kira gelirinde %3,4 büyüme ve özkaynak getirisinde %3,9 artış kaydetti. Landsec'in portföyünü stratejik olarak yeniden konumlandırması ve Bluewater'da önemli bir hisse alımı, tam yıl için hisse başına kazanç (EPS) tahminlerinin yükseltilmesine yol açtı.
Şirketin Londra'daki sürdürülebilir ofis projelerine odaklanması ve 2030 yılına kadar konut geliştirme projelerine 1 milyar £ yatırım yapma planı, uzun vadeli büyüme ve pazar konumlandırmasına olan bağlılığını vurguluyor.
Önemli Noktalar
- Benzer bazda net kira geliri %3,4 büyüdü ve özkaynak getirisi %3,9'a yükseldi.
- Portföy yeniden konumlandırması ve 120 milyon £'luk Bluewater hissesi alımı sayesinde tam yıl EPS tahmini yükseltildi.
- Londra'da iki ofis projesi devam ediyor, tamamlandığında %7'nin üzerinde getiri bekleniyor.
- 2030 yılına kadar konut geliştirme projelerine 1 milyar £ yatırım planlanıyor.
- Genel portföy getirisi istikrarlı, değerler %0,9 arttı ve yaklaşık 700 milyon £'luk işlem gerçekleştirildi.
- Borç-değer oranı %34,9, ortalama borç vadesi 10 yıl.
- EPRA kazançları beklentilerin üst sınırında, temettüde %2,2 artış.
Şirket Görünümü
- Landsec, özellikle artan kiralarla Merkezi Londra'da gelecekteki getiriler konusunda iyimser.
- Konut geliştirme projelerine odaklanan, planlama izni alınmış 2 milyar £'un üzerinde bir proje hattı mevcut.
- Şirket, orta-onlu yüzdelerde iç getiri oranları (IRR) bekleyerek, karlı sermaye harcaması (CapEx) projelerine aktif olarak yatırım yapıyor.
Olumsuz Noktalar
- MediaCity'de getirilerde yumuşama ve Lewisham, Finchley Road ve Glasgow'daki mevcut kullanım değerlerinde düşüş gözlendi.
- Timber Square projesi için 31 milyon £'luk maliyet artışı, ancak maliyet üzerinden getiri güçlü kalmaya devam ediyor.
Olumlu Noktalar
- Yüksek kaliteli ofis alanlarına güçlü talep, %97,9 doluluk oranı.
- Toplam satışlarda %2,2 artış ve %96 doluluk oranı ile olumlu perakende performansı.
- Yüksek risk-ayarlı getirilerden yararlanmak için Bluewater hissesi gibi önemli satın almalar.
Eksikler
- Varlık satışları nedeniyle brüt kira gelirinde 21 milyon £ düşüş, ancak benzer bazda gelir 7 milyon £ arttı.
- Yeni geliştirmeler için özel sermaye toplamada zorluklar, perakende yatırımlarına odaklanma.
Soru-Cevap Öne Çıkanlar
- Landsec, piyasa koşullarına bağlı olarak esnek olmak üzere, Merkezi Londra'ya %55 ila %60 oranında portföy tahsisi hedefliyor.
- Hisse senedi ihracı yalnızca kazanç artırıcı, yüksek kaliteli varlık alımları için düşünülüyor.
- Kısa vadede konut geliştirme, büyük perakende yatırımlarının gerisinde kalacak.
- 2030 yılına kadar %100 EPC A ila B hedefiyle portföyün yeşillendirilmesi için 135 milyon £ bütçe ayrıldı.
Landsec'in son gelir açıklaması, şirketin perakende ve konut geliştirme projelerine stratejik odaklanmasını, güçlü bir bilançoyu ve portföy yönetimine aktif bir yaklaşımı göstermiştir. Bazı zorluklarla karşılaşmasına rağmen, şirket sürekli büyüme için hazır durumda ve gayrimenkul sektöründeki pazar fırsatlarından yararlanmak için iyi bir konumda bulunuyor.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.