Arjantin'in önde gelen gayrimenkul şirketlerinden IRSA (NYSE: IRS), 2025 mali yılının ilk çeyreğine ait finansal sonuçlarını açıkladı. Şirketin CFO'su Matias Gaivironsky, düzeltilmiş FAVÖK'ün bir önceki çeyreğe göre %8,8 azalarak 46,9 milyar ARS olduğunu ve yatırım amaçlı gayrimenkul değerlemelerine ilişkin nakit dışı etkiler nedeniyle 109 milyar ARS net zarar açıkladıklarını duyurdu.
Genel düşüşe rağmen, kiracı satışları bir önceki çeyreğe göre %7 artış gösterdi ve büro ve alışveriş merkezi segmentlerinde yüksek doluluk oranları korundu. Şirket ayrıca yaklaşık %8 getiri sağlayan 90 milyar ARS temettü dağıtımı açıkladı.
Önemli Noktalar
- Düzeltilmiş FAVÖK, bir önceki çeyreğe göre %8,8 düşüşle 46,9 milyar ARS olarak gerçekleşti.
- Büyük ölçüde nakit dışı yatırım amaçlı gayrimenkul değerleme düzeltmelerinden etkilenen 109 milyar ARS net zarar kaydedildi.
- Kiracı satışları bir önceki çeyreğe göre %7 artış gösterdi, ancak geçen yıla göre hala %12 daha düşük.
- Büro ve alışveriş merkezi doluluk oranları sırasıyla %98 ve %97 ile yüksek seviyelerde kaldı.
- Yaklaşık %8 getiri sağlayan 90 milyar ARS temettü dağıtımı açıklandı.
Şirket Görünümü
- IRSA, piyasanın toparlanması konusunda iyimser ve yeni geliştirme projelerini agresif bir şekilde sürdürmeyi planlıyor.
- Şirket, 297 milyon $ net borçla muhafazakar bir finansal yapı koruyor.
- Yaklaşan projeler arasında Ramblas Del Plata geliştirmesi ile La Plata ve Caballito'daki yeni inşaatlar yer alıyor.
- Bir sonraki kazanç çağrısı Şubat ayı için planlanıyor.
Olumsuz Noktalar
- Otel segmentinde doluluk oranı, azalan turizm ve döviz rekabet gücü nedeniyle %66'dan %55'e düştü.
- Otel gelirleri, düşen doluluk ve fiyatlar nedeniyle %60 azaldı.
- Arjantin pesosunun değer kazanması gayrimenkul değerlemelerini etkileyerek net zarara katkıda bulundu.
Olumlu Noktalar
- La Plata ve Buenos Aires'teki büyük geliştirmeler dahil olmak üzere gayrimenkul projeleri devam ediyor.
- Şirketin piyasa fırsatlarına göre gayrimenkul satın alma veya geliştirme konusundaki stratejik esnekliği.
- Vergi affı ve ipotek sektörünün canlanmasıyla gayrimenkul sektöründeki olumlu trendlerin talebi ve fiyatları artırması bekleniyor.
Beklentilerin Altında Kalan Noktalar
- Düzeltilmiş FAVÖK'te yıllık bazda %10'luk önemli bir düşüş.
- Gayrimenkul değerlemelerindeki gerçeğe uygun değer değişikliklerine atfedilen 225 milyar ARS'lik önemli bir zarar.
Soru-Cevap Bölümünden Öne Çıkanlar
- Yöneticiler, portföy geliştirme stratejisinde esnekliğin önemini tartıştı.
- Ramblas Del Plata projesi için geliştiricilerden güçlü ilgi bildirildi, takas ve satış anlaşmalarının yakın olduğu belirtildi.
- Ramblas Del Plata projesi için çevre onay belgesinin yakında alınması bekleniyor, bu da ilk aşamadaki çalışmaların başlamasına olanak sağlayacak.
Sonuç olarak, IRSA'nın 2025 mali yılının ilk çeyreği, gelecekteki büyüme ve gelişmeye güçlü bir odaklanmayla karışık bir finansal performans dönemi oldu. Şirket, otel sektöründe zorluklarla karşı karşıya kalsa da, büro ve alışveriş merkezi alanlarındaki yüksek doluluk oranları ve yeni projelere ve piyasa fırsatlarına proaktif yaklaşımıyla dayanıklılık gösteriyor. IRSA'nın önümüzdeki aylardaki stratejik kararları, dinamik bir gayrimenkul piyasasında ilerlerken ve toparlanma ve genişleme yönünde çalışırken kritik öneme sahip olacak.
InvestingPro Öngörüleri
IRSA'nın 2025 yılı 1. çeyrek finansal performansı, bazı alanlardaki zorlukların diğer alanlardaki güçlü yönlerle dengelendiği karmaşık bir tablo yansıtıyor. InvestingPro verileri, şirketin mevcut durumu ve gelecekteki beklentileri hakkında ek bağlam sağlıyor.
Açıklanan net zarara rağmen, InvestingPro İpuçları, IRSA'nın net gelirinin bu yıl artmasının beklendiğini gösteriyor ve bu da şirketin piyasanın toparlanmasına yönelik iyimser görüşüyle uyumlu. Bu beklenti, başka bir InvestingPro İpucu'na göre analistlerin şirketin bu yıl kârlı olacağını öngörmesiyle de destekleniyor.
Şirketin yaklaşık %8 getiri sağlayan 90 milyar ARS'lik temettü açıklaması, en son verilere göre %4,43'lük temettü getirisini gösteren InvestingPro verileriyle tutarlı. Bir InvestingPro İpucu ayrıca IRSA'nın hissedarlara önemli bir temettü ödediğini ve temettüsünü 3 yıl üst üste artırdığını vurguluyor, bu da şirketin mevcut zorluklara rağmen hissedar getirilerine olan bağlılığını gösteriyor.
IRSA'nın güçlü piyasa performansı, çeşitli zaman dilimlerinde etkileyici getiriler gösteren InvestingPro verilerinden açıkça görülüyor. Şirket son bir ayda %16,06 ve son bir yılda %167,91 gibi dikkat çekici bir fiyat getirisi elde etti. Bu, IRSA'nın geçen yıl yüksek getiri ve kısa dönemlerde güçlü getiriler sağladığını belirten InvestingPro İpucu ile uyumlu.
Makalede net zarardan bahsedilse de, InvestingPro verilerinin 2025 1. çeyrek itibarıyla son on iki ay için 3,05'lik ileriye dönük F/K oranı (Düzeltilmiş) gösterdiğini belirtmek önemlidir, bu da geleceğe bakan yatırımcılar için potansiyel değeri gösteriyor.
Daha kapsamlı bir analiz isteyen okuyucular için, InvestingPro IRSA için 14 ek ipucu sunuyor ve şirketin finansal sağlığı ve piyasa konumu hakkında daha derin bir anlayış sağlıyor.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.