SL Green Realty Corp (NYSE: SLG), 2024 Üçüncü Çeyrek Kazanç Görüşmesinde önemli başarılar ve olumlu piyasa eğilimleri bildirdi. New York City odaklı gayrimenkul yatırım ortaklığı, güçlü kiralama faaliyetlerini ve varlık nakde çevirme planlarını vurguladı.
Önemli Noktalar:
• Yılbaşından bu yana 2,8 milyon metrekare kiralama faaliyeti, yıl sonuna kadar 3 milyon metrekareyi aşması bekleniyor
• %92,5 doluluk oranı hedefleniyor
• Yaklaşık 110 milyon₺ değerinde borç senetlerine yatırım yaparak DPE işine yeniden giriş
• 2024 yılının 4. çeyreğinde bir borç fonu başlatma planları
• One Vanderbilt için ortak girişim satışı 4. çeyrekte gerçekleşecek
• 500 milyon₺'nin üzerinde gelir elde edecek varlıkları nakde çevirmeyi bekliyor
Şirket Görünümü:
• New York City'de olumlu piyasa değişimi
• 2025'te güçlü performans öngörüyor
• Çeyrek için aynı mağaza nakit NOI'sinde %2,9 artış öngörüyor
• One Vanderbilt'te %50-60 oranında mülkiyet payını korumayı bekliyor
Olumlu Öne Çıkanlar:
• IBM'in 1 Madison Avenue'yu işgali
• Bloomberg'in 919 Third Avenue'da beklenmedik şekilde 925.000 metrekarelik yenileme ve genişleme yapması
• Giorgio Armani'nin Madison Avenue'daki butik mağazası da dahil olmak üzere lüks geliştirmelerin başarılı açılışı
• Piyasada değer arayan orta ölçekli kiracılar için artan talep
• Bu yıl 5,3 milyar₺ SASB kredisi beklenirken borç ve özkaynak likiditesinde toparlanma
Olumsuz Öne Çıkanlar:
• Verilen bağlamda özellikle belirtilmemiştir
Kaçırılanlar:
• Verilen bağlamda özellikle belirtilmemiştir
Soru-Cevap Öne Çıkanlar:
• Tavizler geçen yıl zirve yaptı ve sıkılaşması bekleniyor
• Geleneksel kredi verenler ticari gayrimenkul finansmanına daha açık hale geliyor
• Teknoloji sektörünün piyasadaki varlığı artıyor, 6 milyon metrekarenin üzerinde aktif arama var
• Boşlukların kiralanmasından gelir tanıma genellikle 6-12 ay gecikme yaşıyor
Ek Bilgiler:
• 9 Aralık'taki yatırımcı konferansında özel rehberlik sağlama planları
• 245 Park'ın yeniden geliştirilmesi yaklaşık 200 milyon₺ bütçe ile ilerliyor
• Ofisten konuta dönüşüm için hızlandırılmış şehir programı, 25 milyon metrekareden fazla alanı kapsayan yaklaşık 75 başvuru
SL Green Realty Corp, New York City'de önemli kiralama faaliyetleri ve olumlu piyasa eğilimleri ile güçlü bir çeyrek rapor etti. Şirketin CEO'su Marc Holliday, IBM'in 1 Madison Avenue'yu başarılı bir şekilde işgal etmesini ve Bloomberg'in 919 Third Avenue'da beklenmedik yenileme ve genişlemesini vurguladı. Yılbaşından bu yana 2,8 milyon metrekare kiralama faaliyeti ile SL Green, yıl sonuna kadar 3 milyon metrekareyi aşmayı ve %92,5 doluluk oranını hedefliyor.
Şirket, bu çeyrekte yaklaşık 110 milyon₺ değerinde borç senetlerine yatırım yaparak DPE işine yeniden giriyor. Ayrıca 2024 yılının 4. çeyreğinde bir borç fonu başlatmayı planlıyor. Holliday, One Vanderbilt için ortak girişim satışının 4. çeyrekte gerçekleşeceğini doğruladı ve bu hamlenin finansal baskıdan ziyade orijinal iş stratejilerinin bir parçası olduğunu vurguladı.
SL Green, 500 milyon₺'nin üzerinde gelir elde edecek varlıkları nakde çevirmeyi bekliyor ve güçlü bir 2025 için hazırlanıyor. Şirket, çeyrek için aynı mağaza nakit NOI'sinde %2,9 artış bildirdi ve yılın geri kalanı için olumlu bir görünüm belirtti.
Kazanç görüşmesi ayrıca borç ve özkaynak likiditesinde bir toparlanmayı vurguladı; 2022'de sıfır olan SASB kredilerinin bu yıl 5,3 milyar₺ olması bekleniyor. Bu yeniden canlanma, hem geliştirme hem de doğrudan satın alma özkaynak stratejileri için daha elverişli bir ortama yol açıyor.
Kiralama cephesinde, özellikle piyasada değer arayan orta ölçekli kiracılar için Park Avenue dışında artan bir talep var. Holliday, tavizlerin geçen yıl zirve yaptığını ve sıkılaşmasının beklendiğini, kiraların tavizler azalmadan önce yükseleceğini doğruladı.
Şirket ayrıca yaklaşık 200 milyon₺ bütçe ile 245 Park'ın yeniden geliştirilmesinde ilerleme kaydetti. Proje takvime uygun ilerliyor ve kiralama faaliyeti güçlü, yakında %90'ın üzerinde doluluk oranına ulaşılması bekleniyor.
SL Green, 9 Aralık'ta One Vanderbilt'te bir Yatırımcı Konferansı düzenleyecek ve burada gelecek yıl için daha fazla güncelleme ve özel rehberlik sağlanması bekleniyor.
InvestingPro Öngörüleri
SL Green Realty Corp'un (NYSE: SLG) son kazanç görüşmesi, toparlanma ve stratejik büyüme tablosu çiziyor ve bu durum InvestingPro'dan elde edilen verilerle destekleniyor. Şirketin olumlu görünümü, yatırımcıların dikkate alması gereken birkaç önemli metrik ve öngörü ile uyumlu.
InvestingPro verilerine göre, SL Green'in piyasa değeri 5,23 milyar₺ olup, New York City gayrimenkul piyasasındaki önemli varlığını yansıtıyor. Şirketin 2024 yılı 2. çeyreği itibariyle son on iki aylık geliri 900,93 milyon₺ ve %52,29'luk brüt kar marjı, ticari gayrimenkul sektörünün karşılaştığı zorluklara rağmen sağlam bir finansal temel gösteriyor.
InvestingPro İpuçlarından biri, SL Green'in 28 yıl boyunca kesintisiz temettü ödemelerini sürdürdüğünü vurguluyor. Bu, şirketin 2025'te güçlü performans projeksiyonu ve varlık nakde çevirme planları göz önüne alındığında özellikle dikkat çekici. Bu tutarlı temettü geçmişi, özellikle %3,99'luk mevcut temettü getirisi ile gelir odaklı yatırımcılar için çekici olabilir.
Şirketin New York City piyasasına ilişkin iyimser görünümü ve başarılı kiralama faaliyeti, hisse senedi performansına yansıyor. InvestingPro verileri, geçen yıl %126,55'lik dikkat çekici bir fiyat toplam getirisi gösteriyor ve hisse senedi 52 haftalık zirvesine yakın işlem görüyor. Bu, IBM'in 1 Madison Avenue'yu işgali ve Bloomberg'in önemli kira yenilemesi gibi şirketin rapor ettiği başarılarla uyumlu.
Bununla birlikte, yatırımcılar SL Green'in büyüme projeksiyonuna rağmen, son on iki ayda karlı olmadığını ve negatif F/K oranına sahip olduğunu not etmelidir. Bu durum, pandemi sırasında ticari gayrimenkul sektörünün karşılaştığı zorluklara ve devam eden toparlanma sürecine atfedilebilir.
Daha derinlemesine bir analiz yapmak isteyenler için, InvestingPro, SL Green için 12 ek ipucu sunuyor ve şirketin finansal sağlığı ve piyasa konumu hakkında daha kapsamlı bir görünüm sağlıyor.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.