Investing.com -- Analistlere göre, olumlu makroekonomik koşullar ve son veriler yatırımcılar için cazip fırsatlar sunduğundan gayrimenkul piyasaları yeniden ivme kazanıyor.
Bu hafta ABD Hazine tahvil getirilerinin düşmesi, yatırımcıların Federal Reserve'in faiz oranlarını düşürmeye devam etme potansiyeline olan güveninin arttığını gösterdi. Bu iyimserlik konut piyasasına da yansıdı; bekleyen konut satışları Ekim ayında üst üste üçüncü ay artış gösterdi. National Association of Realtors'a göre, sözleşme imzalamaları bir önceki aya göre %2 artarken, yıllık bazda %6,6 yükseldi.
ABD konut piyasasındaki istikrarlı toparlanma, küresel gayrimenkul yatırımlarında bir canlanmanın başlangıcı olabilir. UBS analistlerine göre, düşen sermaye maliyetleri, iyileşen borç bulunabilirliği ve kullanıma hazır önemli miktarda özel sermaye bu trendi destekliyor.
Arz Kısıtlamaları Beklentileri Artırıyor
Hem ticari hem de konut inşaatı, pandemi sonrası daha sıkı düzenlemeler ve yüksek maliyetler nedeniyle kısıtlı kalmaya devam ediyor, bu da yüksek kaliteli mülklerde bir kıtlık yaratıyor. Faiz oranı döngüleri değiştikçe, arz kıtlığının güçlü taleple birleşmesinin boşluk oranlarını düşürmesi ve kira artışını tetiklemesi, potansiyel olarak önemli sermaye değer artışına yol açması bekleniyor.
UBS, e-ticaret ve yapay zeka trendlerinin etkisiyle özellikle ABD ve Avrupa'da ticari gayrimenkul içinde lojistik mülkler, veri merkezleri ve telekomünikasyon kulelerini öne çıkan segmentler olarak vurguluyor. Konut gayrimenkulünde ise çok aileli konutlar, yaşlı bakım evleri ve öğrenci yurtları umut vadeden büyüme alanları olarak belirleniyor.
Özel piyasalarda, temel ve temel-artı gayrimenkul yöneticileri, gelir elde ederken fırsatçı alımlardan yararlanmak için iyi bir konumda bulunuyor. Kanada, ABD ve Kıta Avrupası'ndaki doğrudan gayrimenkul yatırımlarının, güçlü kira artışı ve düşen faiz oranları sayesinde özellikle kârlı olacağı öngörülüyor.
Bu olumlu işaretlere rağmen UBS, satın alınabilirlik zorluklarının devam ettiği Birleşik Krallık konut piyasasında temkinli olmayı öneriyor. Benzer şekilde, sektörü istikrara kavuşturmayı amaçlayan son teşvik önlemlerine rağmen Çin ana karası riskli bir beklenti olmaya devam ediyor.
UBS, 2025'te daha geniş bir gayrimenkul toparlanması öngörürken, dikkatli değerlendirmenin önemini vurguluyor. Yatırımcılar, fırsatları etkili bir şekilde değerlendirmek için sektör temellerini ve bölgesel dinamikleri göz önünde bulundurmalıdır. Bölgesel ve sektöre özgü riskleri yönetmeye hazır olanlar için mevcut ortam, toparlanmakta olan gayrimenkul piyasasına umut verici bir giriş noktası sunuyor.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.