ABD Merkez Bankası'nın son iki yıldaki faiz artışlarından önemli ölçüde etkilenen ABD konut piyasası, küçük müteahhitlerden reality TV yıldızlarına kadar herkesi etkileyerek özellikle ev çevirme sektörünü etkiledi. HGTV'nin "The Flipping El Moussas" programından Tarek El Moussa, piyasa koşulları nedeniyle geçen yıl önemli miktarda para kaybettiğini belirterek işin acı gerçeğini dile getirdi.
Tek ailelik bir eve yatırım yapmak ve muhtemelen onu kârla satmak için yenilemek olarak tanımlanan ev çevirme faaliyeti, COVID-19 pandemisinin en yüksek seviyelerinden dramatik bir düşüş gördü. ATTOM Data Solutions'tan alınan veriler, 2021'den 2023'ün dördüncü çeyreğine kadar konut piyasası yatırımcısı olarak hareket eden Amerikalılarda %38,85'lik bir düşüş olduğunu gösteriyor.
Ayrıca, bir emlak ve mortgage firması olan Redfin, aynı dönemde yatırımcılar tarafından satın alınan evlerin payında yıldan yıla %11'lik bir düşüş olduğunu bildirdi. Bu gerilemeye rağmen, konut yatırımcıları 2023 yılında ABD'deki evler için 32,3 milyar dolar harcadı; bu rakam bir önceki yıl 33,6 milyar dolara kıyasla hafif bir düşüşe işaret ediyor. 2023'ün dördüncü çeyreğinde en düşük fiyatlı evlerin %26'sı yatırımcılar tarafından satın alındı.
2021'de 91 ev satın alan El Moussa, aylık ortalama 600.000 dolarlık ipotek ödemesiyle karşı karşıya kaldı. Ekim ayında ipotek oranlarının son yirmi yılın en yüksek seviyesi olan yaklaşık %8'e ulaşması ve ardından Güney Kaliforniya'da ev satışlarının düşmesiyle birlikte El Moussa elindeki envanteri satmakta zorlandı. Redfin'in kıdemli ekonomisti, artan fiyatlar ve artan işlemlerle birlikte ev çevirmenin "alıcı piyasasında" geliştiğini, ancak Fed'in Mart 2022'den bu yana yaptığı faiz artışlarının piyasada bir tıkanıklık yarattığını açıkladı. Perşembe günü itibariyle Freddie Mac, oranlarda hafif bir gevşeme olduğunu ve ortalama 30 yıllık sabit oranlı ipoteğin %6,87 olduğunu bildirdi.
Ev çevirenlerin kâr marjları da daraldı. San Francisco Körfez Bölgesi'nde yaşayan bir yatırımcı, 2021'de %60-70 ve bazen %100 olan yatırım getirisinin son zamanlarda %30-40'a düştüğünü gördü. Azalan envanter ve ev alıcısı talebi, satın alma eğilimlerini etkiledi; Los Angeles'taki JATS Properties'den Julio Martinez, 2023'te yarısı haciz nedeniyle olmak üzere yalnızca altı ev satın aldı.
Konut yatırımlarındaki yavaşlama inşaat şirketlerini de etkiledi. New York'taki Sahara Builders'ın sahibi Ghulam Mustafa, daha az sayıda tam kapsamlı yenileme projesi nedeniyle 2021'den bu yana %40 kâr düşüşü bildirdi. Müteahhitler, mevcut ev sahipleri için daha küçük yenileme projeleri üstlenerek ve satışları yavaşlatabilecek yenilemeler için kiralayabilecekleri işçiliği azaltarak uyum sağlamak zorunda kaldı.
Zorlu pazarla başa çıkabilmek için bazı paletçiler işlerini çeşitlendirdi. Martinez yatırımcılara emlak teminatlı krediler sunmaya başladı ve El Moussa, daha küçük marjlar sunan ancak geleneksel flipping'den daha az risk taşıyan toptan ev satın alma sözleşmelerine geçti.
Ev çevirenler için reality TV ortamı da değişti. HGTV'nin reklam geliri 2021'de 42,7 milyon dolardan 2023'te 32,6 milyon dolara düştü, ancak baskın bir pazar payını koruyor. The El Moussas gibi programlar, fiyat ve piyasa koşullarına ilişkin tartışmaları içeriklerine dahil ederek uyum sağlıyor.
HGTV'nin ev içeriği başkanı Loren Ruch, ağın daha az kapsamlı tasarım ve yenileme ile ilgilenen izleyicilerin ilgisini çekmek için ikincil evler ve çok kuşaklı yaşam alanları gibi daha uygun fiyatlı yenileme projelerine odaklanan programlar geliştirdiğini belirtti.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.