Yazar – Geoffrey Smith
Investing.com – Yüksek borçlanma faizleri ve zayıf satın alınabilirlik ölçütlerinin sektöre ait önemli bir göstergede Haziran 2020'den bu yana en sert düşüşe yol açmasıyla, ABD konut piyasasındaki koşullar son aylarda daha da kötüleşti. Ulusal İnşaatçılar Birliği (NAHB), Temmuz ayında 55 olan konut piyasası faaliyet endeksinin Ağustos ayında 49'a düştüğünü açıkladı.
Endeksin üç bileşeninden mevcut satış koşulları 7 puanlık düşüşle 57'ye, önümüzdeki altı aydaki satış beklentileri 2 puanlık düşüşle 47'ye ve potansiyel alıcı trafiği 5 puanlık düşüşle 32'ye gerileyerek son iki yılda konut fiyatlarındaki artışın, birçok kişinin artık ev sahibi olacak kadar yeterli alım gücüne sahip olmadığı gerçeğini yansıttı.
Pandeminin başı hariç endekste üst üste sekizinci ve 2014'ten bu yana en büyük düşüş yaşandı.
NAHB Baş Ekonomisti Robert Dietz, "Fed’in daha sıkı para politikası ve ısrarla yükselen inşaat maliyetleri konut durgunluğunu beraberinde getirdi." dedi. Dietz, 2022'de müstakil konut başlangıçlarının toplam hacminin, 2011'den bu yana ilk kez genel anlamda düşme eğiliminde (her ne kadar bu 2021'deki rekor seviyelerden bir düşüş olsa da) olduğunu da sözlerine ekledi.
"Bununla birlikte" diye ekledi Dietz, "enflasyon oranının zirveye yaklaştığına dair işaretler artıp uzun vadeli faiz oranları istikrar kazandıkça önümüzdeki aylarda piyasanın talep tarafı bir nebze istikrara kavuşabilir."
Yılın başından bu yana Mortgage Bankacıları Birliğinin referans 30 yıllık kredi oranı, Haziran ayında %6'nın biraz altında bir zirveye yükseldikten sonra geçen hafta %5,47'de sabitlendi.
NAHB'ın raporu, iş faaliyetlerindeki kötüleşmenin ani bir hızlanma yaşadığını gösteren günün ikinci iş anketi oldu. Daha önce New York Fed Empire State İmalat Endeksi, büyük oranda yeni siparişlerdeki sert düşüş nedeniyle gerilemişti.