Redfin'in yakın zamanda yayınladığı bir rapora göre, Kasım ayında ABD'de ortalama talep edilen kira 1.595 dolara düşerek geçen yıla göre %0,7 azaldı ve Mart 2022'den bu yana en düşük seviyeye geriledi. Kira fiyatlarındaki bu düşüş, bir önceki aya göre %1,1'lik bir azalmayı da temsil ediyor. Kira fiyatlarındaki bu aşağı yönlü trend, ortalama kirayı Ağustos 2022'de kaydedilen 1.700 dolarlık tüm zamanların en yüksek seviyesinin %6,2 altına getirdi.
Rapor ayrıca, kira karşılanabilirliğinin bir miktar iyileştiğini, Kasım ayının metrekare başına ortalama talep edilen kira fiyatında (PPSF) yıllık bazda düşüşün görüldüğü 19. ay olduğunu ve bu rakamın %2,2 azalarak 1,79 dolara gerilediğini detaylandırdı. Bu, ortalama PPSF'nin Kasım 2021'den bu yana ilk kez 1,80 doların altına düştüğü durum.
Son iki yıldır nispeten istikrarlı olan kira piyasası, son aylarda hafif bir düşüş eğilimi gösteriyor. Bu durum kısmen, bu yıl tamamlanan yeni daire sayısındaki önemli artışa bağlanıyor ki bu, on yılı aşkın bir süredir en yüksek seviye. Yeni daire tamamlanmaları ikinci çeyrekte yıllık bazda %22,6 artış gösterdi ve bu da beş veya daha fazla birimli binaların boşluk oranının üçüncü çeyrekte %8'e yükselmesine neden oldu ki bu, 2021'in başından bu yana en yüksek seviye.
Redfin Kıdemli Ekonomisti Sheharyar Bokhari, kira piyasasının mevcut durumu hakkında şu yorumda bulundu: "İnşaatın patlama yaşadığı bölgelerdeki kiracılar şu anda tatlı bir noktada bulunuyor. Kiralar düşerken ve ücretler yükselirken karşılanabilirlik iyileşiyor ve giderek daha fazla yeni apartman binasının açılmasıyla seçenek artıyor." Bokhari ayrıca, inşaatın yavaşlaması beklenirken piyasanın kiraların tekrar yükselmesini görebileceğini, ancak 2025'in kiracılar için olumlu olmasının beklendiğini ve potansiyel olarak ev satın alma ve kiralama arasındaki karşılanabilirlik farkını genişletebileceğini belirtti.
Rapor ayrıca, özellikle 0-1 yatak odalı daireler için ortalama talep edilen kiraların yıllık bazda %1,7 azalarak aylık 1.450 dolara düştüğünü ve bunun Kasım 2021'den bu yana en düşük seviye olduğunu vurguladı. Two yatak odalı daireler %1,1 düşüşle 1.671 dolara geriledi ve üç veya daha fazla yatak odalı dairelerin kiraları %2,3 düşüşle 1.955 dolara indi.
Metrekare başına fiyat analiz edildiğinde, düşüş daha belirgindi; 0-1 yatak odalı daireler %2,5 ile en büyük düşüşü yaşarken, bunu 3+ yatak odalı daireler %2,4 ve 2 yatak odalı daireler %1,2 ile takip etti.
Bölgesel verilere bakıldığında, Sun Belt metropolleri ortalama kiralarda en önemli düşüşleri görmeye devam etti. Austin, TX %12,4'lük düşüşle başı çekerken, onu Tampa, FL (-%11,3), Raleigh, NC (-%8,4), Jacksonville, FL (-%7,5) ve Nashville, TN (-%7) takip etti.
Öte yandan, Sun Belt'e kıyasla yeni inşaatın daha az yaygın olduğu Orta Batı ve Doğu Sahili metropollerinde kiralar en çok arttı. En büyük artışlar Cleveland, OH (%10,6), Louisville, KY (%10,2), Baltimore, MD (%9,4), Washington, D.C. (%9,4) ve Providence, RI (%9,3) şehirlerinde gözlemlendi.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.