(Innovia ve Ağaoğlu ihalelerine ilişkin detay 3. paragrafa eklendi)
İSTANBUL, 13 Mart (Reuters) - Konut satışlarında yaşanan duraklama ve gerçekçi bulunmayan konut fiyatları, gayrimenkul sektörüne açık artırma sistemini getirdi.
ABD ve Avrupa'da uzun yıllardır kullanılan açık artırma sistemini "İstihale" şirketi ile Türkiye'de uygulayacak olan İngiliz yatırımcı Tyla Angelis, Türk müşterilerin yanı sıra Arap ülkeleri, İngiltere ve İsveç'ten oluşan müşteri portföyü ile yabancı gayrimenkul yatırımcısının ilgisini de tekrar Türkiye'ye çekmeyi amaçlıyor.
Özellikle münferit mülk sahiplerini hedefleyen sistemde, proje bazlı konut satışı da gerçekleştirilecek. Bu kapsamda ilk müzayede Mayıs ayında gerçekleştirilecek. Innovia ve Ağaoğlu projelerinden toplam 370 konutun da iskontolu fiyattan müzayedeye çıkarılacağı belirtilirken; tüm satışların aynı güne sığmayacak olması nedeniyle bunların ayrı bir ihale ile açık artırmaya çıkarılması planlanıyor. Müzayede, bankaların açık olduğu 0900-1700 saatleri arasında yapılabiliyor.
Türkiye genelinde konut satışları 2017'de bir önceki yıla göre yüzde 5.1 artışla 1.41 milyon adet oldu ancak son çeyrekte düşüş eğilimi gösterdi. TÜİK verilerine göre satışlar geçen yıl Ekim, Kasım ve Aralık'ta sırasıyla yüzde 5.7, yüzde 7.5 ve yüzde 6.8 geriledi. Bu yıl Ocak ayında ise satışlar yüzde 1.7 arttı.
Konut satışlarında yaşanan duraksamada, fiyatların geldiği irrasyonel seviyelerin büyük etkisi olduğunu belirten İstihale Direktörü Tyle Angelis, "Gayrimenkul fiyatları rasyonel değerlerinin üzerine çıkmış durumda. Çarpık bir fiyatlama söz konusu. Bu sistemle gayrimenkul sektöründe gözlenen balon fiyat oluşumunu engelleyip mülklerin gerçek değerine kavuşmasını sağlamayı amaçlıyoruz. Bunun duraklayan gayrimenkul satışlarına da önemli katkı sağlayacağına inanıyoruz" diye konuştu.
Angelis'in verdiği bilgiye göre, mülkünü satmak isteyen mülk sahibinin belirlediği fiyat İstihale ekspertizleri tarafından gerçek değerinin üzerinde bulunursa, müzayedeye kabul edilmeyecek.
Müzayedeye katılacak teklif sahipleri arasında en yüksek fiyatı veren alıcı ile müzayede sonunda yasal bağlayıcılığı olan sözleşme imzalanarak yüzde 5 kapora alınacak. İstihale ile alıcı ve satıcı taraftan yüzde 2'şer komisyon alacak.
Öncelikle İstanbul'daki konut piyasasına yönelik faaliyet göstereceklerini belirten Angelis, bir süre sonra da İzmir ve Antalya başta olmak üzere Ege ve Akdeniz sahillerindeki gayrimenkul piyasasını hedeflediklerini söyledi.
TÜİK verilerine göre 2017'de İstanbul'da 238,000 konut satışı gerçekleştirildi.
Türkiye'de gayrimenkulün el değiştirmesinin geleneksel yöntemlerle yapıldığını ve satış için aylarca beklemek gerektiğini belirten Angelis, "İstanbul'da gayrimenkulünü satmak isteyenlerin satış için ortalama beklemesi gereken süre yaklaşık altı ay. Açık artırma sisteminin son zamanlarda duraklayan gayrimenkul satışlarına önemli katkı sağlayacağına inanıyorum. Bu sistem Türkiye'de uygulandığında doğru fiyatlı tüm ürünler bir günde satılabilir" diye konuştu.
İngiltere'de konut satışlarının yüzde 10-20'sinin açık artırma yoluyla gerçekleştirildiğini belirten Angelis, "Türkiye'deki geleneksel satış sisteminin yanına ikinci bir alternatif ekliyoruz. Hedef kitlemiz mülkünü hızlı satmak isteyen mülk sahipleri, bankalar, her kesimden alıcılar, emlakçılar. Devletten gelecek tekliflere de açığız" dedi ve ekledi:
"İstihale'nin pazarı ise Avrupa, Ortadoğu ve diğer ülkelerden İstanbul'dan gayrimenkul almak isteyenler."
Angelis, müzayede sisteminden özellikle mülkünü acil satma ihtiyacı duyan münferit gayrimenkul sahiplerinin faydalanacağını söyledi.
Toplantıda verilen bilgiye göre, Innovia projesinden 200 konut da yüzde 30 iskonto ile Mayıs ayında planlanan açık artırmada satışa sunulacak. Ayrıca Ağaoğlu markası altındaki muhtelif projelerden de toplam 170 konut açık artırmaya konulacak.
Türkiye'de fiyat-amorti süresi karşılaştırıldığında rasyonel olmayan fiyatlamalara dikkat çeken Angelis, "Satış fiyatına ve amorti etme süresine bakıyoruz. Projelerden bir tanesi 25 yılda amorti ediyordu. Bu çok saçma birşey. Avrupa'da 15 yılda daireler amorti ediyor. İnşaat firması 18 yıla amorti edecek şekilde değiştirdi fiyatları... Diğeri de yüzde 30 düşüyor fiyatını bize. Çünkü satılmıyor şu anda" diye konuştu.
2 milyon lira yatırımla kurulan İstihale ilki Mayıs ayında olmak üzere her ay müzakere düzenleyecek.