Son Dakika
Kapat
0
Reklamsız Sürüm. Investing.com deneyiminizi geliştirin. 40% kadar indirimden yararlanın Şimdi Yükseltin

Konut Fiyatlarındaki Artış Ne Zaman Duracak?

Yazar Investing.com (Şenay Şerefoğlu/Investing.com)Piyasa Genel Bakış25.05.2022 10:46
tr.investing.com/analysis/konut-fiyatlarndaki-arts-ne-zaman-duracak-200488086
Konut Fiyatlarındaki Artış Ne Zaman Duracak?
Yazar Investing.com (Şenay Şerefoğlu/Investing.com)   |  25.05.2022 10:46
Kaydedildi. Kayıtlı Öğeler Kısmını İncele
Bu makale zaten Kayıtlı Öğeler arasında bulunuyor
 

Hafta başında Merkez Bankası Mart ayına ait konut satış fiyatlarını açıkladı ki bir yıldaki artış oranı %110 ile rekor kırdı. Dünyada konut fiyatları artıyor, bu sadece Türkiye’ye özgü bir durum değil, fakat ülkemizde konut fiyatlarının bu denli hızlı artması sadece maliyetlerden kaynaklanmıyor.

İnşaat maliyetlerinde son derece büyük artışlar var ve bu durum haliyle satış fiyatlarını da artırıyor, ancak fiyat arttıkça talebin de arttığını görüyoruz. Bunun sebebi tamamen algı. Yani alıcı, ilerleyen zamanlarda bu fiyatlardan alım yapamayacağını düşündüğü için kendince daha fazla geç kalmamak için yüksek borçlanmayla konut alıyor. Yüksek satış fiyatına rağmen talebin olduğunu gören satıcılar ise son derece acımasızca fiyatları daha da artırıyor.

Bahsettiğimiz %110’luk rekor Mart ayına ait. Hatırlarsak bu ay başında konut finansman paketi açıklanmıştı. İlk kez ev sahibi olacaklara 2 milyona kadar kredi verilecek, 10 yıl geri ödeme yapılabilecek. Bunun dışında dövizi olan da bozarsa daha düşük faiz oranlarından faydalanabilecek vs. Paket yine hali vakti yerinde olana yararken üzerine bir de fiyatların artmasına neden oldu. Hazine Bakanı da bunu itiraf ederek yaklaşık 65 bin kişinin bir gecede fiyat artırdığını tespit ettiklerini belirtti. Yani Mayıs ayı rakamları açıklandığında yeni zirveler göreceğimiz kesinleşti.

Konut Satış Fiyatındaki Artış
Konut Satış Fiyatındaki Artış

Fiyatlar artarken satışlar ne durumda?

Konut satışlarını TÜİK açıklıyor ve son veri Nisan ayına ait. Buna göre Nisan’da 133 bin konut satılmış, oransal olarak geçen yılın aynı ayına göre %39’luk bir artış var. Yani talep noktasında bir azalma henüz yok. Hatta Ocak ve Şubat’a göre son iki ay artış dikkat çekiyor.

Konut Satışları
Konut Satışları

Fiyatlar gerçek mi?

Türkiye’de konut gibi taşıt fiyatlarında da olağanüstü bir artış var. Çünkü insanlar artık ev ve arabayı bir yatırım aracı olarak görüyor. Enflasyon yüksek, faiz düşük olduğu için TL’de kalarak kaybetmektense ya yastıkaltı döviz ve altın almaya devam ediyor, ya da kendini enflasyondan korumak için TL borçlanıp taşıt ya da konut alıyor. Nasıl olsa borç TL, ama değerlenme dövize daha bağlı olduğu için kazanç sağladığını düşünüyor. Ancak bu fiyatların gerçek olmadığını herkes biliyor olmalı.

Enflasyondaki Artış
Enflasyondaki Artış

ABD ve Avrupa’da durum nasıl?

ABD’de konut fiyatları 2008 krizine sebep olan durum gibi yüksek. Keza İngiltere ve diğer Avrupa ülkelerinin çoğunda da aynı. Fakat Mayıs ayı verileri gösteriyor ki talepte sert düşüşler var.

Dün ABD’de yeni konut satışları %16,6 azaldı. Pandemi dönemindeki revizyonları da dikkate aldığımızda bu düşüş Ağustos 2010 sonrası en sert düşüş oldu. 800 binlerde olan satışlar da 600 binin altına indi.

ABD’de enflasyon yüksek, kredi faizleri de Fed’le beraber artmaya başladı, konut fiyatları da artıyor. Tüm bunlar bir araya gelince gelirin gideri zorlaması neticesinde talep de azalmaya başlıyor.

İngiltere’de konut fiyatları son bir yılda %11 oranında artarak son 15 yılın en hızlı yükselişini gösterdi. Fiyatlardaki yükseliş hızı Mayıs’ta sınırlı bir yavaşlama gösterdi.

Türkiye’de konut fiyatlarında gerileme olur mu?

Yurt içi dinamikler o kadar fazla ki… En başta kur ve enflasyon geliyor ve dövizdeki hareketliliğin artması nedeniyle fiyatların da yüksek kalmaya devam edeceği görülüyor. Ne zaman fiyat artışları durur? Dövizi ve kuru yükselten nedenler azalınca. İnsanlara güven kazandırılınca.

Konut Fiyatlarındaki Artış Ne Zaman Duracak?
 

İlgili Makaleler

Naz Noyan
Varant Piyasasında Neler Oluyor?   Yazar Naz Noyan - 29.06.2022

İş Yatırım Hazine ve Portföy Yönetimi Uzmanı Naz Noyan, varant piyasasını değerlendiriyor. Haziran vadeli EUR/USD varantlarının son işlem günü olduğunu...

Konut Fiyatlarındaki Artış Ne Zaman Duracak?

Yorum Ekle

Yorum Kuralları

Biz, yorumları kullanarak diğer kullanicilarla bağlantıya geçmeniz, perspektifinizi paylaşmanız ve  yazarlara ve diğer kullanıcılara sorular sormanızı amaçlıyoruz. Ancak, söylem düzeyini yüksek tutmak amacıyla oluşturduğumuz aşagıdaki kriterleri lütfen aklınızda tutunuz:

  • Söyleşiyi zenginleştirin
  • Odaklanın ve takipte olun. Sadece tartışılan konuyla ilgili bilgileri gönderin.
  • Saygılı olun. Negatif görüşler bile pozitif ve diplomatik çerçevede anlatılabilir.
  • Standart yazı stili kullanın. Noktalama, küçük ve büyük harf kullanin.
  • NOT: Spam ve/veya promosyon içeren mesajlar ve  yorum içindeki bağlantılar silinecektir.
  • Küfür, iftira ya da bir yazar veya başka bir kullanıcıya yönelik kişisel saldırılardan kaçının.
  • Yalnız Türkçe yorum yapabilirsiniz.

Spam veya suistimal edenler siteden silinecek ve yazar veya kullanıcı olarak Investing.com tarafından ileride bir kayittan men edilecektir.

Düşünceleriniz buraya yazın
 
Bu grafiği silmek istediğinize emin misiniz?
 
Gönder
Bu sayfada da paylaş:
 
Ekteki grafiği yeni bir grafikle değiştirmek istiyor musunuz?
1000
Yorum yapma yetkiniz olumsuz puanlama sebebiyle kısıtlanmıştır. Durumunuz moderatörlerimiz tarafından incelenecektir.
Lütfen tekrar yorum yapmadan önce bir dakika bekleyiniz.
Yorumunuz için teşekkür ederiz. Yorumunuz, yöneticilerimiz tarafından kontrol edildikten sonra onaylanacaktır. Bu sebeple yorumunuzun yayınlanması biraz zaman alabilir.
Yorumlar (20)
Polat Alemdar
Polat Alemdar 16.06.2022 18:01
Kaydedildi. Kayıtlı Öğeler Kısmını İncele
Bu yorum zaten Kayıtlı Öğeler arasında bulunuyor.
ben gayrimenkul işi yapıyorum şu anda piyasada yaprak kımıldamıyor isteyen varsa Fenerbahçe kalamış'ta 3 müteahhitin girdiği satılık dükkan var kentsel dönüşümde dükkanım var acil 2 milyon lira istiyoruz.piyasadaki balon fiyatlara inanmayın
Tuncay Akkuş
Tuncay Akkuş 26.05.2022 22:51
Kaydedildi. Kayıtlı Öğeler Kısmını İncele
Bu yorum zaten Kayıtlı Öğeler arasında bulunuyor.
BLOOMBERG: “Konut fiyatları tepe taklak olabilir”Tüketici Konfederasyonu Başkanı Aydın Ağaoğlu, kiralık ve satılık konut piyasası hakkında yaptığı değerlendirmede, vatandaşlık edinebilmek için yabancıların satın alması gereken gayrimenkul bedelinin 400 bin dolara yükseltilmesinin etkisiyle konut fiyatlarının “tepe taklak” gelebileceğini söyledi. Torkam Holding İcra Kurulu Başkanı Mahmut Dereli ise, alım ve satımların özellikle son 3 aydır durduğunu belirterek, “Konut fiyatlarının aşağı gelme olasılığı var.” dedi
MİTAT AKCA
MİTAT AKCA 25.05.2022 21:26
Kaydedildi. Kayıtlı Öğeler Kısmını İncele
Bu yorum zaten Kayıtlı Öğeler arasında bulunuyor.
Bu bir Fomo etkisi.Ertelenmiş talep öne çekildi.Yatırım amacı ile ev alanlar bir süre sonra bu yatırımın reel olarak getirisinin az olduğunu anladığında veya elindeki evi satmak istediğinde gerçek barınma ihtiyacı olanların bunu alamayacağını anlayınca balon patlayacak
Polat Alemdar
Polat Alemdar 25.05.2022 21:26
Kaydedildi. Kayıtlı Öğeler Kısmını İncele
Bu yorum zaten Kayıtlı Öğeler arasında bulunuyor.
çok güzel tesbit nokta atışı
Tuncay Akkuş
Tuncay Akkuş 25.05.2022 21:26
Kaydedildi. Kayıtlı Öğeler Kısmını İncele
Bu yorum zaten Kayıtlı Öğeler arasında bulunuyor.
Konut piyasası hakkındaki düzenleme beklentisi satışları bıçak gibi kesti.
İrfan Albayrak
İrfan Albayrak 25.05.2022 19:07
Kaydedildi. Kayıtlı Öğeler Kısmını İncele
Bu yorum zaten Kayıtlı Öğeler arasında bulunuyor.
Döviz ne zamab düşerse o zamab düşer ama düşüş kalıcı olması lazım eflasyonı. 100 real faizin 14 olduğu bir yerde döviz düşer mi bilemiyorum dış borcumuzda döviz ile en büyük sorun güven ortamımız yok ve üretim üretim
Abdullah Abdullah
Abdullah Abdullah 25.05.2022 16:37
Kaydedildi. Kayıtlı Öğeler Kısmını İncele
Bu yorum zaten Kayıtlı Öğeler arasında bulunuyor.
Enflasyon artacak batık krediler artacak işin özü geliyor gelmekte olan evine ekmek alamayan adam zaten ev alamaz ev fiyatları çakılır
Polat Alemdar
Polat Alemdar 25.05.2022 14:49
Kaydedildi. Kayıtlı Öğeler Kısmını İncele
Bu yorum zaten Kayıtlı Öğeler arasında bulunuyor.
İstanbul'da temiz güzel Bir 7.8 şart oldu
Polat Alemdar
Polat Alemdar 25.05.2022 14:47
Kaydedildi. Kayıtlı Öğeler Kısmını İncele
Bu yorum zaten Kayıtlı Öğeler arasında bulunuyor.
ben gayrimenkul işi yapıyorum şu anda piyasada yaprak kımıldamıyor isteyen varsa Fenerbahçe kalamış'ta 3 müteahhitin girdiği satılık dükkan var dönüşünde dükkanım var acil 2 milyon lira istiyoruz.piyasadaki balon fiyatlara inanmayın
Mehmet Mesut Uzal
Mehmet Mesut Uzal 25.05.2022 13:11
Kaydedildi. Kayıtlı Öğeler Kısmını İncele
Bu yorum zaten Kayıtlı Öğeler arasında bulunuyor.
Arz,talebi dengeleyince fiyat artışları durur.Arz'ı artırmak uzun zaman alacağı için bir müddet daha gayrimenkul fiyatları büyük şehirlerde özellikle İstanbul'da yükselecektir diye düşünüyorum.Syg.
ismail Yilmaz
ismail Yilmaz 25.05.2022 13:11
Kaydedildi. Kayıtlı Öğeler Kısmını İncele
Bu yorum zaten Kayıtlı Öğeler arasında bulunuyor.
Arzla konut fiyatı daki yükselişin hiçbir alakası yok. Arz artınca konut fiyatları düş-me-ye-cek.
Tuncay Akkuş
Tuncay Akkuş 25.05.2022 12:45
Kaydedildi. Kayıtlı Öğeler Kısmını İncele
Bu yorum zaten Kayıtlı Öğeler arasında bulunuyor.
Konutta sadece ilan edilen rakamlara zam geldi. Finansman paketinden sonra satışlar bıçak gibi kesildi. Kira tavanı söylentileri ile piyasada yaprak kıpırdamıyor şu an.
Biri bir BL
Biri bir BL 25.05.2022 12:45
Kaydedildi. Kayıtlı Öğeler Kısmını İncele
Bu yorum zaten Kayıtlı Öğeler arasında bulunuyor.
Aman ne güzel umarım uzun bir süre böyle devam eder.
Önal Almalı
Önal Almalı 25.05.2022 11:48
Kaydedildi. Kayıtlı Öğeler Kısmını İncele
Bu yorum zaten Kayıtlı Öğeler arasında bulunuyor.
Otomobil konusunda fiyatlar gayet gerçek. Yurtdışı otomobil fiyatı artı üzerine tam oto fiyatı kadar vergi ile bu şekilde oluyor. Acı ama maalesef gerçek ve uzun süredir de böyle. Yeni birşey değil.
 
Bu grafiği silmek istediğinize emin misiniz?
 
Gönder
 
Ekteki grafiği yeni bir grafikle değiştirmek istiyor musunuz?
1000
Yorum yapma yetkiniz olumsuz puanlama sebebiyle kısıtlanmıştır. Durumunuz moderatörlerimiz tarafından incelenecektir.
Lütfen tekrar yorum yapmadan önce bir dakika bekleyiniz.
Yoruma Grafik Ekle
Engellemeyi Onayla

%USER_NAME% isimli kullanıcıyı engellemek istediğinize emin misiniz?

Bunu onayladıktan sonra %USER_NAME% isimli kullanıcı ile birbirinizin yorumlarını görmeyeceksiniz.

%USER_NAME% başarıyla Engelli Listesine eklendi

Bu kişinin engelini yeni kaldırdınız. Yeniden engellemek için 48 saat beklemeniz gerekmektedir.

Yorumu şikayet et

Yorum silinmeli, çünkü:

Yorum Şikayet Edildi

Teşekkürler!

Şikayetiniz yönetim ekibimize iletildi
Uygulamalarımız
İNDİRApp store
Investing.com
© 2007-2022 Fusion Media Limited. Tüm Hakları Saklıdır.
Risk Açıklaması: Finansal araçlar ve/veya kripto paralarla işlem yapmak yüksek seviyede risk içermektedir ve yatırım miktarınızın bir kısmını veya tamamını kaybetmenize sebep olabilir, bu sebeple tüm yatırımcılar için uygun değildir. Kripto para fiyatları aşırı derecede hareketlidir ve finansal haberler, politik olaylar ve düzenleme kurumları gibi konulardan kolaylıkla etkilenir. Kaldıraçlı işlem yapmak finansal riskleri yükseltmektedir.
Diğer finansal araçlar veya kripto paralar içinden tercihinizi yapmadan önce, yatırım nesnelerinizi, deneyim seviyenizi ve risk iştahınızı dikkatlice gözden geçiriniz ve ihtiyacınız olduğunda profesyonel tavsiye almayı deneyiniz.
Fusion Media sitede yer alan bilgilerin gerçek zamanlı ya da isabetli olacağının mutlak olmadığını hatırlatır. Tüm borsa fiyatları, endeksler, vadeli işlemler, Forex ve kripto para fiyatları, borsalardan değil piyasa düzenleyicileri tarafından oluşturulur, bu sebeple fiyatlar isabetli olmayabilir ve gerçek piyasa fiyatlarından farklı olabilir, bu da buradaki fiyatların fikir verme amaçlı olduğunu ve ticari amaçlar için uygun olmadığını gösterir. Fusion Media veya herhangi bir sağlayıcı, buradaki bilgileri kullanmanız sonucu oluşacak olası kayıplarınızdan ötürü sorumluluk taşımamaktadır.
Bu sitede yer alan bilgileri, Fusion Media ve/veya veri sağlayıcıdan yazılı izin almadan kullanmak, saklamak, kopyasını üretmek, görüntülemek, düzenlemek veya dağıtmak yasaktır. Fikri mülkiyet hakkı, sitede yer alan verileri sağlayanlara ve/veya borsalara aittir.
Fusion Media reklamlarla veya reklam verenlerle etkileşiminize bağlı olarak internet sitesinde görüntülenen reklamlardan gelir elde edebilir.
İşbu sözleşmenin aslı İngilizcedir ve İngilizce ve Türkçe versiyonu arasında tutarsızlık olduğunda İngilizce versiyonu dikkate alınacaktır.
  • Ücretsiz kayıt olun ve aşağıdakilere erişim sağlayın:
  • Gerçek Zamanlı Alarmlar
  • Gelişmiş Portföy Özellikleri
  • Kişiselleştirilebilir Grafikler
  • Tamamen Senkronize Çalışan Uygulama
Google ile Kayıt Ol
veya
E-posta ile Kayıt Ol