H&R Real Estate Investment Trust (H&R GYO), son kazanç çağrısında 2024 yılının üçüncü çeyreği için Faaliyetlerden Elde Edilen Fonlar (FFO) birim başına düşüşünü bildirdi. Birim başına FFO, geçen yılın aynı çeyreğinde 0,42$ olan ve bir defalık kazanç içeren rakamdan 0,294$'a düştü.
Buna rağmen, şirket yılbaşından bu yana 344,8 milyon$ değerinde gelir getiren gayrimenkul satmış ve yıl sonuna kadar toplam satışların yaklaşık 440 milyon$'a ulaşmasını bekliyor.
GYO'nun stratejik planı, ofis ve perakende gayrimenkullerini elden çıkarmaya odaklanırken, portföyünün konut ve endüstriyel segmentleri artan kiralar ve yüksek doluluk oranlarıyla güç gösteriyor.
Önemli Noktalar
- H&R GYO'nun 2024 üçüncü çeyrek birim başına FFO'su 2023 üçüncü çeyreğindeki 0,42$'dan 0,294$'a düştü.
- Yılbaşından bu yana 344,8 milyon$ değerinde gelir getiren gayrimenkul satıldı, yıl için hedef 440 milyon$.
- Ofis segmenti doluluk oranı %96,8, gelirin %87,6'sı yatırım derecesinde kiracılardan.
- Konut kiraları 2021 ortasından bu yana önemli ölçüde arttı, portföyün %47'sini oluşturuyor.
- Endüstriyel gayrimenkullerde ortalama kiralar metrekare başına 9,42$'a yükseldi.
- Borç-toplam varlık oranı %44,9, likidite 900 milyon$'ın üzerinde.
- Dallas'taki Lantower West Love önemli ölçüde tamamlandı ve Ulusal Yeşil Bina Gümüş Sertifikası aldı.
- Sunbelt bölgesinde karma performans, üçüncü çeyrekte ticaret çıkışları -%2,5.
- Sunbelt'te iki yeni proje inşaata hazır, dokuz ek proje planlama aşamasında.
- Şirket, 2025'te Sunbelt'te organik NOI'de yatay bir trend bekliyor, 2026'da potansiyel toparlanma öngörülüyor.
- Helene ve Milton kasırgalarına yanıt, küçük hasarla ve etkin kiracı iletişimiyle sonuçlandı.
- Yavaş ofis piyasasına rağmen Hess Tower ve Hess Power'ın kiralama ilgisi konusunda iyimserlik.
- VTB ipotek alacakları rapor edildi, Burnaby'de satılan bir mülkün yaklaşık 55 milyon$ kalan bakiyesi var.
- 53 ve 55 Young'ın yıkımı planlandı, Toronto'daki dört yeniden geliştirme mülkünün gerçeğe uygun değeri yaklaşık 450 milyon$.
- New York piyasası, ofis kiralamada Toronto'dan daha olumlu bir görünüm sergiliyor.
- Couche-Tard ve GetGo işlemi, kiracı taahhütlerini ve genel değeri artırarak Echo varlığı için olumlu görülüyor.
Şirket Görünümü
- Durgun borç piyasası koşulları ve faiz oranı belirsizlikleri nedeniyle gayrimenkul satışları için görünüm belirsiz.
- Komisyoncular şu anda envanter sıkıntısı çekiyor ve konut piyasası durgun.
- Yenileme spreadlerinin %3 ile %4 aralığında olması bekleniyor, yüksek gelirli kiracı tabanından faydalanılıyor.
Olumsuz Öne Çıkanlar
- Birim başına FFO düştü, kısmen geçen yılki bir defalık kazancın olmamasından kaynaklanıyor.
- Sunbelt bölgesinin üçüncü çeyrekteki ticaret çıkışları -%2,5, değişken performansı gösteriyor.
Olumlu Öne Çıkanlar
- Ofis segmenti, gelirin çoğunluğunu yatırım derecesinde kiracılardan elde ederek yüksek doluluk oranını koruyor.
- Konut ve endüstriyel segmentler artan kiralar ve yüksek doluluk oranlarıyla güçlü performans gösteriyor.
- Ofis ve perakende gayrimenkullerinin stratejik elden çıkarılması, şirketin odağıyla uyumlu olarak devam ediyor.
Kaçırılanlar
- Şirket, bir defalık kazancın olmamasından etkilenerek geçen yılın birim başına FFO'sunu kaçırdı.
- Sunbelt bölgesinin ticaret çıkışları karma bir performans yansıtıyor, bazı alanlar negatif büyüme yaşıyor.
Soru-Cevap Öne Çıkanlar
- Hess Tower'ın gelecekteki doluluk oranına ilişkin açıklama gelecek yıla kadar bekleniyor, bu da varlığa ilgi uyandırabilir.
- Toronto'daki mülklerin yıkımı planlandı, konut geliştirme piyasası zayıf olarak tanımlanıyor.
- New York'un ofis kiralama piyasası güçleniyor, Gotham mülkünü içeren işlemlere geçmeden önce piyasa koşullarının iyileşmesi bekleniyor.
- Couche-Tard ve GetGo işleminin olumlu etkisinin ardından, Echo varlığıyla ilgili daha fazla gelişme gelecek yılın sonuna kadar bekleniyor.
H&R GYO'nun yönetimi, mevcut piyasa zorluklarına rağmen gelecekteki büyüme konusunda iyimser kalmaya devam ediyor ve stratejik planını aktif olarak uyguluyor. Şirketin Sunbelt bölgesindeki çabaları ve son kasırgalara verdiği yanıt dayanıklılık gösterirken, çeşitli mülkler için görünümü, gelişen gayrimenkul piyasasına temkinli ancak proaktif bir yaklaşımı yansıtıyor.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.