(Bilanço detayları ile üst yöneticilerin açıklamaları ile yenilendi)
İSTANBUL, 12 Mart (Reuters) - Torunlar GYO TRGYO.IS 2018 yılında değerleme artışının etkisiyle yüzde 183 artışla 1.29 milyar lira net kâr elde etti. Ancak değerleme artışı hariç tutulduğunda, şirket 930 milyon liralık EBITDA'ya rağmen kur zararının etkisiyle 407 milyon lira zarar yazdı.
Bilançodaki kur etkisini ortadan kaldırmak isteyen şirket, borçların ödenmesi öncelikli bir strateji izleyerek 2022 itibarıyla yabancı para ağırlıklı mevcut borçlarını sıfırlamayı hedeflerken; yatırım amaçlı yeni bir borçlanmaya da gitmeyecek.
2019-2021'da yeni bir yatırıma gitmeyerek mevcut projeleri tamamlamayı hedefleyen şirket; planlı projeleri de stok satışı ve kira gelirleri ile finanse edecek.
Torunlar GYO'nun 2018 itibarıyla dolar ve euro cinsi 3.5 milyar lira karşılığı net borcu bulunuyor. Şirketin toplam net borcu ise 3.99 milyar lira seviyesinde.
Torunlar GYO'nun yıllık değerlendirme toplantısında konuşan Torunlar GYO Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun, "2018'de yeni yatırım yapmayacağız, borç azaltmak yönünde bir stratejimiz olacak demiştik. Projeleri tamamlama ve satışlara yönelik bir 2018 hedefimiz vardı. Teslim ve inşaatları tamamlama sürecini gerçekleştirdik ama maalesef borç azaltma hedefine ulaştığımız söyleyemeyiz" dedi ve ekledi:
"2018 yılsonu kur hedefimiz 4.20 civarındaydı. Ama evdeki hesap çarşıya uymadı. Beklenmedik bir kur tsunamisi yaşadık. Öngördüğümüz 200 milyon dolarlık borç azaltma hedefimizi ancak 3'te bire yakın oranla, 70 milyon dolar civarı bir borç azaltma ile gerçekleştirdik. Ama önümüzdeki üç yıl içinde borç azaltmaya yönelik hedeflerimiz devam edecek."
Toplantıda verilen bilgiye göre, Torunlar GYO'nun 2018 yılında kambiyo zararı 1.1 milyar lira olarak gerçekleşti.
Finansman maliyetlerinin çok yükseldiğine dikkat çeken Torun, "Yapmamız gereken en önemli şey borcu azaltmak. Çünkü bu faiz yüküyle yeni yatırımlar yapmak gerçekçi değil... 2019-2021'de faaliyetlerimiz mevcut başladığımız yatırımları tamamlamak ve borcu azaltma hedefine yönelik olacak" dedi.
Torun'un verdiği bilgiye göre, şirketin mevcut planlı projeleri arasında 5. Levent, Mall of İstanbul arazisinde otel ve rezidans projesi, Paşabahçe projesi, Kemankeş otel projesi ile Mall of Antalya'daki otel projesi bulunuyor.
Torun'un verdiği bilgiye göre, söz konusu projeler için önümüzdeki üç yılda 900 milyon lira yatırım öngörülüyor.
Torun, "Stratejimiz bu yatırımları yaparken yeni borçlanma kesinlikle değil. Hiçbir yatırımı yeni bir borçla yapmak düşüncesinde değiliz. Mevcut stokları satarak bu yatırımları yapacağız. Kira gelirlerini de borcu azaltmak için kullanacağız. Elimizdeki stokları hem borç azaltma hem de yatırımları yapmaya yönelik kaynak olarak kullanacağız. Yatırım yapma amaçlı yeni borçlanmayı öngörmüyoruz" diye konuştu.
Hedeflerinin 2022 itibarıyla borçların kapatılması olduğunu belirten Torunlar GYO CFO'su İsmail Kazanç da, bu yılki borç yükümlülüğü ile ilgili olarak, "Yılbaşından bu yana baktığımızda bugün itibarıyla 100 milyon dolarlık borcumuz kaldı. Onun vadesi de 2019 Ağustos. Onun dışında bir kısmını kapattık, bir kısmı için yeni kredi kullandık ya da aynı banka ile kapattıktan sonra benzer şartlar altında yeniledik" dedi.
Kazanç, yeni borçlanma yapmak istemeyen şirketin satışların iyi gitmemesi halinde mevcut projelerin finansmanını nasıl sağlayacağı ile ilgili soru üzerine ise şöyle konuştu:
"Yatırım harcaması bütçemiz 2019 için 274 milyon TL. Konut satışından beklediğimiz para da 339 milyon TL. Ana planımız bu... Ama işlerin kötü gidebileceği versiyonu üzerine de 250 milyon TL'lik 3 yıl vadeli yatırım kredisi için bir bankayla görüşüyoruz. Yeni kaynağı B planı olarak düşünüyoruz. A planımız mutlaka eldeki varılğı nakde çevirip bu yüksek kaynak maliyetine katlanmadan operasyonu sürdürmek."
Bu yıl zayıf bir gayrimenkul piyasası beklediklerini ve birinci unsurun yabancılara konut satışı olacağını belirten Kazanç, 2020-2021 konut piyasası için ise daha iyimser olduklarını söyledi.
Toplantıda verilen bilgiye göre, 2018 yılında 1.95 milyar lira hasılat, 930 milyon lira EBITDA elde eden Torunlar GYO 2019'da 1.06 milyar lira hasılat, 707.9 milyon lira EBITDA hedefliyor. Şirket net kârın ise 2019'da yüzde 71 düşüşle 372.9 milyon lira olmasını öngörüyor.
Torunlar GYO hisseleri gün içinde 2.01 liraya kadar yükselmesinin ardından saat 1535'te yüzde 4.8 primle 1.96 liradan işlem görüyor.