TOLEDO, Ohio - Önde gelen bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olan Welltower Inc. (NYSE: WELL), Affinity Living Communities'den 25 aktif yetişkin topluluğundan oluşan bir portföyü toplam 969 milyon $ karşılığında satın almak üzere kesin bir anlaşma imzaladı. Bu stratejik hamle, Welltower'ın Wellness Housing portföyünü, özellikle 55 yaş ve üzeri nüfus için yüksek bir büyüme oranının öngörüldüğü Pasifik Kuzeybatı'da genişletmeyi amaçlıyor.
Portföy yaklaşık 3.900 üniteyi içermekte olup, satın alma işleminin eldeki nakit ve 523 milyon dolarlık piyasa altı borçla finanse edilmesi beklenmektedir. Bu borcun faiz oranı ortalama %3,8'dir ve dokuz yıllık ağırlıklı ortalama vadeye sahiptir. Welltower, mülk düzeyinde kredi üstlenim onaylarına tabi olarak, işlemi önümüzdeki aylarda aşamalı olarak kapatmayı öngörüyor.
Birim başına yaklaşık 249.000 $ olan satın alma fiyatı, piyasanın altındaki borcun değerini hesaba katmıyor ve portföyün sekiz yıldan daha az olan ortalama yaşı ve yüksek amenity teklifleri göz önüne alındığında, yenileme maliyetine göre önemli bir indirim olarak kabul ediliyor. Affinity'nin toplulukları, sektör ortalamalarını aşan geniş sosyal tesis alanlarıyla ve sakinlerin yönettiği programlar aracılığıyla güçlü bir topluluk duygusunu teşvik etmeleriyle tanınmaktadır.
Affinity Başkanı Darin Davidson, Welltower ile ortaklıktan gurur duyduklarını ve bu ortaklığın, ilgili sakinler için gelişen topluluklar yaratma misyonlarıyla uyumlu olduğunu ifade etti. Welltower CEO'su Shankh Mitra da ortaklığa övgüde bulunarak, paylaşılan değerleri ve yaşlılar için sağlık odaklı kiralık konutların önemini vurguladı.
Bu satın alma, Welltower'ın Wellness Housing portföyünü yaklaşık 25.000 birime çıkaracak. Portföy, yüksek işletme marjları ve daha düşük sermaye harcaması yükü ile öne çıkarken, ortalama aylık kiralar 2.100 dolar ve konut sakinleri genellikle yaklaşık dört yıl kalıyor.
Merkezi Toledo, Ohio'da bulunan Welltower, yenilikçi bakım sunum modellerini ölçeklendirmek için gerekli gayrimenkule yatırım yaparak sağlık hizmetleri altyapısının dönüşümünde önemli bir rol oynayan bir GYO'dur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.