2024'ün üçüncü çeyreğinde, Veris Residential, Inc. (NYSE: VRE), güçlü piyasa kira artışı ve kontrol edilemeyen giderlerin etkin yönetimi sayesinde çekirdek İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışlarında (FFO) önemli bir artış bildirdi. CEO Mahbod Nia, 3. çeyrekte hisse başına çekirdek FFO'nun %42 artarak 0,17$ olduğunu açıkladı ve şirket, tüm yıl için çekirdek FFO rehberliğini hisse başına 0,59$ ile 0,60$ arasına yükseltti.
Adi hissedarlara net zarar bildirilmesine rağmen, şirketin aynı mağaza Net Faaliyet Geliri (NOI) yılbaşından bu yana %6,7 büyüdü. Veris Residential ayrıca borcunun başarılı bir şekilde yeniden finanse edildiğini, yüksek doluluk oranlarını koruduğunu ve güçlü getiri beklentileriyle bir renovasyon projesine başladığını vurguladı.
Önemli Noktalar
- Veris Residential, 2024'ün ilk dokuz ayında çekirdek FFO'da %17'lik bir artış bildirdi.
- 2024'ün 3. çeyreğinde hisse başına çekirdek FFO, önceki yılın aynı çeyreğindeki 0,12$'dan 0,17$'a yükseldi.
- Şirket, 308 milyon $'lık ipotekleri yeniden finanse ederek borç vadelerini 2026'ya kadar uzattı.
- Doluluk oranları %95,1 seviyesinde, karma net kira artışı ise %4,8 olarak gerçekleşti.
- Konut başına ortalama kira 4.000$'a yakın, karşılanabilirlik oranı ise %12.
- Veris Residential, Liberty Towers'ı yeniliyor ve yatırılan sermaye üzerinden orta ila yüksek onlu yüzdelerde getiri bekliyor.
- Şirket 5 yıldızlı ESG derecelendirmesi aldı ve tüm yıl çekirdek FFO rehberliğini yükseltti.
- CFO Amanda Lombard, adi hissedarlara sunulan net zararı ve aynı mağaza NOI büyümesinin %6,7 olduğunu belirtti.
Şirket Görünümü
- 2024'ün 4. çeyreği için çekirdek FFO rehberliği hisse başına 0,59$-0,60$'a yükseltildi.
- Aynı mağaza NOI rehberliği %3-%5'ten %5,4-%6,2'ye yükseltildi.
- Kuzeydoğu'da yakın vadede sınırlı arz ile A Sınıfı çok aileli mülklerden oluşan güçlü portföy.
- Yatırım fırsatlarını araştırıyor ve ortak girişim yapılarını değerlendiriyor.
- Liberty Towers renovasyonunun önümüzdeki birkaç yıl için 30 milyon $'lık bir sermaye bütçesi var.
Olumsuz Öne Çıkanlar
- Adi hissedarlara sunulan hisse başına 0,10$'lık net zarar bildirildi.
- Mevsimsel genel giderler ve NOI giderlerinin 4. çeyrekte FFO'yu 3. çeyreğe göre düşürmesi bekleniyor.
Olumlu Öne Çıkanlar
- Güçlü piyasa kira artışı ve beklenenden daha iyi kontrol edilemeyen giderlerin çözümü.
- Çok aileli konutların üstün performansı, artan aynı mağaza NOI'ye katkıda bulunuyor.
- 2. çeyrekte 172 milyon $'lık borç geri ödemesi faiz giderlerini azalttı.
Eksikler
- Güncellenmiş piyasa değeri bilgilerine dayanarak bir arazi varlığıyla ilgili bu çeyrekte değer düşüklüğü kaydedildi.
Soru-Cevap Öne Çıkanlar
- 3. çeyrekte 0,17$ olan çekirdek FFO'nun 4. çeyrekte tahmini 0,10$-0,11$'a düşmesi tartışıldı.
- 3. çeyrek, bir kerelik vergi düzeltmelerinden ve daha düşük faiz giderlerinden faydalandı.
- 4. çeyrekteki düşüş, mevsimsel faaliyet ve kurumsal genel gider artışlarından etkileniyor.
- New York'un komisyoncu ücreti yapısındaki potansiyel değişiklikler kiraları etkileyebilir, ancak bu piyasa faktörlerinden sadece biri.
Veris Residential zorlu bir piyasa ortamında yoluna devam ederken, stratejik yeniden finansman ve mülk yatırımları, kontrol edilemeyen giderlerin olumlu çözümüyle birleşerek şirketi güçlü bir performans için konumlandırdı. Yönetim, kısa vadeli finansal sonuçları etkileyebilecek mevsimsel zorluklara rağmen gelecek konusunda iyimser.
InvestingPro Öngörüleri
Veris Residential'ın son finansal performansı, InvestingPro'dan elde edilen birkaç önemli metrik ve öngörüyle uyumlu. Şirketin piyasa değeri 1,67 milyar $ olup, gayrimenkul sektöründeki konumunu yansıtıyor. Bildirilen net zarara rağmen, InvestingPro verileri 2024'ün 3. çeyreği itibarıyla son on iki ay için 284,98 milyon $ gelir ve aynı dönemde %6,41'lik gelir büyümesi gösteriyor. Bu büyüme, şirketin bildirdiği çekirdek FFO ve aynı mağaza NOI artışıyla tutarlı.
Bir InvestingPro İpucu, Veris Residential'ın net gelirinin bu yıl artmasının beklendiğini vurguluyor, bu da şirketin iyimser görünümünü ve çekirdek FFO için yükseltilen rehberliği destekliyor. Bu beklenti, yönetimin çok aileli konut portföyü performansı ve stratejik girişimler konusundaki olumlu duruşuyla uyumlu.
Başka bir ilgili InvestingPro İpucu, gayrimenkul sektöründe değer arayan yatırımcılar için cazip olabilecek yüksek bir hissedar getirisine işaret ediyor. Bu, şirketin %1,7'lik temettü getirisi ve son on iki ayda %40'lık etkileyici temettü büyümesi göz önüne alındığında özellikle dikkat çekici.
InvestingPro'nun Veris Residential için 6 ek ipucu sunduğunu belirtmek önemli, bu da yatırımcılara şirketin finansal sağlığı ve piyasa konumu hakkında daha kapsamlı bir analiz sağlıyor. Bu öngörüler, çeyrek sonuçlarının ötesinde tam resmi anlamak isteyenler için değerli olabilir.
Şirketin son on iki ay için 123,11 milyon $'lık FAVÖK'ü ve %13,7'lik büyümesi, kazanç raporunda belirtilen olumlu operasyonel performansı daha da vurguluyor. Bu metrik, bildirilen doluluk oranları ve kira artışıyla birlikte, mülklerini etkin bir şekilde yöneten ve piyasa fırsatlarından yararlanan bir şirket tablosu çiziyor.
Veris Residential'ın finansalları ve gelecek beklentileri hakkında daha derinlemesine bilgi edinmek isteyen yatırımcılar, InvestingPro aracılığıyla sunulan metrik ve ipuçlarının tam yelpazesini keşfederek ek değer bulabilirler.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.