Postal Realty Trust (PRT), 2023 yılının 3. çeyreğinde 70 Postal mülkünün satın alınmasıyla güçlü bir performans sergiledi ve şu anda 80 milyon dolar değerinde bir portföy hedefliyor. Şirket, bu çeyrekte seyreltilmiş hisse başına 0,25 $ Operasyonlardan Elde Edilen Fon (FFO) ve seyreltilmiş hisse başına 0,27 $ Düzeltilmiş Operasyonlardan Elde Edilen Fon (AFFO) bildirdi. PRT ayrıca yüksek elde tutma ve doluluk oranlarını korurken, muhafazakar bir kaldıraç oranına sahip ve 2027 yılına kadar önemli bir borç vadesi bulunmuyor.
Görüşmeden çıkarılacak önemli sonuçlar:
- PRT, 3. çeyrekte ortalama %8 sermaye oranıyla 70 Posta mülkünü satın alarak toplam yeni mülk sayısını 58 milyon dolar karşılığında 153'e çıkardı. Şirket, 2023 yılının tamamı için %7,25 ile %7,75 arasında bir ağırlıklı ortalama sermaye oranı beklemektedir.- PRT'nin Posta Servisi ile 2023 yılı için kira sürelerinin sona ermesine ilişkin görüşmeleri devam etmektedir ve geçmiş kira tutma oranı %99'dur.- Şirketin Yönetim Kurulu, 2022 yılının 3. çeyreğine göre %1,1'lik bir artışla hisse başına 23,75 $'lık üç aylık temettüyü onaylamıştır.- PRT'nin döner kredi olanağı tamamen kullanılmamıştır ve şirket 2023 yılı için yinelenen yatırım harcamalarının metrekare başına yaklaşık 0,02 $ olmasını beklemektedir.- Şirket piyasaları izliyor ve çeşitli faktörlere bağlı olarak finansman için özkaynak kullanabilir.
Görüşme sırasında yöneticiler, ESG girişimleri nedeniyle 2 baz puanlık bir düşüş de dahil olmak üzere, şirketin satın almalar için borç ve borç finansmanı maliyetine dikkat çekti. Yöneticiler ayrıca Posta Servisi gibi bir devlet kurumuyla çok sayıda kira sözleşmesini müzakere etmenin karmaşıklığından ve kira yenilemeleri için daha verimli bir süreç geliştirmeye çalıştıklarından bahsetti.
Şirket ayrıca Posta İdaresi'nin modernizasyon çabalarının kendi operasyonları için olumlu olduğunu ancak PRT'nin mülklerini doğrudan etkilemeyebileceğini belirtti. CEO destek için teşekkürlerini ifade etti ve görüşmeyi sonlandırdı.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.