Gayrimenkul yatırım sektörünün önemli oyuncularından Morguard Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (MRT.UN), 31 Aralık 2023 tarihinde sona eren yıla ilişkin dördüncü çeyrek finansal sonuçlarını açıkladı. Tröstün bu çeyrekteki net işletme geliri (NOI), bir önceki yılın rakamlarını yansıtarak 33,4 milyon dolarda sabit kaldı. Ancak, yılın tamamında NOI %3,1'lik bir artışla 126 milyon $'a yükselmiş, perakende gelirlerindeki iyileşme ve önemli bir emlak vergisi iadesi ile desteklenmiştir. Bu kazançlara rağmen, Tröstün faaliyetlerden elde ettiği fonlar (FFO), esas olarak artan faiz giderlerine bağlı olarak %17 azalarak 15,7 milyon $'a gerilemiştir. Doluluk oranları, çok kiracılı ofis sektörünün gerilemesiyle birlikte hafif bir düşüş yaşayarak %90,3'e gerilemiştir. Morguard GYO, ileriye dönük olarak daha yüksek sermaye gereksinimleri öngörmekte ve hem perakende hem de ofis alanlarında kiralama fırsatlarını aktif olarak takip etmektedir.
Önemli Çıkarımlar
- Dördüncü çeyrek net işletme geliri bir önceki yılın aynı dönemine göre değişmeyerek 33,4 milyon $ olarak gerçekleşti.
- Yılın tamamında net işletme geliri, perakende gelirlerindeki artış ve tek seferlik vergi iadesi sayesinde %3,1 artarak 126 milyon $'a yükseldi.
- Faaliyetlerden elde edilen fonlar, yüksek faiz maliyetleri nedeniyle %17 oranında azaldı.
- Ofis piyasasındaki zorluklar nedeniyle doluluk seviyesi hafif bir düşüşle %90,3'e geriledi.
- Tröst, bu çeyrekte gayrimenkuller için 43 milyon dolarlık bir gerçeğe uygun değer kaybı bildirdi.
- Yöneticiler, perakende segmentinin dayanıklılığına ve gelecekteki performansına olan güvenlerini dile getirdi.
Şirket Genel Görünümü
- Morguard GYO, ileriye dönük olarak sermaye ihtiyacının artacağını öngörmektedir.
- Ortaklık, perakende ve ofis sektörlerinde kiralamayı artırmak için aktif olarak görüşmeler yapmaktadır.
- Kapalı alışveriş merkezi ve perakende segmentindeki olumlu performansın devam etmesi beklenmektedir.
Ayı Açısından Önemli Noktalar
- Aynı varlıklardan elde edilen net işletme geliri, çok kiracılı ofis gelirlerindeki zayıflamanın etkisiyle dördüncü çeyrekte %1 oranında azalmıştır.
- Çeyrek boyunca gayrimenkuller üzerinde 43 milyon $ tutarında gerçeğe uygun değer kaybı kaydedilmiştir.
Yükselişte Öne Çıkanlar
- Tröst, aynı varlıklardan elde edilen perakende gelirinde ve tek seferlik emlak vergisi iadesinde artış yaşamıştır.
- Yöneticiler perakende sektörünün toparlanması konusunda iyimserliğini koruyor ve önümüzdeki yıl aynı mağazalardan olumlu sonuçlar bekliyor.
Eksiklikler
- Faaliyetlerden elde edilen fonlar, artan faiz giderleri nedeniyle zarar görmüştür.
- Tröstün net varlık değeri şu anda hisse senetlerinin piyasa fiyatından daha yüksektir ve bu da potansiyel bir değer düşüklüğüne işaret etmektedir.
Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- Berquitlam Plaza için imar süreci devam etmekte olup, ilk okumanın 2024 yılında yapılması beklenmektedir.
- Şirket borsa fiyatlarını izliyor ve gelecekte hisse geri alımını düşünebilir.
- Daha düşük bir fiyattan hisse geri alımı önerisi tartışılmış ancak sonuçta verimsiz bulunmuştur.
- Genel ekonominin sağlığı önemli bir faktör olduğundan 2024 yılı için dikkatli olunması tavsiye edilmektedir.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.