Martin Thiel liderliğindeki TAG Immobilien, 2024'ün ilk çeyreğinde, Faaliyetlerden Elde Edilen Fonlar I'de (FFO I) bir önceki yılın aynı dönemine göre %5'lik bir artışla 44,6 milyon Euro'ya ulaşan sağlam finansal sonuçlar bildirdi. Alman portföyü birebir kiralamada %2,4'lük bir artış ve boşluk oranlarında hafif bir yükseliş yaşarken, Polonya segmenti satış hacminde %20'lik bir artış ve kira işinde %10,1'lik bir büyüme dahil olmak üzere önemli bir genişleme gösterdi. Şirketin Almanya'da gerçekleştirdiği stratejik elden çıkarmalar sonucunda 780 daire toplam 67 milyon Avro karşılığında satılarak Kredi-Değer (LTV) oranının %45,6'ya düşmesine yardımcı oldu.
Finansal rasyolar iyileşerek net borcun FAVÖK'e oranı 8,7x ve Faiz Karşılama Oranı (ICR) 6,7x olarak gerçekleşmiştir. Ortalama borç maliyeti %2,2'de sabit kalmıştır. İleriye dönük olarak şirket, Almanya portföyünde minimum değerleme düşüşü ve Polonya pazarında olumlu bir eğilim beklerken, 2028 yılına kadar 10.000 konut birimine ulaşmayı hedefliyor. Şirketin 2024 yılı için tüm yıl beklentisi değişmezken, temettülere ilişkin kararlar önümüzdeki çeyreklerde alınacak.
Önemli Çıkarımlar
- FFO I bir önceki yıla göre %5 artarak 44,6 milyon avroya yükselmiştir.
- Alman portföyü bir önceki yıla göre %2,4 oranında kira artışı gösterirken, Polonya portföyü %10'un üzerinde kira artışı göstermiştir.
- Polonya'da satış hacminde %20 artışla güçlü satış sonuçları elde edilmiştir.
- Şirket Almanya'da toplam 67 milyon Avro tutarında 780 daire sattı.
- LTV %45,6'ya düştü; net borcun FAVÖK'e oranı 8,7x ve ICR 6,7x oldu.
- Ortalama borç maliyeti %2,2'de sabit kaldı.
- Şirket 2028 yılı sonuna kadar 10.000 konut birimi hedefliyor.
- FY2024 için tüm yıl beklentisi teyit edildi ve değişmedi.
Şirket Görünümü
- Alman portföyünde beklenen değerleme düşüşleri asgari düzeydedir.
- Polonya portföyü için pozitif değerleme eğilimi beklenmektedir.
- Şirket Polonya'da yeni inşaat aşamalarına yatırım yapmaktadır.
- FY2024 için öngörü teyit edilirken, temettü kararı beklenmektedir.
Ayı Açısından Önemli Noktalar
- Hem Almanya hem de Polonya portföylerinde boşluk oranlarında hafif artış.
- Kira artışının 2024'te düşmesi ancak yüksek seviyelerde istikrar kazanması bekleniyor.
Yükselişte Öne Çıkanlar
- Almanya'daki güçlü elden çıkarmalar daha sağlıklı bir LTV oranına katkıda bulunmaktadır.
- Polonya'da güçlü satış ve kira büyümesi ile genişleme devam etti.
- Şirketin stratejisi, konut birimi sayısını artırmak için yeni inşaat aşamalarına yatırım yapmayı içeriyor.
Eksiklikler
- Kazanç çağrısında belirli bir eksiklik bildirilmedi.
Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- Thiel, FFO I için tüm yıl beklentilerine ulaşma konusunda güvenini dile getirdi.
- Kira büyümesi için yukarı yönlü potansiyel tespit edildi.
- Polonya'daki konut satış işi %30 brüt kar marjına yakındır.
- Polonya'daki doğal büyüme ve yerel finansman seçenekleri büyümeye yönelik finansman stratejisinin bir parçasıdır.
- Önceki yıllara ait ödemeler nedeniyle 1. çeyrekte nakit vergilerde hafif bir artış görülürken, sonraki çeyreklerde vergilerin düşmesi beklenmektedir.
- Hizmetlerden elde edilen net gelir, enerji ve multimedya işletmeleri için olumlu bir görünümle birlikte iyileşmektedir.
- Polonya tercih edilen sermaye tahsisi olmakla birlikte, Almanya'da potansiyel satın almalar göz ardı edilmemektedir.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.