Modern depolama ve hafif sanayi mülklerinin önde gelen sahibi, varlık yöneticisi ve geliştiricisi SEGRO Plc (SGRO.L), 2023'te sona eren tüm yıl için güçlü bir finansal performans bildirdi. Şirketin düzeltilmiş vergi öncesi kârı %6 artışla 409 milyon GBP'ye, düzeltilmiş hisse başına kârı ise %5,5 artışla 33,7p'ye yükseldi. Portföy değerinin %4 azalarak 17,8 milyar GBP'ye düşmesine rağmen, net kira gelirinde önemli bir artış kaydedildi ve şirket, özellikle endüstriyel lojistik sektöründe ve Avrupa'daki veri merkezlerinin genişlemesinde gelecek konusunda iyimserliğini koruyor.
Önemli Çıkarımlar
- Düzeltilmiş vergi öncesi kâr %6 artarak 409 milyon GBP oldu.
- Hisse başına düzeltilmiş kazanç %5,5 artışla 33,7p'ye yükseldi.
- Nihai temettü 19.1p olarak tavsiye edilirken, yıl için toplam temettü %5.7 artışla 27.8p oldu.
- Portföy değeri %4 azalarak 17,8 milyar GBP'ye geriledi.
- Net kira geliri, devam eden portföy kiraları ve tamamlanan projelerin önemli katkısıyla %12'nin üzerinde artış gösterdi.
- Şirket, 2023'te 931 milyon GBP yatırım yaparak işgalci talebini yakalamaya odaklandı.
Şirket Genel Görünümü
- SEGRO, 2024 yılı için endüstriyel lojistik sektöründe cazip bir büyüme potansiyeli görmektedir.
- Potansiyel projeler geliştirerek veri merkezlerinden elde edilen kirayı 150 milyon GBP'nin üzerine çıkarmayı planlamaktadır.
- Geliştirme faaliyetleriyle nakit geçiş kiralarını ikiye katlayarak yıllık 1,4 milyar GBP'ye çıkarmayı hedefliyor.
- Şirket, kira büyümesinin uzun vadeli sürdürülebilirliğine olan güvenini korumaktadır.
Ayıda Öne Çıkanlar
- Portföy değeri %4 azalmış ve hisse başına NAV %6 düşerek 907p'ye gerilemiştir.
- Şirket, olası bir not indirimi riskini ele almak üzere Fitch ile görüşmelerini sürdürüyor.
Yükselişte Öne Çıkanlar
- Net kira geliri %12'nin üzerinde güçlü bir artış gösterdi.
- Geliştirme programı, umut verici getirilerle birlikte önemli bir alan ekledi.
- Veri merkezi sektöründe büyüme beklenmekte olup, önemli yatırım ve geliştirme çalışmaları devam etmektedir.
Eksiklikler
- İşletme maliyetleri üç milyon GBP'lik hafif bir olumsuz etki yaratmıştır.
Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- SEGRO, basitleştirilmiş planlama bölgesinin yenilenmesi için Slough Borough Konseyi ile devam eden bir diyalog içindedir.
- İnşaat maliyet enflasyonundaki gevşemenin, arz ve talep dinamikleri nedeniyle kira büyümesini azaltması beklenmiyor.
- Şirket, mevcut boşluk oranlarına rağmen Londra'daki kira büyüme hedeflerine ulaşma konusunda kendinden emin.
SEGRO, %34'lük kredi-değer oranı, 2042'ye kadar uzanan borç profili ve borcun %95'inin sabit veya sınırlı olmasıyla güçlü bir bilanço raporlamıştır. Kârlı gelişmelere ve disiplinli yatırımlara odaklanan SEGRO, potansiyel satın almalar da dahil olmak üzere genişleme fırsatlarını araştırırken, büyüme için ihtiyaç duyulması halinde ek özkaynak yaratma esnekliğini de korumaktadır. Şirketin geliştirme projelerine stratejik olarak odaklanması, satın almalara kıyasla daha yüksek getiri beklentilerinden kaynaklanmaktadır.
SEGRO'nun müşteriye dönük ekipleri, proaktif varlık yönetimi ve geliştirmenin temel operasyonel stratejiler olmasıyla birlikte 2023 yılında 88 milyon GBP yeni kira temin etmiştir. Şirketin geliştirme programı, %7 getiri sağlayan 50 milyon GBP kira ile 626.000 m² alan ekledi. 2023'e kadar 931 milyon GBP yatırım yapan SEGRO, 527 milyon GBP'lik mevcut projeler ve arazi bankasında 372 milyon GBP'lik potansiyel kira dahil olmak üzere güçlü bir boru hattına sahiptir.
Kazanç çağrısında ayrıca SEGRO'nun toplumsal yatırım planları ve karbonsuzlaştırma çabalarını içeren Sorumlu SEGRO taahhütlerine olan bağlılığı vurgulandı. Şirketin daha yüksek kiralar, kârlı gelişmeler ve sürdürülebilirlik girişimleri sağlamaya odaklanması, hissedarlara değer sağlama ve toplumlara ve çevreye olumlu katkıda bulunma konusundaki güveninin altını çizmektedir.
InvestingPro İçgörüleri
SEGRO Plc (SGRO.L), portföy değerindeki düşüşe rağmen düzeltilmiş kâr ve hisse başına kazançta kayda değer bir artışla finansal performansında dayanıklılık gösterdi. Şirket, veri merkezleri de dahil olmak üzere endüstriyel lojistik sektörünün büyümesinden yararlanmayı dört gözle beklerken, bazı gerçek zamanlı ölçümler ve InvestingPro İpuçları, SEGRO'nun beklentilerini değerlendiren yatırımcılar için ek bağlam sağlıyor.
InvestingPro Verileri:
- Piyasa Değeri: 13,14 milyar USD
- F/K Oranı (Düzeltilmiş) 2023 4. Çeyrek itibarıyla son on iki ay: 29,47
- 4Ç 2023 itibarıyla son on iki aylık Gelir Artışı: %11,96
InvestingPro İpuçları:
- SEGRO, 45 yıldır üst üste temettü ödemelerini sürdürerek hissedar getirilerine olan güçlü bağlılığına işaret ediyor.
- Analistler, SEGRO'nun iyimser görünümü ve geliştirme projelerine stratejik odaklanmasıyla uyumlu olarak şirketin bu yıl kârlı olacağını tahmin ediyor.
SEGRO'nun finansal sağlığı ve gelecekteki performansı hakkında daha derinlemesine bilgi edinmek isteyen yatırımcılar https://www.investing.com/pro/SEGXF adresinde ek InvestingPro İpuçları bulabilirler. Temettü tutarlılığı ve kârlılığa ilişkin içgörüler de dahil olmak üzere 10 ipucu daha mevcutken, aboneler PRONEWS24 kupon kodunu kullanarak yıllık veya iki yıllık Pro ve Pro+ aboneliklerinde ek %10 indirim kazanabilir ve yatırım stratejilerini daha da zenginleştirebilirler.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.