Rexford Industrial Realty, Inc. (NYSE: REXR), 2023 yılında konsolide net işletme gelirinde (NOI) %26'lık önemli bir artış ve aynı mülk portföyünde yaklaşık %98 doluluk oranıyla güçlü dördüncü çeyrek sonuçları bildirdi. Güney Kaliforniya'da endüstriyel gayrimenkul alanında uzmanlaşan şirket ayrıca %10'luk bir temettü artışı açıkladı ve düşük kaldıraçlı finansal pozisyonunu vurguladı. Rexford 315 milyon dolarlık yatırımı kapattı ve 150 milyon dolarlık ek sözleşme veya kabul edilmiş teklifi var. Hisse başına çekirdek faaliyet fonu (FFO) bu çeyrekte %14 artarken, tüm yıl için hisse başına çekirdek FFO 2,19 dolar ile beklentileri aştı. İleriye dönük olarak, şirket olumlu bir piyasa ortamı öngörüyor ve önümüzdeki üç yıl boyunca hisse başına ortalama yıllık çekirdek FFO büyümesinin %11 ila %13 arasında olacağını tahmin ediyor.
Önemli Çıkarımlar
- Rexford Industrial Realty, konsolide NOI'de %26'lık bir artış ve %98'lik bir doluluk oranı bildirdi.
- Şirket, temettülerde %10'luk bir artış açıkladı ve düşük kaldıraçlı bilançosunu korudu.
- Dördüncü çeyrekte 315 milyon dolarlık yatırım tamamlandı ve 150 milyon dolarlık yatırım daha sözleşme veya teklif aşamasında.
- Hisse başına çekirdek FFO 4. çeyrekte %14 arttı; tüm yıl çekirdek FFO 2,19 dolar ile tahminlerin üzerinde gerçekleşti.
- Rexford, 2024 yılı için hisse başına çekirdek FFO'nun 2,27 ila 2,30 dolar arasında olmasını bekliyor.
- Şirket, önümüzdeki üç yıl boyunca hisse başına çekirdek FFO'nun yıllık ortalama %11 ila %13 arasında büyümesini öngörüyor.
Şirket Görünümü
- Rexford, liman hacimlerinin hızlanması ve istikrarlı bir faiz oranı ortamı dahil olmak üzere olumlu piyasa koşulları beklemektedir.
- Süresi dolan kiralamaları daha yüksek piyasa kiralarına çevirme fırsatları beklenmektedir.
- Şirket, 2024 yılı için nakit ve net efektif aynı mülk NOI büyümesini sırasıyla %7 ila %8 ve %4 ila %5 olarak öngörmektedir.
- Yılın tamamında ortalama aynı mülk doluluk oranının %96,5 ila %97 arasında olması beklenmektedir.
Ayı Açısından Önemli Noktalar
- Şirket, imtiyazların şu anda 1,5 ay olarak sunulduğunu ve bunun COVID öncesi seviyelerle uyumlu olduğunu belirtti.
- İşlem piyasası son altı ayda çok az değişiklik gösterdi ve alıcı rekabeti bir miktar azaldı.
Yükselişte Öne Çıkanlar
- Rexford, yeniden konumlandırma programına güvendiğini, kiralama sürelerinin kısalmasını ve hedef kiralarda potansiyel artış beklediğini ifade etmektedir.
- Dolgu pazarlarındaki mülklerinin kalitesi ve azlığının daha iyi performansa katkıda bulunacağına inanılıyor.
- Şirket, değer yaratma opsiyonlu 125 milyon dolarlık bir kredi işlemine sahip ve sahanın yaklaşık 3,5 milyon fit kare geliştirmeyi barındırmasını bekliyor.
Kaçırılanlar
- Dalgalı yapısı nedeniyle piyasa değerine göre büyüme ile ilgili spesifik açıklamalar kaldırılmıştır.
- Şirket, gelecekteki doluluk seviyeleri veya artan imtiyaz riski hakkında rehberlik sağlamamaktadır.
Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- Laura Clark, 2024 yılı için piyasa kira artışı beklentilerinin artık verilmeyeceğini; bunun yerine piyasa güncellemelerinin üç ayda bir verileceğini açıkladı.
- Yeniden geliştirme ve yeniden konumlandırma projelerinin kazançlar üzerindeki etkisinin yıllık bazda yaklaşık 0.16 $ olacağı tahmin edilmektedir.
- 2024 yılı için 300 milyon dolar olarak tahmin edilen yeniden geliştirme ve yeniden konumlandırma finansmanının serbest nakit akışı ve potansiyel olarak özkaynak, borç veya elden çıkarma yoluyla sağlanması beklenmektedir.
Sonuç olarak, Rexford Industrial Realty'nin kazanç çağrısı, bazı piyasa belirsizliklerine rağmen güçlü bir finansal pozisyona ve büyüme için olumlu bir görünüme sahip sağlam bir endüstriyel gayrimenkul şirketinin resmini çizdi. Şirketin stratejik yatırımları ve yeniden konumlandırma çabalarının, rekabetçi Güney Kaliforniya pazarında devam eden başarısına katkıda bulunması bekleniyor.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.