Federal Realty Investment Trust (FRT), 2023 yılı dördüncü çeyrek kazançlarında güçlü bir performans sergileyerek hisse başına Faaliyetlerden Elde Edilen Fonlarda (FFO) belirgin bir artış ve önümüzdeki yıl için olumlu bir görünüm bildirdi. Şirket hisse başına 1,64 $ FFO kaydederek yıllık 6,55 $ FFO'ya ulaştı. Karşılaştırılabilir maliyetlere göre ayarlandığında %8'lik bir artış gösteren bu büyüme, şirketin banliyö varlıklarına yönelik yüksek talebe ve agresif kiralama stratejisine bağlanıyor. Federal Realty ayrıca ek konut birimleri ve perakende alanlarının geliştirilmesi de dahil olmak üzere genişleme planlarını detaylandırdı. Tröstün stratejik yeniden finansman faaliyetleri, 1,3 milyar doların üzerinde mevcut ve 2026'ya kadar önemli bir vadesi olmayan likidite pozisyonunu güçlendirdi. Şirket, 2024 yılı için hisse başına FFO'nun 6,65 ila 6,87 dolar arasında olmasını öngörüyor.
Önemli Çıkarımlar
- Hisse başına FFO 4. çeyrekte 1,64$'a ulaşırken, yıllık toplam 6,55$ oldu.
- Hisse başına karşılaştırılabilir FFO büyümesi, artan maliyetlere rağmen %8 olarak gerçekleşti.
- Ayak başına ortalama 31,60 $'lık kira ile banliyö mülklerine güçlü talep.
- 2023 yılında toplam 2 milyon feet kare kiralanan 100 karşılaştırılabilir perakende anlaşması tamamlandı.
- Doluluk oranlarında beklenen büyüme ve konut ve perakende tekliflerinin genişletilmesi.
- Stratejik yeniden finansman önlemleri ile 1,3 milyar doların üzerinde likidite.
- 2024 yılı için hisse başına FFO tahmini 6,65 ila 6,87 $ olarak belirlenmiştir.
Şirket Görünümü
- Federal Realty 2024'te bir başka rekor kazanç yılı bekliyor.
- Güçlü iş temellerine duyulan güven.
- Bala Cynwyd Alışveriş Merkezi'nde 217 yeni birim de dahil olmak üzere konut ve perakende portföyünü genişletme planları.
- Aynı mağazadaki konut POI ve gelirinde büyümenin devam etmesi.
- Yeniden geliştirme ve genişleme hattının POI'ye önemli ölçüde katkıda bulunması bekleniyor.
Ayı Açısından Önemli Noktalar
- Daha yüksek inşaat ve faiz giderleri raporlanmıştır.
- Bala Cynwyd projesinin şu anda anlamlı bir NOI etkisi yok.
- Santana ofis kira başlangıçları için belirsiz zamanlama.
Yükselen Önemli Noktalar
- Kaliteli banliyö varlıklarına yüksek talep.
- Yüksek ortalama yerinde ve karşılaştırılabilir perakende kiraları ile güçlü kiralama faaliyeti.
- Perakende olanaklarının yanı sıra birinci sınıf konut mülklerinin değer önerisi.
- Darien Commons Projesi'nde tamamen stabilize edilmiş konut doluluğu ve 915 Meeting Street'te başarılı kiralama.
- Çift haneli kaldıraçsız IRR'ye sahip mülklere yatırım.
Kaçırılanlar
- Kazanç görüşmesinde herhangi bir eksiklik bildirilmemiştir.
Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- Önemli kira artışlarına sahip güçlü kiralamalar, alışveriş merkezleri için bir sigorta poliçesi olarak görülüyor.
- 2024'te daha iyi satın alma fırsatları konusunda iyimserlik.
- Kiracılar, kira artışlarına daha az duyarlı olan iyileştirilmiş konumlar arıyor.
- İnşaat maliyetleri istikrar kazanarak daha iyi maliyet öngörülebilirliği sağladı.
- Bethesda Row gibi varlıklar üzerinde ortak girişimler için şu anda ciddi bir müzakere yok.
- FFO ve POI büyümesini etkileyen faktörler arasında doluluk seviyeleri, kira yüzdeleri ve faiz oranları yer almaktadır.
- Şirket şu anda karma kullanımlı varlıklar üzerinde anlaşma yapmayı düşünmüyor, sermaye piyasalarının sağlamlaşmasını bekliyor.
Şirketin güçlü kiralamalar ve ev sahibi dostu sözleşmeler sağlamaya yönelik stratejik odağı, 2024'te satın almalar için daha iyi bir yıl olmasını beklediği bir ortam hazırladı. Tröstün karma kullanımlı mülkleri daha iyi performans gösteriyor ve şu anda aktif olarak ortak girişim ortakları aramasalar da gelecekteki fırsatlara açıklar. Federal Realty'nin yeniden geliştirme hattı, kiracıyı elde tutma ve dikkatli finansal yönetim yoluyla büyümeyi sürdürme taahhüdü, onu önümüzdeki yıl için olumlu bir şekilde konumlandırıyor.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.