Choice Properties Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), 2024 yılının ikinci çeyreğinde güçlü bir performans sergileyerek %98'lik yüksek doluluk oranını korudu ve aynı varlık nakit Net İşletme Gelirinde (NOI) %4,4'lük bir büyümeye tanık oldu. Şirket, faaliyetlerden elde edilen fonları (FFO) 184,7 milyon $ veya birim başına 0,255 $ olarak bildirdi ve bir defaya mahsus kalemler hariç tutulduğunda bir önceki yıla göre %5,7'lik bir artışa işaret etti.
Kredi notunun yükseltilmesi ve başarılı sermaye geri dönüşüm programının yanı sıra endüstriyel geliştirme hattının ilerlemesi ve konut varlıklarının güçlü performansı, şirketin sağlam finansal sağlığının altını daha da çizdi.
Önemli Çıkarımlar
- Choice Properties GYO, %98 doluluk oranı ve %48,2'lik güçlü kiralama spreadleri elde etti.
- Aynı varlığa ait nakit NOI, perakende ve endüstriyel segmentlerin etkisiyle %4,4 oranında artmıştır.
- FFO, bir önceki yıla göre tekrar etmeyen kalemler hariç %5,7'lik bir artışla 184,7 milyon $ veya birim başına 0,255 $'a ulaştı.
- Şirketin UFRS NAV'ı birim başına 13,79 $ ve borç/FAVÖK oranı 6,9 kat olarak gerçekleşti.
- 788 milyon dolarlık yeni borç finansmanı tamamlandı ve kredi notu BBB+'ya yükseltildi.
- Choice Properties, önümüzdeki çeyreklerde Loblaw ile yaklaşık 150 milyon dolarlık işlem gerçekleştirmeyi bekliyor.
Şirket Görünümü
- Choice Properties, yüksek doluluk oranı, güçlü aynı varlık NOI ve FFO büyümesinin devam edeceğini öngörmektedir.
- Şirket, 2025'in başlarında Loblaw ile spesifik geliştirmeye başlamayı planlamaktadır.
- Endüstriyel geliştirme sahası 2025'teki potansiyel projeler için aktif bir şekilde pazarlanmaktadır.
- Yıl içinde yaklaşık 200 milyon dolarlık satın alma ve elden çıkarma ile sermaye geri dönüşümüne dengeli bir yaklaşım bekleniyor.
Önemli Ayı Gelişmeleri
- Şirket, Batı ve Ontario pazarlarındaki daha küçük körfez birimlerinde bazı doluluk kaymaları olduğunu bildirdi.
- İşlem piyasasında, varlık satışlarının kolaylığını etkileyen bir alış-satış farkı mevcuttur.
Yükselişte Öne Çıkanlar
- Nautical Lands Group ile yapılan zemin kiralamalarının, zemine dayalı perakende geliştirmeye kıyasla daha üstün getiri sağlaması beklenmektedir.
- Endüstriyel portföy, imtiyazlara veya uzatılmış serbest kira sürelerine ihtiyaç duymadan iyi performans göstermektedir.
- Güçlü kiralama faaliyeti, aynı varlık nakit NOI'sindeki büyümeyi desteklemektedir.
Eksiklikler
- Kazanç çağrısı sırasında önemli bir eksiklik bildirilmedi.
Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- Şirket, kira teslim geliri beklentilerini ve ek mülkler için devam eden görüşmeleri ele aldı.
- Kira yenilemeleri iyi ilerliyor ve gelecek yılın vadelerinin yaklaşık yarısı şimdiden ele alınmış durumda.
- Kaliteli varlıklar için finansman mevcuttur ve şirket VTB'lere ortalama bir yıl vade sağlamıştır.
Özetle, Choice Properties GYO'nun 2024 yılının ikinci çeyreği sağlam bir operasyonel temel ve finansal dayanıklılık göstermiştir. Stratejik kalkınma planları ve ortaklıkları sayesinde şirket, gayrimenkul piyasasındaki büyüme ve istikrar yörüngesini sürdürmeye hazırdır.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.