Gecina (GFC.PA), endeksleme ve yeni kiralamalardan kaynaklanan yılbaşından bu yana brüt kira gelirlerinde %6,7'lik bir artış bildirdi. Fransız gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO), tekrarlayan net nakit akışı görünümünü hisse başına 6,4 Avro olarak korudu.
Önemli Noktalar
• Yılbaşından bu yana brüt kira geliri %6,7 arttı
• Genel olarak %14, Paris'te %28 kira revizyonu
• Üçüncü çeyrekte üç büyük geliştirme projesi tamamlandı
• GRESB puanı %95, en yüksek puanlı ofis GYO'su
• Borcun %100'ü artık yeşil olarak sınıflandırılıyor
Şirket Görünümü
• Tekrarlayan net nakit akışının hisse başına 6,4 Avro olması öngörülüyor
• Endeksleme ve revizyonun önümüzdeki çeyreklerde düşmesi bekleniyor
• Özellikle Paris çevresinde 2025-2027 yıllarında önemli kira süresi bitişleri izleniyor
• Şu anda 2027'ye kadar kullanılan La Defense kulesinin gelecekteki kullanımı için hazırlık yapılıyor
Olumlu Öne Çıkanlar
• Özellikle Paris ofis piyasasında güçlü kira revizyonu
• Üç büyük geliştirme projesinin başarıyla tamamlanması
• Ofis GYO'ları arasında en yüksek GRESB puanı
• Boulogne'da yeni alan açılışıyla umut verici hizmetli ofis segmenti
Olumsuz Öne Çıkanlar
• Yatırım piyasası sessiz kalmaya devam ediyor
• Kiralama faaliyeti Olimpiyatlar ve politik belirsizliklerden etkileniyor
• Paris çevresinde potansiyel negatif revizyon ve boşluklar
• Azalan enflasyon endeksleme ve revizyonu etkileyebilir
Soru-Cevap Öne Çıkanları
• Minimum getiri yerine toplam getiriye odaklanan esnek satın alma stratejisi
• Kiracı ayrılışlarının ardından Tour Mirabeau varlığı için potansiyel fırsatlar
• 2025 için olası kira düşüşlerinin kabulü
Önde gelen Fransız GYO'su Gecina, son kazanç çağrısında güçlü bir performans bildirdi ve yılbaşından bu yana brüt kira gelirlerinde %6,7'lik bir artış kaydetti. Bu büyüme, ağırlıklı olarak endekslemeden gelen %5,4'lük katkı ve yeni kiralamalardan gelen %1'lik katkıdan kaynaklandı. Şirket, ofis işinde önemli bir kira revizyonu yaşadı ve genel olarak %14, Paris'te ise etkileyici bir şekilde %28'lik bir artış gördü.
Üçüncü çeyrekte Gecina başarıyla üç büyük geliştirme projesini tamamladı: Mondo (30.000 metrekare, tamamen ön kiralı), 35 Capucines (6.000 metrekare, tamamen ön kiralı) ve Dareau (konut dönüşümü, %92 doluluk). Bu teslimler, şirketin geliştirme planını uygulama ve birinci sınıf lokasyonlarda kiracı çekme yeteneğini gösteriyor.
Gecina'nın sürdürülebilirliğe olan bağlılığı, %95'lik GRESB puanıyla vurgulandı ve en yüksek puanlı ofis GYO'su konumunu korudu. Ek olarak, şirket borcunun %100'ünün artık yeşil olarak sınıflandırıldığını bildirdi, bu da çevresel, sosyal ve yönetişim (ESG) faktörlerine odaklandığını gösteriyor.
Olumlu sonuçlara rağmen, Gecina daha geniş piyasada zorluklarla karşı karşıya. Yatırım piyasası sessiz kalmaya devam ediyor, merkezi Paris'te makul likidite var. Kiralama faaliyeti Olimpiyatlar ve politik belirsizliklerden etkilendi, ancak bazı şirketler ofis alanı ihtiyaçlarını yeniden değerlendiriyor. Şirket, özellikle Paris çevresinde kira süresi bitişlerini yakından izliyor ve 2025-2027 yıllarında negatif revizyon ve boşluklara yol açabilecek önemli süresi bitişler bekleniyor.
İleriye bakıldığında, Gecina tekrarlayan net nakit akışı görünümünü hisse başına 6,4 Avro olarak koruyor. Ancak, şirket azalan enflasyon nedeniyle önümüzdeki çeyreklerde endeksleme ve revizyonun düşmesini bekliyor. Gelecekteki zorluklara karşı hazırlanmak için Gecina, şu anda 2027'ye kadar kullanılan La Defense'deki kulesini hazırlarken, gelecekteki kullanım için seçenekleri araştırıyor.
Soru-cevap oturumunda, Gecina yönetimi belirli bir minimum getiri yerine toplam getiriye odaklanan esnek satın alma stratejisini tartıştı. Şirketin mülkleri uzun vadeli tutma ve geliştirme yeteneği, onu piyasada hem katma değerli hem de temel bir oyuncu olarak konumlandırıyor.
Sonuç olarak, Gecina güçlü bir performans bildirdi ve olumlu bir görünüm koruyor olsa da, Paris gayrimenkul piyasasındaki potansiyel zorluklara karşı temkinli kalıyor. Şirketin birinci sınıf lokasyonlara, sürdürülebilirliğe ve esnek stratejilere odaklanması, değişen piyasa koşullarında yol almasına yardımcı olabilir.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.