Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi, Betam, "REEL FİYATLARDA DÜŞÜŞ ON AYDIR DEVAM EDİYOR" başlıklı Sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Mayıs 2024 ve "Reel kiralarda artış eğilimi Ankara ve İzmir'de belirginleşiyor" başlıklı Sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Mayıs 2024 notunu yayımlamıştır.
Satılık Konut Piyasası Görünümü
Yönetici Özeti
Türkiye genelinde ve üç büyük ilde Mart 2024'ten Nisan 2024'e cari satılık konut fiyatlarında artışın aylık enflasyondan daha düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde azalmıştır. Reel fiyatlardaki düşüş on aydır devam etmektedir. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde yüzde -16,3'e, İstanbul'da yüzde -18,3'e, İzmir'de ise yüzde -15,4'e kadar gerilemiştir. Ankara'da da düşüş görülmüş fakat yüzde -10,9 seviyesinde kalmıştır. Yani ülke genelinde ve üç büyük ilde ortalama konut bir yıl öncesine göre reel anlamda ucuzlamıştır. Konut cari fiyatlarındaki değişim oranı da azalmaktadır. Cari fiyatlarda yıllık değişim oranı marta kıyasla ülke genelinde 2,7 puan azalarak yüzde 42,1'e düşmüştür. Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı 28.257 TL olmuştur. Satılık konut ilan m2 cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları üç büyük şehirde de azalarak İstanbul'da yüzde 38,8, Ankara'da yüzde 51,3 ve İzmir'de yüzde 43,6 olmuştur. Ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul'da 39.080 TL, Ankara'da 21.250 TL ve İzmir'de 32.631 TL'dir.
Konut talebi endeksi Mart 2024'e kıyasla yüzde 6 azalmıştır. Konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak izlediğimiz satılan konutların satılık ilan sayısına oranı hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde düşmüştür. Hem satılık ilan sayısı hem de satılan konut sayısı hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde düşmüştür. Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde, İstanbul, Ankara ve İzmir'de artmıştır. Canlılık göstergelerinde gözlemlenen bu değişimler satılık konut piyasasının durgunlaşmakta olduğuna işaret etmektedir.
Kiralık Konut Piyasası Görünümü
Yönetici Özeti
Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde marttan nisana cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları artmıştır. Buna karşılık ülke genelinde nisan ayı itibariyla reel fiyatlarla kira ortalaması bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında yüzde 11,2, İstanbul'da yüzde 9,7 oranında daha düşüktür. Ankara'da ve İzmir'de ise reel kiralar bir yıl öncesine kıyasla yüzde 4,4 ve yüzde 5,7 oranında yüksektir. Öte yandan, cari kira fiyat yıllık artış oranlarında düşüş sürmektedir. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı nisan ayında yüzde 50,8'e gerilemiştir. Nisan ayında ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 158,6 TL'dir. Yıllık kira artış oranı İstanbul'da yüzde 53,3'e, Ankara'da yüzde 77,3'e, İzmir'de ise yüzde 79,4'e düşmüştür. Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul'da 200 TL, Ankara'da 150 TL, İzmir'de ise 179,4 TL'dir.
Kiralık konut talep göstergesi mart ayına kıyasla yüzde 1 artarken, geçen yılın nisan ayına kıyasla yüzde 1 azalmıştır. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullandığımız kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı ülke geneli ile İstanbul ve Ankara'da artarken, İzmir'de azalmıştır. Kiralanan konut sayısı ve kiralık ilan sayısı ülke genelinde ve üç büyükşehirde azalmıştır. Kiralık konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız kiralık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyükşehirde artmıştır.
-iDeal Haber Merkezi-