Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com'un verilerine göre Türkiye genelinde Nisan ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %147, kiralarda ise %120 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde Nisan ayında ortalama konut metrekare satış fiyatı 8 bin 252 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 114 bin 20 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 18 yıl olurken, ortalama kira ise 4282 TL oldu.
İstanbul'da yıllık değer artışı %173, Aydın'da yıllık değer artışı %161
Endeksa verilerine göre, Nisan ayında ortalama metrekare konut satış fiyatına göre ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Antalya, İstanbul ve Aydın oldu. Antalya'da konut fiyatları son bir yılda %183 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 11 bin 369 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 420 bin TL. İstanbul'da yıllık değer artışı %173, ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 591 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 624 bin 560 TL. Aydın'da yıllık değer artışı %161, ortalama konut metrekare satış fiyatı 12 bin 360 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 853 bin 400 TL.
Ay Bazında Türkiye Satılık Konut Fiyat Değişim Oranları
Şehirler Ortalama Metrekare Ortalama Satış Fiyatı Geri Dönüş Yıllık
Satış Fiyatı (TL/m2) Süresi (Yıl) Değer Değişimi (%)
Muğla 20.249 2.834.860 18 143,52
İstanbul 13.538 1.624.560 17 172,78
Aydın 12.356 1.853.400 39 161,5
Antalya 11.360 1.420.000 17 183,36
İzmir 10.580 1.375.400 18 141,06
Balıkesir 9.304 1.290.520 35 153,45
Çanakkale 8.840 1.105.000 25 137,95
Yalova 7.108 924.040 23 133,05
Bursa 7.096 957.960 25 135,83
Mersin 6.975 1.046.250 26 160,85
Gaziantep 6.883 1.101.280 23 122,39
Bartın 6.740 741.400 28 100,71
Tunceli 6.729 901.686 25 84,36
Adana 6.647 1.096.755 28 142,5
Kocaeli 6.554 884.790 22 134,83
Samsun 6.513 911.820 25 137,79
Denizli 6.440 901.600 26 105,55
Edirne 6.404 704.440 23 104,99
Sinop 6.340 760.800 29 114,62
Isparta 6.304 813.216 27 96,2
Manisa 6.080 766.080 25 108,36
Sakarya 6.075 729.000 21 118,05
Eskişehir 5.957 762.496 22 106,05
Bolu 5.952 803.520 28 129,1
Ankara 5.938 801.630 18 129,18
Tekirdağ 5.874 822.360 20 150,38
Diyarbakır 5.727 916.320 26 143,18
Ordu 5.706 770.310 30 113,15
Trabzon 5.676 908.160 39 123,82
Zonguldak 5.669 736.970 24 103,12
Kiralar son 1 yılda %120, son 4 yılda ise %154,61 arttı
Satılık konuttaki trende paralel olarak kira bedelleri de artış gösteriyor. Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa'nın verilerine göre, Türkiye genelinde kiralar son 1 yılda %120, son 4 yılda ise %154,61 artış gösterdi. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira 38,93 TL, ortalama kira 4 bin 282 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 18 yıl oldu. Son 3 aya bakıldığında kiraların Ocak ayında %6,3, Şubat ayında %9,4, Mart ayında ise %18,27 artış gösterdiği görülüyor.
Türkiye Konut Kira Endeksi
Kira bedeli en yüksek olan iller sırasıyla Muğla, Antalya, İstanbul, İzmir
Türkiye genelinde kira bedeli en yüksek olan iller sırasıyla Muğla, Antalya, İstanbul, İzmir ve Çanakkale oldu. Endeksa verilerine göre Muğla'da kiralarda yıllık değer artışı %91,65 seviyesinde, ortalama metrekare kira 117,25 TL, ortalama kira ise 12 bin 897 TL, geri dönüş süresi 18 yıl. Antalya'da kiralar son 1 yılda %278,61 artış gösterdi. Ortalama metrekare kira 78,21 TL, ortalama kira ise 8 bin 604 TL, geri dönüş süresi 17 yıl.
Yabancıya en çok satış İstanbul'da
Yabancılara yapılan konut satışında en çok satış yapılan il olan İstanbul'da ise kiralar son 1 yılda %147,06 artış gösterdi. Ortalama metrekare kira 65,05 TL, ortalama kira 6 bin 635 TL, geri dönüş süresi 18 yıl. İzmir'de kiralardaki yıllık değer artışı %137,3, ortalama metrekare kira 50,12 TL, ortalama kira ise 5 bin 764 TL, geri dönüş süresi 18 yıl oldu. Çanakkale'de ise kiralar son 1 yılda %112,95 artış gösterdi. Ortalama metrekare kira 29,92 TL, ortalama kira ise 2 bin 812 TL, geri dönüş süresi 25 yıl.
Ay Bazında Türkiye Kiralık Konut Fiyat Değişim Oranları
Şehirler Metrekare Kira (TL/m2) Ortalama Kira (TL) Geri Dönüş Yıllık
Süresi (Yıl) Değişim (%)
Muğla 117,25 12.897 18 91,65
Antalya 78,22 8.604 17 278,61
İstanbul 65.05 6.635 17 147,06
İzmir 50.12 5.764 18 137,31
Çanakkale 29.92 2.812 25 112,95
Ankara 28.27 3.392 17 132,48
Aydın 26.59 3.191 39 84,01
Yalova 25.80 2.864 23 86,96
Gaziantep 25.44 3.027 23 73,89
Kocaeli 24.73 2.844 22 125,84
Nevşehir 24.64 1.848 18 143,72
Tekirdağ 24.69 2.716 20 119,86
Sakarya 23.79 2.617 21 98,42
Bursa 23.35 2.568 25 82,42
Edirne 23.15 2.194 23 65,24
Eskişehir 22.94 2.065 22 90,85
Balıkesir 22.41 2.240 35 70,6
Mersin 22.17 3.082 26 71,73
Samsun 21.89 2.408 25 99,18
Tunceli 22.47 2.022 25 39,48
Denizli 20.62 1.856 26 81,51
Adana 19.96 2.495 28 82,45
Bartın 20.31 1.929 28 110,25
Isparta 19.64 1.473 27 59,42
Manisa 20.21 2.021 25 85,58
Zonguldak 19.55 1.935 24 77,57
Diyarbakır 18.51 2.738 26 66,07
Düzce 19.44 1.730 22 86,74
Konya 18.69 2.336 24 114,83
Bolu 17.86 1.768 28 94,55
Satılık ve kiralıkta artış trendi rekor kırarak devam ediyor
Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, "Satılık ve kiralıkta artış trendi rekor kırarak devam ediyor. Ay bazında baktığımızda satılık konutlarda Nisan ayında Türkiye çapında son 4 yılın en yüksek artışı yaşandı. Nisan'da aylık değişim %15.56'ya ulaştı. Geçtiğimiz aylarda da ilk 5 il içerisinde yer alan Antalya, İstanbul ve Aydın Nisan verilerine göre de yıllık değer artışının en çok yaşandığı iller olarak dikkat çekiyor. Yabancıya konut satışında oran olarak ilk, adet anlamında da İstanbul'un ardından ikinci sırada yer alan Antalya Nisan verilerine göre yıllık değer artışının en yüksek olduğu il olarak karşımıza çıkıyor. Bir süredir Türkiye'nin gündeminde olan kira artışlarına baktığımızda da Muğla, Antalya, İstanbul, İzmir ve Çanakkale en yüksek artışların olduğu yerler. İstanbul dışındaki illeri incelediğimizde ortak özelliklerinin yazlık bölgeler olduğunu görüyoruz. Pandemi döneminde sayfiye yerlerine doğru başlayan göçün kiraya etkilerini daha net görebiliyoruz artık." diye konuştu.
-iDeal Haber Merkezi-