Bir gayrimenkul analiz firması olan Green Street'e göre, ABD ofis sektörü, uzaktan çalışmaya geçişle daha da kötüleşen bir eğilim olan doluluk seviyelerinde önemli bir düşüşle boğuşuyor. Firmanın son bulguları, ofis talebinin pandemi öncesi seviyelerin oldukça altında kaldığını, bunun da tarihsel olarak düşük boşluk oranlarına yol açtığını ve önceki kullanım modellerine tam bir geri dönüşün birkaç yıl beklenmediğini gösteriyor.
Green Street'in "Ofis Doluluğunun Kara Deliği" başlıklı bir notta detaylandırılan analizi, 2020'de COVID-19 salgınının başlamasından bu yana ABD'de ofis alanları için net emilimde 130 milyon fit kare (12,1 milyon metrekare) azalma görüldüğünü ortaya koyuyor.
Bu rakam, kiralanan toplam alan miktarından boşaltılan alanın çıkarılmasıyla elde ediliyor. Firma, son dört yılda ofis piyasasında hem dot-com balonunun hem de Küresel Finansal Krizin etkilerini geride bırakan eşi benzeri görülmemiş bir bozulma yaşandığına dikkat çekiyor.
2023 sonu itibariyle, mevcut ofis alanı miktarı, mevcut arzın yaklaşık %25'i kadardır ve bu da tüm zamanların en yüksek seviyesine işaret etmektedir. Green Street, 2019'daki yeni arz emilim oranı gibi iyimser koşullar altında bile ABD'deki ofis doluluğunun pandemi öncesi seviyelere dönmesinin yaklaşık beş yıl alabileceğini öne sürüyor.
Ofis kullanan sektörlerde %1'lik istihdam artışı ve %1'den daha az arz artışını hesaba katan daha gerçekçi bir senaryo, doluluk oranlarının 2019 seviyelerine önemli bir süre geri dönmeyebileceğini gösteriyor.
Firma ayrıca 1990'ların sonundaki dot-com patlaması sırasında kaydedilen en yüksek ofis alanı doluluk seviyelerine o zamandan beri ulaşılamadığını ve 2007-2008 küresel mali krizinin ardından doluluk seviyelerinin kriz öncesi oranlara geri dönmesinin 11 yıl sürdüğünü belirtiyor.
Tipik olarak "V-şeklinde" bir toparlanmaya (önemli bir düşüşün ardından hızlı bir toparlanma) sahip olan önceki ekonomik döngülerin aksine, bu döngünün farklı olması beklenmektedir. Uzaktan çalışmanın yaygınlaşmasının, ofis alanı talebini sınırlayan kalıcı bir faktör olması ve potansiyel olarak piyasanın toparlanma yörüngesini değiştirmesi bekleniyor.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.