Çin'in GSYH'sine önemli bir katkı sağlayan emlak piyasası, yerel yönetimlerin krediye uygun konut projelerinin "beyaz listesini" oluşturma çabalarına rağmen zorluklarla karşılaşmaya devam ediyor.
Bu yılın başlarında başlatılan bu girişimin sektöre çok ihtiyaç duyulan bir kredi can simidi sağlaması amaçlanıyordu. Ancak, konut piyasasının görünümüne ilişkin endişeler nedeniyle bankaların derin bir ihtiyat göstermesiyle yeni finansman sınırlı kaldı.
Bankalar, Pekin'den gelen teşviklere rağmen, sorunlu kredilerin artmasından korktukları için emlak sektörüne verdikleri kredileri arttırmakta tereddüt etmişlerdir. Bu isteksizlik, ekonominin istikrara kavuşması için hayati önem taşıyan emlak piyasasına olan güveni daha da zayıflattı.
Mart ayının sonundan bu yana, temerrüde düşen birkaç özel müteahhit "beyaz liste" projeleri için yeni krediler için banka onayları aldı. Az sayıda proje için alınan bu onaylar, proje başına yüz binlerce dolar tutarında olup, tamamlanmamış konut stokunun finansmanı için gereken tahmini 1,5 trilyon yuan (207,51 milyar dolar) ile kıyaslandığında çok düşük kalmaktadır.
Verilen krediler inşaatın ilerlemesine bağlıdır ve tamamlanmamış çok sayıda konut göz önüne alındığında "önemsiz" olarak değerlendirilmektedir. Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ve Ulusal Mali Düzenleme İdaresi konuyla ilgili yorum yapmadı.
2022'den bu yana alınan çeşitli politika tedbirlerine rağmen sektörde bir toparlanma görülmedi. "Beyaz liste" kredilerinin yavaş uygulanması, Pekin'in bankaları özel müteahhitlere kredi onaylarını hızlandırmaya teşvik ederken karşılaştığı zorlukları vurguluyor.
Yerel yönetimler projeleri "beyaz liste" için aday gösteriyor ve bankalar bu projelere kredi vermeye teşvik ediliyor. Mart ayı sonu itibariyle bankalar 2.100 konut projesi için yaklaşık 72 milyar dolar kredi onayladı. Ancak geliştiriciler ve bankacılar bu onayların çoğunun yeni kredi sağlamaktan ziyade mevcut kredileri yeniden başlatmak için olduğunu belirttiler.
Şangay merkezli bir geliştirici olan CIFI Holdings, Nisan ayı sonunda yaptığı bir borsa başvurusunda Wuhu'daki bir projesinin 20 milyon doların üzerinde yeni finansman aldığını bildirdi. Altmış sekiz projesi "beyaz liste" için kısa listeye alınmış ve 29'u kredi ayarlamaları veya yeni krediler için onay alarak şirketin yıllık faiz maliyetlerinde tahmini 120 milyon yuan tasarruf sağlamıştır.
Bir başka geliştirici olan Jinke Property, Nisan ayı sonuna kadar 83 projesinin "beyaz listeye" eklendiğini, ancak yalnızca altı proje için finansman sağlandığını belirtti. Bu kredilerin yeni mi yoksa mevcut mu olduğu belirtilmemiştir.
Bir geliştirici, ek maliyetleri ve mevcut piyasada birim satmanın zorluğunu gerekçe göstererek "beyaz liste" kredilerini kabul etmemeyi tercih etti. "Beyaz liste" politikası kapsamındaki krediler, belirlenen projeler için bir emanet hesabında tutulmalıdır ve başka borçların geri ödenmesinde kullanılamaz.
Bazı bankacılar, projelerin eksikliklerini yetkililerle tartışarak "beyaz liste" direktifine direnme niyetlerini dile getirdiler. Bu tür işlerin aktif olarak teşvik edilmesinin sorunlu kredilerde artışa yol açabileceğinden korkuyorlar.
Çin'in merkezi ve yerel hükümetleri satılamayan konut envanterini azaltmaya yönelik politikalar uygulamaya devam ediyor. Büyük şehirler ev satın alma kısıtlamalarını gevşetti ve bazıları alıcıların evleri "takas etmesine" izin verdi.
Bu önlemlere rağmen, özel veriler, Nisan ayının tamamındaki %45'lik düşüşün ardından, Mayıs Günü resmi tatilinde ortalama günlük konut satışlarında yıllık bazda %47'lik bir düşüşle önemli bir gerileme olduğunu gösterdi.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.