Çin'in gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) düşüşünü sürdürdü ve CSI GYO Endeksi 2023'teki %28'lik düşüşün ardından 2024'ün başlarında %6,4 daha düştü. Bu düşüş eğilimi, bir GYO yöneticisinin depo kira ücretlerinde kesinti yapacağını duyurması ve getirilerin azalacağına dair artan korkuların bir sonucu olarak yedi günlük bir kayıp serisine işaret ediyor. Mevcut satış dalgası, derinleşen emlak krizi, azalan tüketim ve durgun ticari faaliyetlerle boğuşan ve ticari alanlara olan talebin azalmasına yol açan Çin ekonomisine olan güven kaybını yansıtıyor.
GYO piyasasındaki düşüş, Pekin'in ağır borçlu yerel yönetimlere ve müteahhitlere mali rahatlama sağlamayı amaçlayan bu sektöre yatırım çekme girişimi için bir zorluk teşkil etmektedir. Piyasanın 2020'de açılmasının ardından yaşanan ilk heyecana rağmen, GYO endeksi 2022 başındaki zirvesinden neredeyse yarı yarıya düştü.
Genellikle ücretlerden veya kiralardan istikrarlı gelir sağlaması beklenen GYO'lar Çin'de önemli bir dalgalanma yaşadı. Bu dalgalanma, 4 Ocak'ta Wuhan merkezli bir depolama projesi için kira ücretlerinde %13'lük bir kesinti yapıldığını açıklamasının ardından yaklaşık %30 düşen Harvest Jingdong Warehousing and Logistics REIT gibi belirli GYO'ların keskin düşüşünde açıkça görülmektedir. Benzer şekilde, CICC GLP Warehousing Logistics de benzer etkilere dair endişeler nedeniyle rekor düşük seviyelere ulaştı.
Endüstri parkı GYO'ları da artan boşluk oranları nedeniyle zarar gördü. Hua An Zhangjiang Industrial Park GYO, Şanghay'daki kiracı doluluğunda önemli bir düşüşle birlikte bu yıl %24'lük bir düşüş yaşadı. Ayrıca CCB Principal Zhongguangcun Industrial Park GYO, ekonomik zorluklar ve teknoloji sektörünü etkileyen hükümet eylemleri nedeniyle daha yüksek boşluk oranları bildirdi.
Piyasadaki gerilemeye yanıt olarak GYO yöneticileri alım satımların durdurulması, şeffaflığın artırılması ve mülk sahiplerinin yatırım yapması gibi istikrar tedbirleri uygulamaya koymuştur. Mevcut istikrarsızlığa rağmen, bazı yatırımcılar GYO piyasasında potansiyel görüyor. Defter değerinin altında işlem gören ve nakit temettü oranı %4,5'i aşan birçok Çinli GYO, diğer Çin hisse senedi veya tahvil varlıklarına kıyasla daha cazip görülüyor.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.