SHANGHAI/SINGAPORE - Çin, emlak piyasasını canlandırmak amacıyla beş yıllık kredi faiz oranını beklenmedik bir şekilde öngörülenden daha sert bir şekilde düşürdü. Salı günü açıklanan indirim, kredi talebini teşvik etmek ve ekonomiyi desteklemek için daha geniş bir girişimin parçası.
Konut kredileri için bir ölçüt olan beş yıllık LPR, 25 baz puan düşürülerek bir önceki %4,20'den %3,90'a çekildi. Yetkililerin bu hamlesi, ticari bankaların Nisan ayı başında mevduat faizlerinde yapılan son indirimler ve banka rezervlerindeki azalmanın ardından net faiz marjlarında bir iyileşme görmesiyle birlikte geldi.
Beş yıllık LPR'deki önemli değişikliğin aksine, bir yıllık LPR %3,45'te kalmaya devam ediyor. Bir yıllık oran Çin'deki çoğu yeni ve ödenmemiş kredinin temelini oluştururken, beş yıllık oran ipotek fiyatlandırmasını etkiliyor.
Açıklamadan önce, 27 piyasa gözlemcisinin katıldığı bir anket, beş yıllık LPR'de beş ila 15 baz puanlık daha mütevazı bir düşüş öngörüyordu. Dolayısıyla, 25 baz puanlık indirim kararı piyasa beklentilerini aşmıştır. Beş yıllık LPR'de yapılan son ayarlama Haziran 2023'te 10 baz puanlık bir düşüşle gerçekleşmişti.
Merkez Bankası tarafından desteklenen bir yayın olan Financial News, açıklamadan önceki günlerde gösterge LPR'de olası bir indirime işaret ederek, özellikle beş yıllık faizde bir indirim olasılığından bahsetti. Yayın, beş yıllık LPR'nin düşürülmesinin güveni artıracağını, yatırım ve tüketimi teşvik edeceğini ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini destekleyeceğini vurguladı.
Güncellenen ipotek referans oranı derhal yürürlüğe girecek; ancak mevcut ipotek sahipleri, ipotek oranının yıllık olarak yeniden fiyatlandırılması nedeniyle gelecek yıla kadar kredi geri ödemelerinde bir değişiklik görmeyecekler.
Faiz indirimine ek olarak Çin, zor durumdaki emlak sektörünü canlandırma çabalarını da yoğunlaştırdı. Devlet bankalarının, zor durumdaki sektöre likidite sağlamak üzere tasarlanmış bir mekanizma olan "beyaz liste "de yer alan konut projelerine verdikleri kredileri arttırdıkları bildirildi.
Bankaların kredibilitesi en yüksek müşterilerine uyguladıkları oranları yansıtan LPR, belirlenen 20 ticari bankanın önerdikleri oranları aylık olarak merkez bankasına sunmasıyla belirleniyor. Bu son düzenleme, Çin'in emlak piyasasını ve buna bağlı olarak daha geniş ekonomik ortamını yeniden canlandırma konusundaki kararlılığının açık bir göstergesidir.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.