2023 yılında Çin'in emlak piyasası, devlete ait ve devlete bağlı geliştiricilerin konut satışlarında ve arazi alımlarında başı çekmesiyle önemli bir konsolidasyona sahne olmuştur. Özel anketler, sektörde derinleşen borç krizi nedeniyle artan zorluklarla karşılaşan bu firmaların özel sektördeki meslektaşlarını geride bıraktığını göstermiştir.
China Index Academy tarafından bildirildiği üzere, Poly Developments, China Vanke ve China Overseas Land & Investment geçen yıl en çok konut satan ilk üç firma olarak öne çıktı. Devlet destekli bu kuruluşlar, konut satışlarında lig tablosunun başını çekerek devlet firmalarının piyasadaki artan hakimiyetinin altını çizdi.
Daha önce Çin'in en büyük özel geliştiricisi olan Country Garden, kayda değer bir düşüş yaşayarak 2022'deki birincilikten yedinci sıraya geriledi. Bu düşüşte, Ekim ayında 11 milyar dolarlık tahvillerinin temerrüde düşmesinin ardından satışların %53 azalarak 220 milyar yuana (30,9 milyar dolar) gerilemesi etkili oldu.
Mali sağlığını koruyan ve temerrüde düşmekten kaçınan bir diğer önemli özel geliştirici olan Longfor Group, satışlarındaki %15'lik düşüşe rağmen dokuzuncu sıradaki yerini korumayı başardı.
Genel olarak, Çin'in en büyük 100 geliştiricisinin satışları 2023 yılında bir önceki yıla kıyasla %17,3 azalarak 6,3 trilyon yuan (883,70 milyar $) oldu. Bu eğilim, şirketlerin agresif büyüme yerine maliyet kontrolü ve istikrarlı gelişime odaklandığı bir strateji değişikliğini yansıtıyor.
Çin'in ekonomisinin yaklaşık dörtte birini oluşturan emlak sektörü, 2021'in ortalarından bu yana likidite kriziyle mücadele ediyor. Birçok geliştiricinin borç ödemelerini aksatması ya da geciktirmesi sektörde önemli bir yavaşlamaya yol açarak tüketici ve yatırımcı güvenini etkiledi.
Buna karşılık hükümet, konut piyasasını canlandırmayı amaçlayan çeşitli önlemleri uygulamaya koydu, ancak bu çabalar yalnızca sınırlı başarı elde etti. Talebi artırmak ve piyasa likiditesini iyileştirmek için daha fazla teşvik çağrısı artmaya devam etmektedir.
Emlak sektöründeki gerileme, Kasım ayında art arda beşinci ay düşen yeni konut fiyatlarının devam eden düşüşünde açıkça görülmektedir. Emlak yatırımları da Ocak-Ekim arasındaki %9,3'lük düşüşün ardından Ocak-Kasım döneminde yıllık bazda %9,4'lük bir düşüş kaydetti.
Arazi edinimi söz konusu olduğunda, devlete bağlı geliştiriciler, geçen yıl %1,7'lik hafif bir artışla 1,3 trilyon yuan'a ulaşan ilk 100 firma tarafından edinilen toplam değerin %89'undan sorumluydu. Güçlü finansman ve satış kabiliyetleri onlara önemli bir avantaj sağladı ve bu eğilimin özellikle çekirdek şehirlerde arazi edinme konusunda daha küçük ve orta ölçekli geliştiriciler üzerinde daha fazla baskı yaratması bekleniyor.
Fitch Ratings geçtiğimiz ay, 2023 yılı için öngörülen %10 ila %15'lik düşüşe kıyasla, 2024 yılı için emlak satışlarında %5'lik bir düşüş ya da hiç büyüme olmayacağı tahmininde bulundu. Geliştiriciler için faaliyet ortamının zorlu olmaya devam etmesi bekleniyor.
Bu hesaplamalarda kullanılan döviz kuru 1$ - 7,1296 Çin yuanıdır.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.