SEATTLE - Teknoloji destekli bir emlak komisyonculuğu şirketi olan Redfin'in (NASDAQ: RDFN) raporuna göre, tipik bir ABD'li ev sahibi şu anda konutunda 11,9 yıl kalıyor ve bu rakam 2020'de pandeminin başlangıcına denk gelen 13,4 yıllık zirveden düştü. Bu eğilim, ortalama görev süresinin 6,5 yıl olduğu yirmi yıl öncesine kıyasla önemli bir değişime işaret ediyor.
Rapor, yaşlanan baby boomer nüfusunun ev sahibi olma süresinin uzamasında kilit bir faktör olduğunu, yaklaşık %40'ının 20 yıldan uzun süredir, %16'sının ise 10-19 yıldır mevcut evlerinde yaşadığını gösteriyor. Buna karşılık, Y kuşağının %7'sinden daha azı on yıldan uzun bir süredir evlerinde kalmaktadır; bu da genç yaşlarının ve daha fazla iş hareketliliğinin bir yansımasıdır.
X kuşağı da evlerinde daha uzun süre kalma eğilimi gösteriyor ve %35'i 10 yıl sınırını aşıyor. Veriler ayrıca, 2023 yılında 26 yaşında olan Z kuşağının en yaşlı üyelerinin evlerine genellikle beş yıldan daha az bir süredir sahip olduklarını ortaya koymaktadır.
Finansal teşvikler, yaşlı Amerikalıların evlerinde kalmaları için önemli bir nedendir. Ev sahibi olan baby boomer'ların yarısından fazlasının ödenmemiş ipoteği yoktur ve bu da aylık ortalama 600 doların biraz üzerinde bir sahip olma maliyetine yol açmaktadır. Ayrıca, Teksas'ta yaşlılar için emlak vergisi ertelemeleri ve Kaliforniya'da emlak vergisi artışlarını sınırlayan 13. Önerme gibi bazı eyaletlerdeki vergi politikaları, ev sahibi olarak daha uzun süre kalmayı teşvik etmektedir.
2000'li yılların başından bu yana ev sahibi olma süresindeki artışa katkıda bulunan bir diğer faktör de, birçok yaşlı Amerikalının tıbbi ve ev teknolojisindeki ilerlemelerle desteklenen yerinde yaşlanma tercihinin yanı sıra, mevcut yüksek mortgage oranları göz önüne alındığında yerinde kalmanın finansal faydalarıdır.
Rapor ayrıca, mevcut konut envanteri eksikliğinin ve yüksek maliyetlerin hem ev sahibi olma süresinin uzamasının bir sonucu hem de buna katkıda bulunan bir unsur olduğunu belirtmektedir. Bu dinamik, özellikle baby boomers aileler için uygun daha büyük evlere orantısız sayıda sahip olduğundan, genç, ilk kez ev alacaklar için zorluklar yaratmaktadır.
Uzaktan çalışma ve düşük mortgage oranları nedeniyle ev satışlarında artış görülen pandemi kaynaklı taşınma çılgınlığının ardından, ev sahibi olma süresinde mütevazı bir düşüş görüldü. Redfin, ev sahiplerinin düşük mortgage oranlarına kilitlenmesi nedeniyle kiracılık oranlarının sabit kalacağını veya biraz artacağını ve ev satışlarının bu yıl artabileceğini, ancak önemli bir artış beklenmediğini öngörüyor.
Bu analiz Redfin'in basın açıklamasına dayanmaktadır.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.