Federal Rezerv yetkilileri, ABD'de genel fiyat artışlarında önemli bir etken olan konut enflasyonunda bir soğuma dönemi öngörüyor. Beklenen bu rahatlama, Fed'in faiz indirimlerine başlayabilmesi için kritik bir adım olarak görülüyor.
Bununla birlikte, yeni daire arzında gelecekte fiyat baskılarına yol açabilecek potansiyel bir eksiklik de baş gösteren bir zorluk. Bu durum, müstakil ev stokunun zaten düşük olduğu bir dönemde, Tüketici Fiyat Endeksinin yaklaşık üçte birini oluşturan bir kategori için enflasyonu körükleyebilecek bir durumdur.
Fed yetkilileri, yeni konut arzını engellemeden genel talebi yönetmek için faiz oranını dengelemenin zorluğunu dile getirdiler. CoStar'ın çoklu aile analitiği ulusal direktörü Jay Lybik, apartman inşaatlarındaki mevcut artışın önümüzdeki yılın başlarında keskin bir düşüş göstereceğinin tahmin edildiğinin altını çizdi.
Lybik, yeni birim hacimlerinin aylık 50.000 ila 60.000 arasında, talebi karşılamak için gereken tahmini 100.000'in çok altına düşmesi beklenirken, 2025 ve 2026'ya kadar kira enflasyonunda potansiyel bir hızlanma konusunda uyarıyor.
Pandemi sırasında, konut satın alınabilirliği acil bir sorun haline geldi ve medyan ev fiyatları pandeminin başlangıcından 2022'nin sonuna kadar %50 arttı. Fiyatlar son zamanlarda düşmüş olsa da, apartman inşaatları üst düzey birimlere doğru kaymıştır.
Kongre'den Fed'e mortgage maliyetlerini düşürmek ve inşaatı canlandırmak için faizleri düşürmesi çağrısı yapılırken, eyaletler de kira kontrol önlemleri ve arz artırıcı programları değerlendiriyor.
Fed Başkanı Jerome Powell, merkez bankasının Ocak ayı toplantısının ardından düzenlediği basın toplantısında konut arzının Fed'in kontrolü dışında uzun vadeli bir sorun olduğunu kabul etti. Powell, yeterli konut inşasının olmamasının Fed'in ele alabileceği bir konu olmadığını belirtti.
Fed'in Mart 2022'de başlayan faiz artırımları, Temmuz ayından bu yana politika faizinin %5,25 ile %5,50 arasında tutulmasına yol açmıştır. Enflasyon 40 yılın en yüksek seviyelerinden gerilemiş olsa da, yetkililer ilerlemenin dengesiz olduğunu ve barınak enflasyonunun beklenenden daha yüksek olmaya devam ettiğini kabul ediyor. Tüketici Fiyat Endeksi'nde son dönemde yaşanan beklenmedik artışta, bir önceki yıla göre %6 oranında artan barınma maliyetleri etkili olmuştur.
Fed yetkilileri tarafından yakından takip edilen online emlak firması Zillow (NASDAQ:ZG) endeksi gibi gerçek zamanlı kira ölçümleri, fiyat artışlarının yavaşladığına işaret ediyor. RealPage'in verileri, 2022'nin başlarında yıllık yaklaşık %16'lık bir artışın ardından, istenen kiraların geçen yazdan bu yana durgunlaştığını gösteriyor.
Konut enflasyonu Mart 2023'te yıllık %8,32 ile 1980'lerin başından bu yana görülen en yüksek seviyeye ulaşmıştır. Nüfus Sayımı verilerine göre, medyan ev fiyatı 2020'nin ikinci çeyreğinde 322.000 $'dan 2022 sonunda 479.000 $'a yükseldi.
O zamandan bu yana, 30 yıllık bir ev ipoteğinin ortalama faiz oranını 25 yılın en yüksek seviyesi olan yaklaşık %8'e çıkaran Fed faiz artışlarının etkisiyle 417.000 dolara geriledi.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.