(Verinin detayları ve görüş ile yenilendi)
İSTANBUL, 24 Mayıs (Reuters) - Türkiye genelindeki konut satışları, yüksek faiz oranları nedeniyle ipotekli satışlarda yaşanan düşüşün etkisiyle ilk dört ayda yüzde 1.6 geriledi. Ancak "ipotekli satış" olarak nitelenen konut kredili satışlarda sene başından beri devam eden düşüş Nisan'da yüzde 27.4'e ulaşarak daha da hız kazandı.
Böylece ipotekli satışlardaki sert gerileme, son iki ayda hafif de olsa atış kaydeden toplam satışları da yeniden düşüş trendine soktu.
TÜİK'in açıkladığı verilere göre, Nisan'da toplam konut satışları yüzde 10.9 azalarak 106,348 adet; Ocak-Nisan'da ise yüzde 1.6 gerileyerek 409,812 adet oldu.
İlk dört ayda ipotekli satışlar yüzde 19.9 düşüşle 280,522 adete gerilerken; ipotekli satışlarda Nisan ayı özelinde yaşanan düşüş ise yüzde 27.4'e ulaştı.
Buna göre, Ocak'ta yüzde 19.9, Şubat'ta yüzde 17.6, Mart'ta yüzde 14.3 gerileyen ipotekli satışlardaki düşüş hızlanarak devam etti.
İpotekli satışlarda devam eden düşüşün, konut piyasasındaki toplam satışları da etkilediğini belirten TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, "Ortalama yüzde 1.1'lerde seyreden aylık konut kredi faizleri satışlardaki düşüşte etkili. Diğer yandan bugün TCMB'den bir faiz indirimi gelse bile, bunun konut kredi faizlerine hemen aynı oranda yansıyacağını düşünmüyorum" dedi ve ekledi:
"Bankaların konut faizlerini düşürme konusunda bir isteksizliği var. Çünkü mevduat ve kredi vadeleri arasında büyük bir uyumsuzluk var. 32 gün vade ile mevduat toplayan bankalar, 10 yıl vade ile verdikleri kredilere finansman bulmakta zorlanıyor. Dolayısıyla TCMB faizleri indirse bile, bu konjonktürde konut kredi faizlerinin yüzde 1'in altına ineceğini düşünmüyorum."
İpotekli satışlarda sene başından bu yana düşüş sürerken; ipotekli satışların toplam satışlardaki payı da geçen yıl aynı dönemdeki yüzde 38.6 seviyesinden yüzde 31.4'e geriledi.
"Diğer satışlar" kaleminde ilk dört ayda gözlenen yükselişe işaret eden Maya, "Konut kredisi ile satamayan müteahhitler, özellikle bitmiş projelerde senetle satışa yöneliyor. İkinci el konutlarda ise peşin alımlarda artış görüyoruz. Kredi faizleri, alternatif satışları artırıyor" diye konuştu.
TÜİK verilerine göre, Ocak-Nisan döneminde "diğer satışlar" bir önceki yıl aynı döneme göre yüzde 10 artışla 280,522 adet olarak gerçekleşti.
Yılın ilk dört ayında yabancılara konut satışı ise yüzde 1.77 artışla 6,223 adet oldu. Ancak yabancıya satış, Nisan ayı özelinde yüzde yüzde 14.4 azalarak 1,581 adet olarak gerçekleşti.