LONDRA - Nationwide Building Society'nin son raporu, konut fiyatlarında bir önceki yıla kıyasla %1,8'lik bir düşüşe işaret ederken, Birleşik Krallık konut piyasası önemli rüzgarlarla karşı karşıya. Birleşik Krallık'ta bir evin ortalama değeri şu anda 257.443 Sterlin ile yaz aylarındaki en yüksek seviyesinden %4,5 oranında gerilemiş durumda. Hem emlak satışları hem de ipotek işlemleri normal seviyelerin gerisinde kalırken, genel faaliyet salgın öncesi seviyelerin yaklaşık %10 gerisinde kaldı ve ipotek işlemleri neredeyse %20 azaldı. Bu gerileme, ülke genelinde piyasa faaliyetlerinin durgunlaştığı daha geniş bir eğilimi yansıtmaktadır.
Büyük ölçüde İngiltere Merkez Bankası'nın baz faiz oranını %5,25'e yükseltmesinden kaynaklanan yüksek borçlanma maliyeti ve önemli depozito gereksinimleri, özellikle ilk kez konut alacaklar için satın alınabilirlik sorunlarını daha da kötüleştiriyor. Bu grup için ipotek ödemeleri artık net gelirlerinin geçmişe kıyasla daha büyük bir dilimini tüketmektedir.
Ancak gerileme bölgeler arasında eşit değildir. İngiltere ve Galler sırasıyla %2,9 ve %1,9'luk fiyat düşüşlerine tanık olurken, Kuzey İrlanda ve İskoçya sırasıyla %4,5 ve %0,5'lik artışlar kaydetmiştir. Doğu Anglia %5,2 ile en önemli düşüşü kaydetmiştir. Fiyat değişiklikleri farklı emlak türleri arasında da değişiklik göstermiştir, ancak ayrıntılar verilmemiştir.
Mevcut gerilemeye rağmen, sektör analistleri gelecek konusunda ihtiyatlı bir iyimserlik içindeler. Fiyatların daha da düşebileceğini kabul etmekle birlikte, önümüzdeki yıl fiyatlarda bir dengelenme olabileceğini öne sürüyorlar. Bununla birlikte, 2024 yılında önemli bir toparlanma beklentisi, tüketici güveninin sürekli olarak düşük olması ve ücret artışına karşı enflasyon oranlarının düşmesi ve anketörler tarafından bildirilen sürekli yurtiçi fiyat baskıları nedeniyle devam eden faiz artırımı risklerinin ortasında bir banka faiz indirimi beklentisi karşısında yetersiz yeni alıcı talepleri nedeniyle azalmaktadır.
Özellikle, konut piyasası faaliyetlerindeki genel düşüşe rağmen, nakit işlemlerin güçlü kalması, zorlu koşullar altında bir miktar dayanıklılığa işaret etmektedir.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.