ABD konut piyasası için olumlu bir gelişme olarak, ev inşaatçılarının güveni Aralık ayında artış göstererek faiz oranlarındaki son gevşemenin sektör üzerinde olumlu bir etki yaratmaya başladığına işaret etti. National Association of Homebuilders/Wells Fargo Endeksi, Kasım ayında 34 olan inşaatçı güveninin Aralık ayında 37'ye yükseldiğini ve ekonomistlerin 36 olan beklentilerini aştığını ortaya koydu.
NAHB Başkanı Alicia Huey, bu canlanmada mortgage oranlarındaki düşüşün rolüne dikkat çekerek şunları söyledi: "Mortgage oranlarının geçtiğimiz ay yaklaşık 50 baz puan düşmesiyle birlikte, inşaatçılar daha önce piyasanın dışında fiyatlandırıldığını düşünen bazı potansiyel alıcıların ikinci bir bakış atmasıyla trafikte bir artış olduğunu bildiriyor."
Bu iyileşme, güven seviyelerinin Kasım ayında Aralık 2022'den bu yana en düşük noktaya gerilemesinin ardından geldi. İnşaatçılar, yirmi yıldır görülmeyen yüksek borçlanma maliyetleri karşısında alıcıları cezbetme zorluğuyla boğuşurken konut piyasası baskı altındaydı. Bununla mücadele etmek için inşaatçılar, satın alınabilirliği artırmak amacıyla yaz aylarından bu yana fiyatları düşürmüştü.
Mortgage Bankacıları Birliği tarafından bildirildiği üzere, Ekim ayında son 20 yılın zirvesi olan %7,9'a kadar yükselen mortgage oranları geçen hafta %7,07'ye geriledi. Bu düşüş, Federal Rezerv'in agresif faiz artışlarının sona ermekte olabileceği ve 2024 için potansiyel faiz indirimlerinin ufukta göründüğü beklentileri arasında gerçekleşiyor.
Son iki yıldaki yüksek faiz oranları, mevcut ev sahiplerini daha uygun oranlara kilitlendikleri için satış yapmaktan caydırmıştı. Bu durum potansiyel alıcıların yeni inşaatlara yönelmesine yol açmış ve NAHB'nin alıcı trafiği endeksi Temmuz ayında 40 ile zirveye ulaşmıştır. Ancak Ekim ayında faizlerin yükselmesiyle alıcıların ilgisi azaldı ve alıcı trafiği endeksi Kasım ayında Aralık 2022'den bu yana en düşük seviye olan 21'e geriledi. Aralık ayında hafif bir toparlanma görüldü ve endeks 24'e yükseldi.
Güvendeki artışa rağmen, Aralık ayında fiyat düşüren inşaatçıların oranı %36'da sabit kalarak Kasım 2022'den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Bölgesel olarak, Ortabatı ve Güney'deki inşaatçılar satış koşullarında en önemli iyileşmeyi bildirdi ve her iki bölge de kendi endekslerinde 4 puanlık bir artış gördü.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.