HOUSTON - Toplum odaklı bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olan Whitestone REIT (NYSE:WSR), Scottsdale, Arizona'daki bir perakende merkezi olan Scottsdale Commons'ı 22,2 milyon dolara satın alarak portföyünü genişletti.
Kuzey Scottsdale ile Paradise Valley'i birbirine bağlayan hareketli bir kavşakta yer alan merkez, 69.000 metre karelik bir alanı kapsıyor ve 20 kiracısıyla %96,6 gibi yüksek bir doluluk oranına sahip.
Scottsdale Commons'ın kiracı listesinde Rosati's Chicago Pizza, Rusty Nail Meats, U.S. Egg, Companion Pet Partners ve BevMo gibi çeşitli hizmet odaklı işletmeler yer alıyor. Bu işletmeler, 3 mil yarıçapındaki ortalama hane halkı gelirinin yaklaşık 138.000 $ olduğu varlıklı bir yerel topluluğa hitap etmektedir.
Whitestone'un Operasyon Direktörü Christine Mastandrea'ya göre bu satın alma, şirketin kiralama ve operasyon alanlarındaki uzmanlığını merkezin performansını artırmak için kullanması için bir fırsat sunuyor. Whitestone'un Scottsdale pazarında önemli bir varlığı var ve Mastandrea ekibin mülkün değerini daha da artırma becerisine olan güvenini dile getirdi.
Scottsdale Commons'ın satın alınması, Whitestone'un belirli varlıkları satarak ve daha yüksek uzun vadeli değere sahip mülkler edinerek gayrimenkul varlıklarının kalitesini artırmayı amaçlayan sermaye geri dönüşüm programı aracılığıyla finanse edildi. Program, 2022'deki başlangıcından bu yana 100 milyon doları aşan satın alma gerçekleştirdi.
Bu satın almaların ortalama yıllık baz kirası metrekare başına yaklaşık 27 $ ve öngörülen ilk yıl net işletme gelirine (NOI) dayalı olarak birleşik kapitalizasyon oranı %7,1'dir. Buna karşılık, elden çıkarılan mülklerin ortalama yıllık baz kirası metrekare başına 18 dolardı ve %6,2'lik bir kapitalizasyon oranıyla satıldı.
Whitestone GYO, Phoenix, Austin, Dallas-Fort Worth, Houston ve San Antonio dahil olmak üzere Amerika Birleşik Devletleri'nin en hızlı büyüyen pazarlarından bazılarında açık hava perakende merkezleri satın alma, sahip olma, işletme ve geliştirme konusunda uzmanlaşmıştır. Şirket, güçlü toplumsal bağlarının ve kiracı ilişkilerinin mevcut mülklerinin ve satın alma stratejisinin başarısı için çok önemli olduğuna inanmaktadır.
Bu rapor Whitestone GYO'nun basın açıklamasına dayanmaktadır ve risk ve belirsizlikler içeren ileriye dönük ifadeler içermektedir. Gerçek sonuçlar, piyasa koşulları ve ekonomik veya düzenleyici ortamdaki değişiklikler de dahil olmak üzere çeşitli faktörler nedeniyle öngörülenlerden önemli ölçüde farklı olabilir.
InvestingPro Insights
Whitestone GYO'nun Scottsdale Commons'ı satın alması, portföyünü uzun vadeli değer için optimize etmeye yönelik stratejik girişimini yansıtıyor. Şirketin toplum merkezli perakende merkezlerine odaklanması, operasyonel performansına ve pazardaki konumuna bir bakış sunan sağlam finansal ölçütlerle desteklenmektedir. Whitestone GYO, 2023'ün 4. çeyreğinde sona eren son on iki ay itibarıyla 595,68 milyon dolarlık piyasa değeri ve 143,92 milyon dolarlık geliriyle faaliyetlerinin ölçeğini vurgulamaktadır. Ayrıca, şirket %68,06'lık güçlü brüt kâr marjını koruyarak etkin yönetim ve sağlam bir iş modeline işaret etmektedir.
Yatırım perspektifinden bakıldığında Whitestone GYO, 15 yıl üst üste temettü ödemelerini sürdürerek hissedarlarını istikrarlı bir şekilde ödüllendirmiştir. Temettü verimi 2024 yılı başı itibarıyla %4,21 gibi cazip bir seviyededir ve 2023 yılının son on iki ayında %3,12'lik bir temettü artışına ulaşmıştır. Bu istikrarlı performans, şirketin finansal direncinin ve hissedar getirilerine olan bağlılığının bir kanıtıdır. Ayrıca analistler, son on iki aydaki kârlılık geçmişiyle uyumlu olarak bu yıl şirket için kârlılık öngörüyor.
Whitestone GYO hakkında daha fazla bilgi ve analiz arayan yatırımcılar, şirketin finansallarına ve piyasa performansına göre uyarlanmış çok sayıda ek InvestingPro İpucunu keşfedebilirler. İlgilenenler için https://www.investing.com/pro/WSR adresinden erişilebilen InvestingPro'da daha birçok ipucu mevcuttur. Yatırım araştırmalarınızı zenginleştirmek için INVTROZEL1A kupon kodunu kullanarak InvestingPro aboneliğinde %20'ye varan indirimden yararlanabilirsiniz.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.