NEW YORK - Manhattan'da büyük bir ticari gayrimenkul sahibi olan SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG), toplam 2.1 milyar dolarlık önemli bir borç yeniden yapılandırma çalışmasının tamamlandığını duyurdu. Bu hamle, şirketin mevcut borcunun en az 5.0 milyar dolarını yeniden finanse etme, değiştirme veya uzatma yönündeki daha geniş stratejisinin bir parçasıdır.
Yeniden yapılandırma, SL Green'in portföyündeki çeşitli mülklerde kredi değişiklikleri ve uzatmalarının bir karışımını içeriyor. Özellikle, 280 Park Avenue üzerinde bir ortakla birlikte tutulan 1.075 milyar dolarlık ipotek değiştirildi ve Eylül 2026'ya kadar uzatıldı ve Eylül 2028'e kadar uzatma seçeneği sunuldu. Bu kredinin faiz oranı, %5,91'de sabitlenmiş olan SOFR Vadesi boyunca %1,78'de kalmaktadır.
Buna ek olarak, şirket 10 East 53rd Street üzerindeki ipoteği tadil ederek uzatmış ve 15.0 milyon $ anapara ödemesi yaparak yeni bakiyeyi 205.0 milyon $'a çıkarmıştır. Bu kredinin vadesi üç yıl uzatılarak Mayıs 2028'e çekildi ve Vadeli SOFR üzerinden %1,45 faiz oranı korundu.
100 Park Avenue üzerindeki ipoteğin vadesi de iki yıl uzatılarak Aralık 2025'e çekildi ve Vadeli SOFR üzerinden %2,36 olan faiz oranı değişmedi. Ayrıca, 15 Beekman Street üzerindeki kredi, 4,6 milyon dolarlık bir anapara indirimi ve Vadeli SOFR üzerinden %1,50'lik bir faiz oranıyla Ocak 2028'e kadar dört yıllık bir uzatma ile ayarlandı.
Tamamlanan bir işlemde, SL Green ayrıca 185 Broadway'deki ipoteği değiştirdi ve uzattı, bu da bir anapara ödemesi ve %6,65'lik sabit bir orana dönüştürmeyi içeriyordu.
Şirket ayrıca iki mülkünü satma sürecindedir. Times Square'deki 719 Seventh Avenue'nun satışının 2024'ün üçüncü çeyreğinde tamamlanması ve şirketin ipotek geri ödemesinden sonra 4,5 milyon dolar net gelir elde etmesi bekleniyor.
Palisades Premier Konferans Merkezi'nin de satış sözleşmesi imzalanmış olup, kapanışın 2024 yılının ikinci çeyreğinde yapılması ve net gelirin 20,0 milyon dolar olması öngörülmektedir.
SL Green'in Baş Yatırım Sorumlusu Harrison Sitomer, şirketin stratejik varlık satışları ve borç vade profilinin uzatılmasını içeren iddialı 2024 iş planını yürütme konusundaki titizliğinin altını çizdi. Sitomer, zorlu kredi piyasasına rağmen şirketin itibarının ve güçlü bilançosunun bu işlemlerde etkin faktörler olduğunu vurguladı.
SL Green Realty Corp. 31 Mart 2024 itibariyle toplam 32,4 milyon metre kare alana sahip 57 binadaki hisseleriyle Manhattan'daki önemli varlığıyla biliniyor. Bu, 28,7 milyon metrekarelik Manhattan binalarındaki mülkiyet paylarını ve borç ve imtiyazlı sermaye yatırımlarını güvence altına alan 2,8 milyon metrekareyi içermektedir.
Bu makale SL Green Realty Corp. tarafından yapılan basın açıklamasına dayanmaktadır ve herhangi bir tanıtım içeriği içermemektedir.
InvestingPro Insights
SL Green Realty Corp.'un son borç yapılandırma çalışmaları ışığında, yatırımcılar aşağıdaki gerçek zamanlı verileri ve InvestingPro'dan InvestingPro İpuçlarını özellikle ilgili bulabilirler. Şirketin piyasa değeri 3,44 milyar dolardır ve bu da Manhattan'ın ticari gayrimenkul piyasasındaki önemli varlığını yansıtmaktadır.
Zorlu bir yıl geçirmesine rağmen, SL Green 28 yıl üst üste temettü ödemelerini sürdürerek hissedar getirilerine olan bağlılığını göstermiştir. Şirketin 27 Mart 2024 tarihli son temettü çıkış tarihi itibariyle %6,21 olan mevcut temettü verimi dikkate alındığında bu durum kayda değerdir.
Şirketin performans ölçütleri incelendiğinde, SL Green'in 2023'ün 4. çeyreği itibarıyla son on iki aylık geliri 837,2 milyon dolar, brüt kâr marjı ise %56,9'dur. Bununla birlikte, şirket son on iki ayda %2,82'lik hafif bir gelir düşüşü ve 2023'ün 4. çeyreğinde %9,31'lik daha belirgin bir çeyreklik gelir düşüşü yaşadı.
Ayrıca, şirketin F/K oranı -5,59 ve son on iki ay için düzeltilmiş F/K oranı -21,18 olarak raporlanmıştır, bu da analistlerin yakın vadede şirketin karlılığı konusunda temkinli olduklarını göstermektedir.
InvestingPro İpuçları, SL Green'in hisse senedi fiyat hareketlerinin oldukça değişken olduğunu, ancak şirketin son üç ayda %14,13'lük bir fiyat toplam getirisi ile güçlü bir getiri elde ettiğini vurgulamaktadır. Ayrıca, son altı ayda büyük bir fiyat artışı yaşanmış ve toplam fiyat getirisi %38,34 olmuştur. Bu ölçütler, emlak piyasasındaki daha geniş çaplı zorluklara rağmen yatırımcıların şirketin stratejik hamlelerine olumlu yanıt verdiğini göstermektedir.
SL Green'in finansal sağlığı ve piyasa potansiyeli hakkında daha derinlemesine bilgi edinmek isteyenler için InvestingPro zengin ek bilgiler sunuyor. Şu anda, yatırım kararları konusunda daha fazla rehberlik sağlayabilecek 11 InvestingPro İpucu daha mevcuttur. Bu ipuçlarına erişmek ve uzman analizlerinden faydalanmak için okuyucular INVTROZEL1A kupon kodunu kullanarak InvestingPro aboneliğinde %20'ye varan indirimden faydalanabilirler.
Daha fazla bilgi almak isteyen yatırımcılar InvestingPro'da SL Green Realty Corp. için ayrılmış sayfayı ziyaret edebilirler: https://www.investing.com/pro/SLG.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.