LOS ANGELES - Güney Kaliforniya'daki endüstriyel mülklerde uzmanlaşmış bir gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) olan Rexford Industrial Realty, Inc. (NYSE: REXR), bugüne kadarki ikinci çeyrek için önemli kiralama ve işlem faaliyetleri bildirdi. Şirketin kiralama ivmesi, ülkedeki en kısıtlı arz olarak kabul edilen dolgu Güney Kaliforniya pazarındaki güçlü kiracı talebini yansıtıyor.
Şirket, ortalama kiralama büyüklüğü 16.000 feet kare olan yaklaşık 675.000 feet kare yenileme kiralaması ve 450.000 feet kare yeni kiralama olmak üzere toplam 1,125 milyon feet kare kiralama işlemi gerçekleştirmiştir.
Bu rakamlar, karşılaştırılabilir kira oranlarında net efektif bazda %68'lik bir artışa ve önceki kiralara göre nakit bazda %51'lik bir artışa işaret ederek şirket beklentileriyle uyumludur. Rexford Industrial ayrıca 22 Mayıs 2024 itibariyle Aynı Mülk Portföyü doluluk oranının hafif bir artışla %96,5'e yükseldiğini bildirdi.
İşlem cephesinde, Rexford Industrial iki endüstriyel mülkün toplam 143 milyon $ karşılığında satın alınmasını ve üç mülkün toplam 27 milyon $ karşılığında elden çıkarılmasını tamamladı. Eldeki nakit ve 1031 takas işlemlerinden elde edilen gelirlerle finanse edilen satın almalar, Fullerton'da 94,3 milyon dolara satın alınan tek kiracılı bir endüstriyel bina ve Irwindale'de piyasa dışı bir işlemle 48,5 milyon dolara satın alınan dört A Sınıfı endüstriyel binayı içeriyor.
Satılan mülkler arasında Paramount ve Los Angeles'taki çok kiracılı ve tek kiracılı endüstriyel binalar yer almaktadır ve bunların şirkete sağladığı kaldıraçsız iç getiri oranları (IRR) sırasıyla %16,6, %12,6 ve %9,6'dır.
Rexford Industrial'ın yatırım stratejisi, birinci sınıf dolgu alanlarındaki endüstriyel mülklerin satın alınması, işletilmesi ve yeniden geliştirilmesi yoluyla değer yaratmaya odaklanmaktadır. Şirket, 422 mülkten ve yaklaşık 49,5 milyon kiralanabilir fit kareden oluşan bir portföy ile çeşitli bir kiracı tabanına hitap etmektedir. Şirketin yakın vadeli satın alma hattı, sözleşmesi imzalanmış veya teklifi kabul edilmiş yaklaşık 40 milyon dolarlık yeni yatırım içermektedir.
Bu güncelleme yaklaşan yatırımcı toplantıları öncesinde yapılmış olup, bilgiler Rexford Industrial Realty, Inc. tarafından yapılan basın açıklamasına dayanmaktadır.
InvestingPro Insights
Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR), şirketin büyüme ve istikrarının altını çizen kayda değer ölçümlerle sağlam bir finansal performans sergiledi. InvestingPro Verileri, 2024 yılının ilk çeyreği itibarıyla son on iki ayda %22,02'lik sağlıklı bir gelir artışı göstererek şirketin Güney Kaliforniya'daki endüstriyel mülklere yönelik talepten yararlanma becerisini yansıtmaktadır. Dahası, şirket %77,09'luk brüt kâr marjına sahiptir ve bu da etkin maliyet yönetimine ve sektördeki güçlü konumuna işaret etmektedir.
Yatırımcılar ayrıca şirketin istikrarlı temettü artışlarından da cesaret alabilir; Rexford'un temettülerini 11 yıl üst üste artırması, hissedar getirilerine olan bağlılığının bir kanıtıdır. Ayrıca, analistler Rexford'un geleceği konusunda iyimser olmaya devam etmekte, cari yılda satış büyümesi öngörmekte ve son on iki ayda görüldüğü gibi şirketin karlılığını korumasını beklemektedir.
Şirketin F/K oranı 39,75 ile yüksek bir değerlemeye işaret etse de, yüksek kazanç katsayısı, istikrarlı performansı ve arz kısıtlaması olan bir pazardaki stratejik konumu ile haklı gösterilebilir. İlgilenen yatırımcılar, https://www.investing.com/pro/REXR adresini ziyaret ederek Rexford hakkında yakın vadeli kazanç büyümesi ve likidite endişeleri hakkında görüşler içeren ek InvestingPro İpuçları bulabilirler. Rexford'un finansal verilerini ve gelecek beklentilerini daha derinlemesine incelemeyi düşünenler için INVTROZEL1A kupon kodunu kullanmak, yıllık veya iki yıllık Pro ve Pro+ aboneliklerinde ek %10 indirim sağlayacak ve toplam 8 değerli InvestingPro İpucuna erişim sağlayacaktır.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.