Bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olan One Liberty Properties Inc. (NYSE:OLP), ABD Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu'na yaptığı son 8-K başvurusuna göre, endüstriyel ve perakende mülkleri içeren çeşitli işlemleri açıkladı.
Şirket 13 Haziran 2024 tarihinde Omaha, Nebraska yakınlarında yeni inşa edilmiş 302.000 metrekarelik bir endüstriyel binayı 33 milyon dolara satın almak üzere bir sözleşme imzaladı. Yaklaşık 16 dönümlük bir arazi üzerinde yer alan mülk, yaklaşık 2,2 milyon dolarlık birleşik baz kiraya ve ortalama 4,7 yıla uzanan kira sözleşmelerine sahip birkaç kiracıya ev sahipliği yapıyor.
Binanın %54'ünü işgal eden önemli bir kiracı, S&P'den yatırım yapılabilir BBB derecesine sahip NYSE'de listelenen bir şirkettir. One Liberty, durum tespiti sonuçlarını bekleyerek anlaşmayı 30 Eylül 2024'e kadar kapatmayı ve satın alma işlemini eldeki nakit ve öngörülen 18,4 milyon dolarlık ipotek ile finanse etmeyi planlıyor.
Ayrıca One Liberty, 23 Mayıs 2024 tarihinde Savannah, Georgia'da 35.249 metrekarelik bir sanayi tesisini 5,2 milyon dolara satın alma işlemini tamamladı. Tesisin tamamı 2034 yılına kadar Russell Equipment, Inc. şirketine kiralanmıştır ve yıllık %3 artışla 364.000 $ yıllık baz kira sağlamaktadır. Bu satın almanın finansmanı 2,8 milyon dolarlık ipotek borcunu içeriyor.
Şirket ayrıca 1 Mayıs 2024'ten sonra toplam 16,32 milyon dolar brüt satış fiyatı ve 5,38 milyon dolar net kazançla çeşitli mülklerin satışını bildirdi. Kayda değer satışlar arasında Applebee's, FedEx, Havertys, Urban Outfitters ve Walgreens'e kiralanan mülkler yer alıyor.
Raporda önemli kiralama faaliyetleri de vurgulandı. One Liberty, Fitness International, LLC ile Secaucus, New Jersey'deki bir mülk için kira sözleşmesini yeniden müzakere ederek 2040 yılına kadar uzattı ve yıllık kirayı 1,4 milyon dolardan 1,6 milyon dolara çıkardı. Brooklyn, New York'ta, 7 Mayıs 2024 tarihinde yürürlüğe giren bir kira sözleşmesi değişikliği ile kira sözleşmesi 2028 yılına kadar uzatılmış ve yıllık kira yaklaşık 80.000 $ artırılmıştır.
Şirket, kira sözleşmesi 1 Mayıs 2024'te sona eren Hamilton, Ohio'daki bir LA Fitness tesisinde zorluklarla karşılaşıyor. Sınırlı kira geliri elde ettikten ve 2024 yılında çeşitli masraflara maruz kaldıktan sonra One Liberty, mülkü 4,4 milyon dolara satmak için bağlayıcı olmayan bir niyet mektubu imzaladı ve 2024'ün ikinci çeyreğinde yaklaşık 1,1 milyon dolarlık bir değer düşüklüğü ücreti ödemeyi bekliyor.
Beklenen satış çeşitli koşullara tabidir ve tamamlanacağına dair bir kesinlik yoktur.
Bu rapor bir basın bülteninde yer alan ifadelere dayanmaktadır.
InvestingPro Insights
One Liberty Properties Inc. (NYSE:OLP), son stratejik hamlelerinde, portföyünü yüksek kaliteli endüstriyel ve perakende alanlarla genişletmeye tutarlı bir şekilde odaklandığını gösterdi. Yatırımcılar şirketin son işlemlerini sindirirken, InvestingPro'nun görüşleri OLP'nin finansal sağlığı ve potansiyeli hakkında daha derin bir anlayış sunuyor.
OLP için önemli bir InvestingPro İpucu, özellikle gelir odaklı yatırımcılar için cazip olan 34 yıl üst üste temettü ödemelerini sürdürme konusundaki övgüye değer geçmişidir. Bu tutarlı performans, 2024 yılının 1. çeyreğine kadar olan son on iki ay itibariyle %7,56'lık kayda değer temettü getirisi ile vurgulanmaktadır. Ayrıca, şirketin hisse senedi 52 haftanın en yüksek seviyesine yakın işlem görüyor ve fiyat bu zirvenin %98,64'ünde, yatırımcının istikrarına ve büyüme beklentilerine olan güvenini yansıtıyor.
InvestingPro'nun gerçek zamanlı verilerine bakıldığında, OLP'nin piyasa değeri 511,05 milyon dolar olup, GYO sektörü içinde mütevazı bir büyüklüğe işaret etmektedir. Şirketin fiyat/kazanç (F/K) oranı 17,52 seviyesinde, bu da hisselerinin kazançlarıyla nispeten orantılı bir fiyattan işlem gördüğünü gösteriyor. Ancak, 2024 yılının 1. çeyreği itibariyle son on iki aya göre ayarlandığında, F/K oranı 42,38'e yükseliyor ve bu da yatırımcıların bu artışın altında yatan nedenleri anlamak için daha yakından bakmalarını gerektirebilir.
Kısa vadeli yükümlülüklerin likit varlıkları aşması gibi bazı zorluklara rağmen analistler şirketin bu yıl kârlı kalacağını öngörüyor. Bu durum, OLP'nin gelirlerine kıyasla maliyetlerini etkin bir şekilde yönetme becerisini gösteren, 2024 yılının ilk çeyreğine kadar olan son on iki aydaki %80,87'lik sağlam brüt kâr marjıyla destekleniyor.
Daha fazla bilgi edinmek isteyen yatırımcılar için https://www.investing.com/pro/OLP adresini ziyaret ederek ulaşabilecekleri daha fazla InvestingPro İpucu mevcuttur. Yatırım analizinizi zenginleştirmek için InvestingPro'da InvestingPro aboneliğinde %20'ye varan indirim elde etmek için INVTROZEL1A kupon kodunu kullanın.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.