NEW YORK - Bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olan Net Lease Office Properties (NYSE: NLOP), iki ofis mülkünü toplam 60,7 milyon dolara sattı. Eagan, Minnesota'da 1800 ve 3400 Yankee Doodle Road adreslerinde bulunan mülkler, yönetilen bir sağlık hizmeti şirketi olan Blue Cross Blue Shield'e kiralandı.
Brüt 60,7 milyon dolar gelirle tamamlanan anlaşma, NLOP'un portföyünü ve sermayesini yönetme stratejisinin bir parçasıydı. Şirket, satıştan elde edilen net gelirin borç geri ödemesine tahsis edildiğini belirtti. Özellikle, yaklaşık 48 milyon $ J.P. Morgan tarafından tutulan üst düzey teminatlı bir ipoteğin ödenmesinde kullanıldı ve yaklaşık 8 milyon $ bir mezzanine kredisine yönlendirildi.
Bu işlemlerden sonra, Pazartesi günü itibariyle ipotek ve kredinin ödenmemiş bakiyeleri sırasıyla yaklaşık 151 milyon dolar ve 92 milyon dolar olarak gerçekleşti.
Satışın ardından NLOP'un portföyünde 44'ü Amerika Birleşik Devletleri'nde olmak üzere 47 ofis mülkü bulunuyor. Bunlardan üçü halen Blue Cross Blue Shield'e kiralanmış durumda. Şirketin Avrupa'da da üç mülkü bulunuyor.
NLOP, ağırlıklı olarak tek kiracılı net kira düzenlemeleri yoluyla kurumsal kiracılara kiralanan yüksek kaliteli ofis mülklerine sahip olma konusunda uzmanlaşmıştır. Mülklerinin çoğunluğu ABD'de, daha az bir kısmı ise Avrupa'da yer almaktadır.
Rapor edilen bilgiler Net Lease Office Properties'in basın açıklamasına dayanmaktadır.
InvestingPro İçgörüleri
Net Lease Office Properties (NLOP) gayrimenkul varlıklarını optimize etmeye devam ederken, finansal ölçütler ve piyasa performansı yatırımcılar için önemli bir ilgi alanı olmaya devam ediyor. InvestingPro'nun son verilerine göre, NLOP 343,9 milyon dolarlık bir piyasa değerine sahip. Şirketin stratejik varlık yönetimine rağmen, analistler cari yılda satışlarda bir düşüş öngörüyor ve bu da şirketin -2,17'lik mevcut F/K oranıyla uyumlu ve son on iki ayda kârlılık açısından karşılaştığı zorlukların altını çiziyor.
Daha parlak bir not olarak, NLOP, 1Ç 2024 itibarıyla son on iki ayda 126,42 milyon $ FAVÖK ile düşük bir FAVÖK değerleme katsayısında işlem görüyor. Bu durum, şirketin faiz, vergi, amortisman ve itfa öncesi kârına kıyasla değerinin düşük olduğunu gösterebilir. Ek olarak, Fiyat / Defter oranı 0,53'tür ve bu da gayrimenkul yatırım sektöründe potansiyel pazarlık arayan değer yatırımcılarını çekebilir.
NLOP'a yatırım yapmayı düşünenler için, şirketin finansal sağlığı ve gelecek beklentileri hakkında daha derin bilgiler sağlayabilecek 25 ek InvestingPro İpucu bulunduğunu belirtmek gerekir. İlgilenen yatırımcılar bu ipuçlarını InvestingPro platformunda bulabilir ve INVTROZEL1A kupon kodunu kullanarak yıllık veya iki yıllık Pro ve Pro+ aboneliklerinde ek %10 indirimden yararlanabilirler.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.