Mizuho Securities Cuma günü, New York Borsası'nda NYSE:REXR koduyla işlem gören gayrimenkul yatırım ortaklığı Rexford Industrial Realty'nin görünümünü değiştirdi. Firmanın hisse senedi üzerindeki fiyat hedefi bir önceki 52,00$ seviyesinden 50,00$'a düşürülürken, hisseler üzerindeki nötr not korundu.
Ayarlama, Rexford'un finansal projeksiyonlarını etkileyen çeşitli faktörler ışığında yapıldı. Mizuho, 2025 mali yılı için net işletme gelirinde (NOI), şu anda %7 olarak tahmin edilen daha düşük bir çekirdek aynı mağaza (SS) büyümesi nedeniyle öngörülen bir düşüşe işaret etti. Firma ayrıca, yeniden geliştirme varlıklarının kiralanması için daha uzun bir zaman dilimi bekliyor ve bu da yeniden geliştirme faaliyetlerinden kaynaklanan seyreltme ile birlikte şirketin finansal performansı üzerinde baskı oluşturabilir.
Mizuho, bu zorluklara rağmen, bazı olumsuz etkilerin Rexford'un son dönemde gerçekleştirdiği anlaşmaların kazandırıcı niteliği ile kısmen dengelendiğini belirtiyor. Yeni 50$'lık fiyat hedefi, şirketin öngörülen ileriye dönük 12 aylık NOI'sine, genellikle üst sınır oranı olarak adlandırılan bir hedef kapitalizasyon oranının uygulanmasıyla elde edilmiştir.
Mizuho'nun analizine göre, uygulanan %5,25'lik üst sınır oranı mevcut piyasa seviyelerine karşılık geliyor. Bu tavan oranı, yatırımcının bir yatırımdan elde edeceği potansiyel getiriyi tahmin etmek için kullanılan bir araçtır ve bir mülkün net geliri ile satın alma fiyatı arasındaki ilişkiyi yansıtır. Mizuho'nun metodolojisi, Rexford'un mülklerinin önümüzdeki yıl içinde elde etmesi beklenen gelirin tahmin edilmesini ve ardından fiyat hedefine ulaşmak için sermaye oranının uygulanmasını içeriyor.
InvestingPro İçgörüleri
Mizuho Securities, Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR) üzerinde nötr bir duruş sergilerken, InvestingPro platformu şirketin hisselerini değerlendiren yatırımcılar için çok önemli olabilecek ek bilgiler sunuyor. Piyasa değeri 10,06 milyar dolar olan Rexford, endüstriyel gayrimenkul sektöründe önemli bir oyuncu konumunda. Şirketin şu anda 40,57 olan F/K oranı, kazançlar açısından yüksek bir değerlemeye işaret etmektedir. Bu durum, 2024 yılının 1. çeyreği itibarıyla son on iki ay için düzeltilmiş F/K oranının 43,78 ile biraz daha yüksek olmasıyla daha da vurgulanmaktadır.
Büyüme arayan yatırımcılar Rexford'un gelir artışı rakamlarını cesaret verici bulabilir. Şirket, 1Ç 2024 itibarıyla son on iki ayda %22,02'lik bir gelir artışı kaydetti ve %77,09'luk brüt kâr marjı ile şirketin kârlılığını sürdürme kabiliyetinin altını çizdi. Dahası, analistler Mizuho'nun son anlaşmaların gelir artırıcı niteliğine ilişkin notuyla uyumlu olarak cari yılda satış büyümesi bekliyor. Bu durum, bahsedilen zorluklara rağmen şirketin finansal gidişatı için olumlu bir görünüme işaret edebilir.
Temettüler, gelir odaklı yatırımcılar için genellikle önemli bir faktördür ve Rexford, temettülerini 11 yıl üst üste artırma geçmişine sahiptir. Mevcut temettü verimi %3,74 olup hissedarlar için sağlam bir gelir akışını yansıtmaktadır. Ayrıca, şirketin 2024 yılının 1. çeyreği itibarıyla son on iki aydaki temettü artışı %9,87'dir ve yatırımcılarına değer döndürme konusundaki kararlılığını göstermektedir.
InvestingPro, daha derin analiz yapmayı düşünenler veya daha özel yatırım stratejileri arayanlar için çok sayıda ek InvestingPro İpucu sunuyor. Platformda bulunan toplam 8 ipucu ile yatırımcılar Rexford'un finansal sağlığı ve piyasa konumu hakkında daha fazla bilgi edinebilirler. INVTROZEL1A kupon kodunu kullanarak InvestingPro aboneliğinde %20'ye varan indirimden yararlanın ve en bilinçli yatırım kararlarını vermek için uzman görüşlerinin ve gerçek zamanlı verilerin tamamının kilidini açın.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.