NEW YORK - Bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olan Global Net Lease, Inc. (NYSE: GNL), dokuz soğuk hava deposundan oluşan portföyünü 170 milyon dolara başarıyla sattı. Americold Realty Trust'ın (NYSE: COLD) iştiraklerine kiralanan mülkler, %7,88 nakit kapitalizasyon oranıyla elden çıkarıldı ve kira sözleşmelerinde ortalama 3,3 yıl kaldı.
Perşembe günü tamamlanan işlem, GNL'nin portföyünü ve finansal durumunu optimize etmeyi amaçlayan ve daha önce duyurulan elden çıkarma stratejisinin bir parçasıdır. Satışın getiri oranı, şirketin 2024 yılı için öngördüğü %7 ila %8 aralığındaki beklentilerin içinde yer alıyor.
GNL CEO'su Michael Weil, satıştan duyduğu memnuniyeti dile getirerek, satışın portföy riskini azaltmadaki ve şirketin borç/faiz, vergi, amortisman ve itfa öncesi kâr (FAVÖK) oranını sektördeki benzerlerine daha yakın hale getirmedeki rolüne dikkat çekti. Satıştan elde edilen gelir, şirketin kaldıraç oranını düşürmesi beklenen borç azaltımı için ayrılmıştır.
Bu satış, GNL'nin daha önce 3 Haziran 2024 tarihinde ABD Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu'na bildirdiği 567 milyon dolarlık daha büyük kapalı ve boru hattı satışlarının bir bileşenidir. Şirket, soğuk hava deposu portföyünü 153,4 milyon dolara satın aldı ve bu stratejik satışı, gayrimenkul varlıklarının değeri ile hisse senedi fiyatı arasındaki farkı daraltmaya yönelik bir adım olarak görüyor.
Global Net Lease, Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa'nın bazı bölgelerinde net kiralama varlıklarından oluşan çeşitlendirilmiş bir küresel portföy edinmeye ve yönetmeye odaklanmaktadır. Şirketin bu son elden çıkarma da dahil olmak üzere stratejik hamleleri, gayrimenkul yatırım ortaklığının pazardaki konumunu ve finansal sağlığını anlamak isteyen yatırımcılar tarafından yakından izleniyor.
Yakın tarihli diğer haberlere göre, Americold Realty Trust operasyonel verimliliğinde önemli adımlar atarak büyüme görünümünü iyileştirdi. Bu gelişme JPMorgan'ın şirketin hisse senedini Nötr'den Overweight'e yükseltmesine yol açtı ve bu değişiklik Americold'un 2024 ve 2025 için umut verici kazanç yörüngesine bağlandı. Yatırım şirketi ayrıca şirket hisseleri için 30,00 $'lık yeni bir fiyat hedefi belirleyerek Americold'un hisse senedi fiyatının değer kazanma potansiyeline olan güvenini ortaya koydu.
Şirket 2024 yılına güçlü bir başlangıç yaparak hisse başına Düzeltilmiş Faaliyet Fonu'nda (AFFO) bir önceki yıla göre %28'lik bir artış kaydederek 104,9 milyon dolara veya hisse başına 0,37 dolara ulaştı. Americold ayrıca 2024 yılı için hisse başına AFFO beklentisini bir önceki yıla göre %12'lik bir artışla 1,38 ila 1,46 dolar arasına yükseltti.
Avrupa'daki zorlu ekonomik ortama rağmen, Americold güçlü bir yeni iş hattını sürdürüyor. Şirketin aynı mağazadaki hizmet marjları önemli ölçüde iyileşti ve stratejik ortaklıklar Kansas City ve Dubai'deki yeni projelerin yanı sıra Avustralya'nın Sidney kentindeki bir genişleme ile ilerlemeye devam ediyor. Bununla birlikte, şirketin müşteriye özel otomatik perakende dağıtım tesisleri beklenenden daha yavaş gelişiyor, ancak Americold tüm yıl için %9'luk bir işleme marjını sürdürme becerisine güveniyor.
InvestingPro İçgörüleri
Global Net Lease, Inc. (NYSE: GNL) soğuk hava deposu mülklerinin son satışıyla yatırım stratejisini geliştirmeye devam ederken, yatırımcılar şirketin mevcut pazar konumunu ve gelecekteki potansiyelini değerlendirmek istiyor. Satılan mülklerin kiracısı olan Americold Realty Trust (NYSE: COLD), Endüstriyel GYO sektöründe önemli bir oyuncu. Son on iki ayda kârlı olmamasına rağmen, analistler Americold'un geleceği konusunda iyimserler ve bu yıl kârlılığa geri döneceğini öngörüyorlar.
InvestingPro verileri, Americold'un finansal durumunun anlık bir görüntüsünü sunuyor. 2024 yılının ilk çeyreği itibarıyla piyasa değeri 7,26 milyar dolar ve son on iki aylık geliri 2,66 milyar dolar. Şirketin geliri aynı dönemde %7,76 oranında hafif bir düşüş göstermiştir. Ayrıca, Americold'un brüt kar marjı %28,99'dur ve bu da faaliyetlerinin verimliliğini yansıtmaktadır.
InvestingPro İpuçları, Americold'un şu anda yüksek bir EBIT değerleme katsayısıyla işlem görmesine rağmen, bu yıl net gelirde beklenen büyümenin değerlemeyi haklı çıkarabileceğini öne sürüyor. En son veriler itibariyle %3,44 temettü getirisi ile Americold, gelir odaklı yatırımcılar için cazip bir getiri sunuyor. Dahası, şirketin sektördeki stratejik konumu, uzun vadeli büyüme beklentileri için iyiye işaret olabilir.
Americold Realty Trust'ın finansallarını ve gelecek görünümünü daha derinlemesine incelemek isteyen yatırımcılar için ek InvestingPro İpuçları mevcut. Okuyucular, INVTROZEL1A özel kupon kodunu kullanarak Investing.com'da yıllık veya iki yıllık Pro ve Pro+ aboneliklerinde ek %10 indirim elde edebilirler. Bu abonelik, bilinçli yatırım kararları alınmasına yardımcı olabilecek kapsamlı analizlere ve gerçek zamanlı verilere erişim sağlar.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.