MCLEAN, Va. - Freddie Mac (OTCQB: FMCC) bugün 30 yıllık sabit faizli mortgage (FRM) oranının artış gösterdiğini ve şu anda ortalama yüzde 6,95 olduğunu duyurdu. Bu rakam bir önceki haftanın ortalaması olan yüzde 6,86'dan daha yüksek. Bağımsızlık Günü için bir ayarlama içeren raporda, 15 yıllık FRM'nin de geçen haftaki yüzde 6,16'dan yüzde 6,25'e yükseldiği kaydedildi.
Son dönemdeki yükselişe rağmen Freddie Mac'in Baş Ekonomisti Sam Khater, yılın ikinci yarısında oranlarda potansiyel bir düşüş öngörüyor. Khater ayrıca yeni konut ve bekleyen konut satışlarında bir düşüş gözlemledi ve bunun sonucunda aktif listelerde bir artış oldu. Khater, ilave envanterin, beklenen faiz oranlarındaki düşüşle birleştiğinde fiyatların daha yavaş artmasına yol açabileceğini ve bunun da potansiyel ev alıcılarına fayda sağlayabileceğini belirtiyor.
Bir yıl önce, 30 yıllık FRM yüzde 6,81 ile biraz daha düşükken, 15 yıllık FRM yüzde 6,24 ile neredeyse aynı seviyedeydi. Birincil Mortgage Piyasası Araştırması® (PMMS®), yüzde 20 peşinat ödeyebilecek mükemmel krediye sahip borçlular için konvansiyonel, uyumlu, tamamen amortismanlı ev satın alma kredilerine odaklanmaktadır.
1970'te kurulan Freddie Mac, çeşitli ekonomik koşullarda konut piyasasında likiditeyi, istikrarı, satın alınabilirliği ve eşitliği teşvik ederek Amerika Birleşik Devletleri'ndeki aileler için konutu ulaşılabilir kılmak gibi uzun soluklu bir misyona sahiptir. Kuruluş, on yıllar boyunca on milyonlarca aileye evlerini satın alma, kiralama veya bakımını yapma konusunda yardımcı olmuştur.
Bu bilgiler Freddie Mac tarafından yapılan basın açıklamasına dayanmaktadır. PMMS ve metodolojisinin tüm ayrıntılarına Freddie Mac'in resmi kanallarından ulaşılabilir.
Yakın tarihli diğer bir haberde Freddie Mac, 30 yıllık sabit oranlı mortgage oranlarında bir dizi kayda değer değişiklik olduğunu bildirdi. Nisan başından bu yana ilk kez %7'nin altına inen ve ortalaması %6,94 olan oranlar dalgalı bir seyir izliyor. Yine de bu oranlar beş hafta boyunca art arda artış göstererek ortalama %7,22'ye ulaştıktan sonra %6,82 civarında istikrar kazanmıştır.
Freddie Mac'in Baş Ekonomisti Sam Khater, bu oran ayarlamalarını ekonomik büyümede yavaşlamaya işaret eden verilere bağlıyor. Enflasyon oranlarındaki düşüş işaretlerine rağmen Khater, yakın gelecekte mortgage oranlarında önemli bir düşüş beklemiyor. Khater, konut envanterinde bir iyileşme olduğunu ve bunun da konut fiyatlarındaki artışı ılımlı hale getirebileceğini belirtiyor.
Önemli bir gelişme olarak Freddie Mac, New York Menkul Kıymetler Borsası'nda işlem gören son menkul kıymetini gönüllü olarak listeden çıkarma planını açıkladı. Bu karar, Freddie Mac'in hükümet vesayeti altındaki mevcut durumu göz önüne alındığında, NYSE kurallarına ve yönetimine uyumun gereksiz yüküne bağlanmaktadır. Kuruluş, 2008 mali krizinden bu yana, daha doğrudan hükümet gözetimi ve kontrolüne olanak tanıyan bu konservatörlük altında bulunuyor.
Bunlar, Freddie Mac'in yüzde 20 peşinat ödeyen ve mükemmel krediye sahip borçlular için konvansiyonel, uyumlu konut satın alma kredilerini izleyen Birincil Mortgage Piyasası Araştırması verilerine dayanan son gelişmelerdir. Mortgage oranlarındaki bu değişiklikler ve listeden çıkarılma, potansiyel ev alıcıları ve daha geniş ekonomi için önemli olup, tüketici harcamalarını ve inşaat sektörünü etkilemektedir.
InvestingPro İçgörüleri
Freddie Mac (OTCQB: FMCC) dalgalanan mortgage ortamında yol almaya devam ederken, yatırımcılar şirketin mali sağlığını ve pazardaki konumunu yakından takip ediyor. InvestingPro'nun son verileri, finansal hizmetler sektöründe önemli bir varlığa işaret eden 4,09 milyar dolarlık bir piyasa değerini ortaya koyuyor. Son zamanlarda kârlılıkta yaşanan zorlukları yansıtan -281,85'lik negatif F/K oranına rağmen, 2024'ün 1. çeyreği itibariyle son on iki ay için düzeltilmiş F/K oranı -46,8'e yükseliyor. Bu, şirketin kazanç yörüngesinde potansiyel bir değişim olduğunu gösteriyor.
InvestingPro İpuçları, Freddie Mac'in bu yıl net gelir artışı görmesinin beklendiğini ve bunun da kuruluşun konut piyasasını destekleme misyonuyla uyumlu olduğunu vurguluyor. Ayrıca, şirketin hisse senedi geçtiğimiz yıl %199,43 gibi önemli bir getiri elde ederek güçlü bir yatırımcı güvenine işaret etti. Hisse senedinin yüksek fiyat oynaklığı ile bilindiğini ve bu durumun sağlam bir risk yönetimi stratejisine sahip yatırımcılar için fırsatlar sunabileceğini belirtmek gerekir.
Freddie Mac'in finansalları ve piyasa performansı hakkında daha fazla bilgi edinmek isteyenler için InvestingPro ek bilgiler sunuyor. Şirketin likiditesi ve kârlılığına ilişkin gözlemleri de içeren toplam 9 InvestingPro İpucu ile yatırımcılar FMCC'nin potansiyeli hakkında daha kapsamlı bir anlayış kazanabilirler. INVTROZEL1A kupon kodunu kullanarak yıllık Pro ve yıllık ya da iki yıllık Pro+ aboneliğinde %10'a varan indirimle bu değerli bilgilere erişebilirsiniz.
Freddie Mac'in gelir artışı da güçlü seyrediyor. 2024'ün ilk çeyreği itibarıyla son on iki ayda %35,37'lik bir artış kaydedildi. Bu büyüme, şirketin %60,89'luk sağlam faaliyet geliri marjıyla birleştiğinde, yakın vadede finansal istikrar ve kârlılığın habercisi olabilir. Konut piyasası gelişmeye devam ettikçe, Freddie Mac'in rolü ve performansı yatırımcıların, ev alıcılarının ve sektör analistlerinin ilgisini çekmeye devam edecektir.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.