CHICAGO - Apartman mülklerinde uzmanlaşmış bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olan Equity Residential (NYSE: EQR), 2024 yılı için Hisse Başına Kazanç (EPS) ve Operasyonlardan Elde Edilen Fonların (FFO) tüm yıl beklentilerinin alt yarısında yer alabileceğini belirtti. Bu görünüm, şirketin 23 Nisan 2024 tarihli ilk çeyrek kazanç açıklamasında yeniden teyit edildi ve ilk çeyrekte bir dava rezervi için yapılan ayarlamalara bağlandı.
Güncelleme, üst yönetimin Nareit REITWeek 2024 Yatırımcı Konferansı'na katılımı öncesinde şirketin web sitesinde yayınlanan bir yatırımcı sunumunun parçası olarak geldi. EPS ve FFO'da beklenen düşüşe rağmen, Equity Residential'ın hisse başına Normalize FFO, aynı mağaza geliri ve aynı mağaza net işletme geliri (NOI), ilgili tüm yıl rehberlik aralıklarının üst ucuna doğru eğilim gösteriyor.
Mayıs 2024'e ait ön işletme istatistikleri, şirketin 77.211 daire birimini kapsayan Aynı Mağaza Mülklerinde sağlam bir performans sergilediğini göstermektedir. Fiziki doluluk oranı %96,5 olarak gerçekleşerek 2024'ün ilk çeyreğindeki %96,3 ve 2023'ün 4. çeyreğindeki %95,8 oranlarına göre hafif bir artış göstermiştir. Kira kontratlarını yenileyen konut sakinlerinin oranı Mayıs ayında %57,0 olurken, bu oran geçen yılın ilk çeyreğinde %61,1 ve son çeyreğinde %59,1 idi.
Yeni kira değişiklikleri %0,4'lük marjinal bir artış göstermiş olup, bu oran 2024'ün ilk çeyreği ve 2023'ün son çeyreğindeki sırasıyla %2,2 ve %4,6'lık düşüşlerin ardından bir geri dönüş anlamına gelmektedir. Yenileme oranının %5,0 olarak gerçekleşmesi, kira sözleşmelerini yenileyen konut sakinlerinin ortalama bir kira artışını kabul ettiklerini göstermektedir. Yeni kira değişiklikleri ve yenileme oranlarının ağırlıklı ortalaması olan karma oran Mayıs ayında %2,9 olarak gerçekleşerek önceki iki çeyrekte bildirilen %1,6 ve %0,7 oranlarına göre bir iyileşme göstermiştir.
S&P 500'ün bir üyesi olan Equity Residential, 79.688 daire birimine sahip 299 mülk içeren bir portföye sahiptir. Şirket ağırlıklı olarak Boston, New York, Washington, D.C. ve San Francisco gibi varlıklı uzun vadeli kiracıları çektiği bilinen önemli şehir merkezlerinde faaliyet göstermektedir.
InvestingPro İçgörüleri
Equity Residential (NYSE: EQR) zorlu bir mali yıl geçirirken, şirketin dayanıklılığı piyasa performansına ve operasyonel ölçümlerine de yansıyor. InvestingPro verilerine göre Equity Residential, 25,26 milyar USD'lik güçlü bir piyasa değerine sahip ve Konut GYO'ları sektöründeki önemli varlığının altını çiziyor. F/K oranı 26,91 ve 2024'ün 1. çeyreği itibarıyla son on iki ay için düzeltilmiş F/K oranı 45,5 olan şirketin değerlemesi, yatırımcıların kârlılığına ve sürdürülebilir büyümesine olan güvenini yansıtıyor.
InvestingPro Tips, Equity Residential'ı, finansal istikrarının ve hissedar getirilerine olan bağlılığının bir kanıtı olarak, etkileyici bir şekilde 32 yıl üst üste temettü ödemelerini sürdürme geçmişiyle sektöründe önde gelen bir oyuncu olarak önermektedir. Ayrıca, şirketin 52 haftanın en yüksek seviyesinin yakınında, bu zirvenin %93,1'inde işlem görebilmesi, gelecekteki beklentileri hakkında piyasa iyimserliğine işaret ediyor. Bu durum, analistlerin Equity Residential'ın bu yıl kârlı olacağı yönündeki tahminleriyle de desteklenmektedir. 2024'ün ilk çeyreği itibarıyla son on iki ayda %63,8'lik sağlam brüt kâr marjı da bunu desteklemektedir.
Equity Residential'ın finansal sağlığını ve stratejik konumunu daha derinlemesine incelemek isteyen okuyucular için ek InvestingPro İpuçları mevcuttur. Bu bilgiler ve daha ayrıntılı analizler InvestingPro' nun Equity Residential için hazırladığı özel sayfada bulunabilir: https://www.investing.com/pro/EQR. İlgilenen yatırımcılar ayrıca INVTROZEL1A kupon kodunu kullanarak InvestingPro aboneliğinde %20'ye varan indirim sağlayan özel bir tekliften faydalanabilir ve yatırım kararlarına ışık tutacak zengin uzman analizi ve verilerinin kilidini açabilirler.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.