Çarşamba günü, Equity Residential (NYSE:EQR) Evercore ISI tarafından hisse senedi fiyat hedefi 67$'dan 70$'a yükseltilirken, Outperform notu korundu. Ayarlama, şirketin ilk çeyrek normalleştirilmiş Operasyonlardan Elde Edilen Fonu (FFO) hisse başına 0,93 $ olarak açıklayarak hem firmanın 0,90 $'lık tahminini hem de 0,91 $'lık konsensüsü aşmasını takiben yapıldı.
Bu üstün performans, daha düşük gider artışı ve konut dışı gelir artışındaki hafif bir yükselişin yanı sıra iyileştirilmiş doluluk oranlarıyla desteklenen güçlü Net İşletme Gelirine (NOI) bağlandı.
Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO), Nisan ayındaki karma kira oranında ilk çeyreğe kıyasla 150 baz puanlık bir artışla kayda değer bir artış yaşadı. Bu iyileşme büyük ölçüde yeni kiralama büyümesindeki 230 baz puanlık ve yenileme büyümesindeki 40 baz puanlık artıştan kaynaklandı. Doluluk oranları da yükselişe geçerek %96,5'e yaklaşmıştır.
Bu güçlü sonuçlara rağmen Equity Residential, orta noktaları sırasıyla %2,5, %4,0 ve %1,8 olan gelir, gider ve NOI büyümesi tahminleri de dahil olmak üzere 2024 yılının tamamı için beklentilerini değiştirmedi.
Firma, ilk çeyreğin olumlu geçmesi ve bahar kiralama sezonunun başlaması nedeniyle, önümüzdeki iki ila üç ay boyunca faaliyet koşullarının istikrarlı kalması halinde Equity Residential'ın ikinci çeyrekte beklentilerini yukarı yönlü revize edebileceğini öngörüyor.
Dış büyüme cephesinde Equity Residential, elden çıkarmalar yoluyla mülk portföyünü aktif bir şekilde yönetiyor. Yine de şirket, rekabet ortamı nedeniyle sermayesini yeniden yatırıma dönüştürmede zorluklarla karşılaşıyor ve önemli fonlar yatırım fırsatları için bekliyor. Şirket ayrıca ilk çeyrekte hisse başına 60 doların altında bir fiyattan hisse senetlerinin bir kısmını geri satın aldı ve bunu ihtiyatlı bir sermaye kullanımı olarak değerlendiriyor.
Equity Residential, Dallas, Denver, Austin ve Atlanta'yı içeren hedef genişleme pazarlarında varlık satın almak için daha fazla fırsat bulamazsa, elden çıkarma faaliyetlerini azaltabileceğini kabul etti. Bu da şirketin portföy dönüşüm sürecini yavaşlatacaktır.
InvestingPro İçgörüleri
Equity Residential (NYSE:EQR), Konut GYO'ları sektöründe önde gelen bir oyuncu olarak tanınmaktadır ve hissedar getirilerine olan bağlılığı, 32 yıl üst üste temettü ödemelerini sürdürme geçmişiyle açıkça görülmektedir.
Şirketin son on iki ay boyunca kârlı kalabilmesi de finansal sağlığının güçlü bir işaretidir. Equity Residential, 2024'ün ilk çeyreği itibarıyla yaklaşık 24,59 milyar dolar piyasa değerine ve 26,95 fiyat/kazanç (F/K) oranına sahip olup yatırımcıların şirketin kazanç potansiyeline duyduğu güveni yansıtmaktadır.
Yatırımcılar, Equity Residential'ın 52 haftanın en yüksek seviyesine yakın işlem görmesine ve fiyatın zirvenin %93,03'ünde olmasına rağmen, kısa vadeli yükümlülüklerinin likit varlıklarını aşması nedeniyle likidite endişeleriyle de karşı karşıya olduğunu unutmamalıdır. Bu, şirketin finansal istikrarını yakından izleyenler için dikkate alınması gereken çok önemli bir faktördür.
Öte yandan, analistler şirketin bu yıl kârlı kalacağını ve bunun da yatırımcı duyarlılığını daha da destekleyebileceğini öngörüyor. Daha derin analizlerle ilgilenenler için, şirketin beklentilerine kapsamlı bir bakış sağlayan ek InvestingPro İpuçları mevcut.
Daha ayrıntılı bilgiler ve özel yatırım stratejileri arayan yatırımcılar için InvestingPro platformunu INVTROZEL1A promosyon koduyla kullanmak, yıllık veya iki yıllık Pro ve Pro+ aboneliklerinde ek %10 indirim sağlayabilir. Bu özel teklif, dinamik gayrimenkul piyasasında yatırım kararlarına rehberlik edebilecek Equity Residential için toplam 6 InvestingPro İpucu da dahil olmak üzere zengin finansal verilere ve uzman analizlerine erişim sağlar.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.