WASHINGTON - Esas olarak ABD Hükümetine kiralanan mülklere odaklanan bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olan Easterly Government Properties, Inc. (NYSE:DEA), 400 milyon dolarlık yeni bir döner kredi tesisi kurduğunu duyurdu. Taahhütleri 650 milyon dolara kadar artırma opsiyonu içeren bu kredinin vadesi ilk olarak Haziran 2028'de dolacak olup, vadenin Haziran 2029'a kadar uzatılması da mümkündür.
Yeni kredi hattı kapsamındaki borçlanmalar için faiz oranı, Düzeltilmiş Teminatlı Gecelik Finansman Oranı (SOFR) artı şirketin kaldıraç oranına göre belirlenen %1,20 ila %1,80 arasında değişen bir farka dayanacaktır. Şu anda, Easterly'nin duyuru sırasındaki kaldıraç oranı göz önüne alındığında spread %1,35 olarak belirlenmiştir.
Easterly, kredi imkanını satın alma, geliştirme, yeniden geliştirme ve diğer sermaye harcamalarını içeren bir dizi kurumsal amaç için kullanmayı planlıyor. Şirket ayrıca Temmuz 2025'te sona erecek olan önceki kredi tesisinden kalan tüm borçlarını yeni tesise aktaracak.
Easterly'nin Finans ve Muhasebe Direktörü Allison Marino, yeni finansal düzenlemeden duyduğu memnuniyeti dile getirerek, kredi taahhütlerinin süresinin uzatıldığını ve şirketin gelecekteki sermaye dağıtım fırsatları için esneklik sağlayacak olan teminatlı likiditenin altını çizdi.
Kredi anlaşması Citibank, N.A., PNC Capital Markets LLC, Truist Securities ve Wells Fargo Securities, LLC'nin ortak lider düzenleyiciler ve ortak talep toplayıcılar olarak hareket etmesiyle düzenlendi. Citibank, N.A. idari ajan olarak görev yaparken, PNC Bank, National Association, Truist Securities ve Wells Fargo Bank, N.A. eş sendikasyon ajanları olarak hareket etti.
Merkezi Washington, D.C.'de bulunan Easterly, doğrudan veya ABD Genel Hizmetler İdaresi (GSA) aracılığıyla çeşitli ABD Devlet kurumlarına kiralanan A Sınıfı ticari mülkleri satın alma, geliştirme ve yönetme konusunda uzmanlaşmıştır.
Duyuru, Easterly Government Properties, Inc. tarafından yapılan bir basın açıklamasına dayanmaktadır.
Easterly Government Properties, 2024 yılının ilk çeyreğindeki kazançlarında bildirdiği üzere, Operasyonlardan Elde Edilen Fonlar (FFO) beklentisinde hisse başına 0,01 $'lık küçük bir artış yaşadı. Bu küçük artışa rağmen RBC Capital, şirketin hisseleri üzerindeki Underperform notunu korudu ve yetersiz fonlanan temettüler ve kaldıraç ölçümleri gibi endişeleri vurguladı.
Buna ek olarak Easterly, şirketin yatırım yapılabilir bilançosuna ve yüksek kredi kalitesine sahip kiracı tabanına atfedilen bir hareketle 200 milyon dolarlık üst düzey teminatsız senet temin etti.
Diğer gelişmeler arasında Orlando merkezli iki İç Güvenlik Bakanlığı tesisinin satın alınması yer alıyor ve bu da şirketin 2024 yılı hisse başına çekirdek FFO beklentisinin artmasına neden oldu.
Şirket artık tamamen seyreltilmiş bazda hisse başına Çekirdek FFO'nun 1,15 ila 1,17 dolar arasında olacağını öngörüyor. Easterly, 2024 yılının ilk çeyreğinde yaptığı kazanç çağrısında, maddi kazanç artışı ve operasyonel verimliliğe olan bağlılığını vurgulayarak, tüm yıl beklentilerini korudu ve büyümeyi desteklemek için maliyet tasarrufu önlemlerini ve satın almaları araştırdı.
InvestingPro İçgörüleri
Easterly Government Properties, Inc. şirketinin (NYSE:DEA) 400 milyon dolarlık yeni bir döner kredi tesisinin kurulmasına ilişkin son duyurusu ışığında, InvestingPro'nun temel finansal ölçümleri ve uzman analizi, şirketin mevcut piyasa konumunun daha iyi anlaşılmasını sağlıyor. Piyasa değeri 1,37 milyar dolar olan Easterly'nin stratejik finansal planlaması, istikrarlı piyasa varlığıyla destekleniyor.
InvestingPro verileri, şirketin Fiyat/Kazanç (F/K) oranının 60,97 gibi yüksek bir seviyede olduğunu ve muhtemelen gelir odaklı hissedarlara cazip gelen %8,9'luk önemli temettü verimi nedeniyle yatırımcıların kazançları için ödemeye istekli oldukları bir primi yansıttığını gösteriyor. Bu önemli temettü ödemesi, Easterly'nin yatırımcılarına değer döndürme taahhüdünün bir kanıtıdır ve şirketin kredi kolaylığı için uygun koşulları güvence altına alma becerisinde bir faktör olabilir.
2024'ün ilk çeyreği itibariyle son on iki aydaki gelir artışında -%0,79'luk hafif bir düşüşe rağmen, şirket %64,83'lük güçlü brüt kâr marjını koruyarak gelirine oranla etkili bir maliyet yönetimine işaret etmektedir. Bu güçlü kârlılık, 190,81 milyon $'lık pozitif brüt kârın da gösterdiği gibi, InvestingPro İpuçları'ndan birinin de belirttiği gibi, şirketin bu yıl kârlı olacağını öngören analistlerin iyimserliğiyle örtüşüyor. Ayrıca, şirketin son on iki aydır kârlı olması da analistlerin tahminlerini güçlendiriyor.
Easterly Government Properties hakkında daha kapsamlı bir analiz isteyen yatırımcılar için InvestingPro ek bilgiler ve ölçümler sunuyor. InvestingPro üzerinden erişebileceğiniz daha fazla InvestingPro İpucu mevcut. Yatırım stratejinizi bu bilgilerle geliştirmek için INVTROZEL1A kupon kodunu kullanarak InvestingPro aboneliğinde %20'ye varan indirimden yararlanabilirsiniz.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.