SAN CLEMENTE, Kaliforniya - Sağlık mülklerinde uzmanlaşmış bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olan CareTrust REIT, Inc. (NYSE:CTRE), Güney Kaliforniya'da üç sürekli bakım emeklilik topluluğu (CCRC) satın alarak portföyünü genişletti. Los Angeles, Orange ve San Diego eyaletlerinde yer alan tesisler, destekli yaşam, nitelikli bakım ve hafıza bakımı için toplam 475 yatak/üniteyi kapsıyor.
Şirket, San Diego'daki Torrey Pines Senior Living'i işlem maliyetleri de dahil olmak üzere yaklaşık 32,3 milyon dolara satın aldığını duyurdu. Bu mülk, CareTrust'ın üç tesisi de işletecek olan Bayshire Senior Communities ile mevcut ana kira sözleşmesine dahil edildi. Torrey Pines'ın ilk yıllık nakit kirası yaklaşık 2,6 milyon dolar olarak belirlenmiş olup, ikinci yılda 3,0 milyon dolara yükselecek ve sonraki yıllarda TÜFE bazlı eskalasyonlar uygulanacaktır.
Buna ek olarak CareTrust, diğer iki CCRC'yi satın almak için bölgesel bir sağlık gayrimenkul yatırımcısı ile bir ortak girişime girmiştir. CareTrust, ortak girişime yaklaşık 28,0 milyon $ tutarında birleşik adi ve imtiyazlı öz sermaye taahhüt etmiştir ve yönetici üye olarak hareket edecektir.
Yeni tesisler, Bayshire'a 15 yıllık başlangıç süresi ve iki adet 5 yıllık uzatma ile üçlü net ana kira sözleşmesi kapsamında kiralanmıştır. CareTrust'ın ortak girişim yatırımlarından elde edeceği ilk getiri yaklaşık %9,1 olup, sonraki yıllarda bu oranın artması öngörülmektedir.
Bayshire CEO'su Scott Kirby, CareTrust ile ortaklığın sağladığı büyüme fırsatlarından duyduğu heyecanı dile getirdi. CareTrust'ın Baş Yatırım Sorumlusu James Callister ve CareTrust Kıdemli Başkan Yardımcısı Joe Callan, üst düzey operatörlerle işbirliği yapma stratejilerinin bir parçası olarak Bayshire ile genişletilmiş ilişkinin değerini vurguladılar.
Yatırımlar mevcut nakit rezervleri kullanılarak finanse edildi. CareTrust GYO, net kiralanmış mülklerden oluşan portföyünü ve Amerika Birleşik Devletleri'ndeki sağlık işletmecileriyle olan ilişkilerini kullanarak hem harici hem de organik büyüme fırsatlarına odaklanmaya devam ediyor.
Bu genişleme CareTrust REIT, Inc. tarafından yapılan basın açıklamasına dayanmaktadır.
InvestingPro Insights
CareTrust REIT, Inc. (NYSE:CTRE) üç sürekli bakım emeklilik topluluğunu satın alarak portföyünü stratejik olarak büyütürken, yatırımcılar şirketin finansal sağlığına ve pazardaki konumuna yakından bakıyor. İşte InvestingPro ve InvestingPro Tips'in gerçek zamanlı verilerine dayanan ve şirketin son hamlelerine ek bağlam sağlayabilecek bazı görüşler.
CareTrust için en önemli InvestingPro İpuçları'ndan biri, temettüsünü 8 yıl üst üste artırma geçmişine sahip olması. Bu durum, gelir odaklı yatırımcılar için önemli bir husus olan hissedarlara değer iadesi konusunda güçlü bir kararlılığa işaret ediyor olabilir. Ayrıca, analistler önümüzdeki dönem için kazançlarını yukarı yönlü revize ederek CareTrust'ın finansal performansının önceki beklentileri aşabileceğini öne sürmektedir.
Finansal ölçütler açısından bakıldığında, CareTrust yaklaşık 3,27 milyar USD piyasa değerine sahiptir ve bu da GYO sektörü içinde sağlam bir büyüklüğe işaret etmektedir. Şirketin Fiyat/Kazanç (F/K) Oranı, 2023'ün 4. çeyreği itibarıyla son on iki ay için düzeltilmiş bazda 34,93'tür ve bu da bazı emsallerine kıyasla daha yüksek bir değerlemeye işaret edebilir. Bununla birlikte, aynı dönem için PEG Oranı 0,09 ile oldukça düşüktür ve potansiyel olarak şirketin büyüme oranının F/K oranına tam olarak yansımadığını göstermektedir.
Yatırımcılar ayrıca CareTrust'ın 2023'ün 4. çeyreğinde çeyrek bazda %15,29'luk güçlü Gelir Artışına dikkat etmelidir; bu da şirketin başarılı genişlemesini ve operasyonel verimliliğini yansıtabilir. Şirketin 2023'ün 4. çeyreği itibarıyla son on iki aydaki %95,59'luk Brüt Kâr Marjı da şirketin son satın almalarla ilişkili maliyetlere rağmen kârlılığını sürdürme kabiliyetini göstermesi açısından dikkate değerdir.
Şirketin ılımlı borç seviyesi ve 52 haftanın en yüksek seviyelerine yakın işlem görmesi de dahil olmak üzere daha derinlemesine analiz ve ek InvestingPro İpuçları için ilgili taraflar InvestingPro'yu ziyaret edebilir. Şu anda InvestingPro'da CareTrust REIT, Inc. için listelenmiş 9 ek ipucu bulunmaktadır. Bu bilgilere ve daha fazlasına erişmek için INVTROZEL1A kupon kodunu kullanarak InvestingPro aboneliğinde %20'ye varan indirimden yararlanabilirsiniz.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.